“地段、地段，还是地段！”周日晚，量子基金创始人、国际知名投资家和经济学家罗杰斯在惠州公开谈论房产投资的核心要素时与李嘉诚的观点如出一辙。将于本月20日在惠州德威大厦10楼举行的惠州三座写字楼德威大厦、大隆中心广场和隆生商业广场释放拍卖信号，因其参考价低至7000多元/平方米，引发市场高度关注。在江北片区有优质地段写字楼价格已超2万元/平方米的行情下，业界对于上述窖藏已久的写字楼会否创价格高新颇为期待。

    江北写字楼最高价已超2万元/平方米

    这几年惠州市区中心区的写字楼价格涨势凶猛。2007年，惠城区甲级写字楼均价在6500- 7500元/平方米之间，租赁均价在30- 40元/（平方米·月）。据惠州市房产管理局数据，今年1- 9月，惠城区写字楼均价已高达12659元/平方米。而刚卖完不久的位于江北C B D的华贸中心写字楼均价卖到2万元/平方米，一些好的户型甚至售价高达2.3万元/平方米。

    与此同时，相关统计显示，惠城区中心区甲级写字楼当前租赁均价已达45-60元/（平方米·月）。但涨幅最大的无疑是惠城区中心区核心地段的写字楼，如德威大厦，2007年卖8300元/平方米，现在二手物业售价已超过1.5万元/平方米。其附近的大隆中心广场以及处于演达片区最好位置的隆生商业广场亦大幅涨价。

    外地中高端企业青睐惠州写字楼

    从目前惠州写字楼市场的支撑力量来看，除了本地中大型企业，还有惠州经济崛起带来的外来中高端企业。两者在经济大好的情况下，在惠州写字楼市场尤为活跃。

    惠州商业发展和经济交往持续繁荣，集中式写字楼的优势亦逐渐显现。据南都记者调查，本地中等规模以上的许多企业由此开始考虑提升公司形象，他们将办公地点从自己的物业或类似住宅楼的办公室里转移到更为高端大气上档次的地方，购买或租赁新的写字楼成为他们迫切的需求。

    此外，还有很多进驻惠州的品牌房企和大企业，甚至包括一些上市公司，开始纷纷将惠州分公司选址于江北片区的甲级写字楼。比如富力国际中心的一批主力买家就是外来的大型金融机构。再如浦发银行、世界500强奥迪斯落户德威大厦，工行落户中信城市时代，交通银行落户大隆中心广场，兴业银行落户隆生商业广场，招商银行落户华贸中心。

    轻轨旁写字楼拍卖或创价格新高？

    在惠州写字楼市场开始呈现激烈的竞争格局时，一则颇令人诧异的消息被释放出来。一周前，位于惠州市中心区最核心地段的三座写字楼德威大厦、大隆中心广场和隆生商业广场部分物业业主宣布将于本月20日拍卖。而拍卖信息中最为引人注目的是其远低于市场预期的拍卖参考价。处于江北CB D最核心位置的德威大厦部分拍卖参考价仅为7823元/平方米，具有同等地段优势的大隆中心广场部分拍卖参考价为7900元/平方米，处于演达商圈最繁华地段的隆生商业 广 场 部 分 参 考 价 略 高 ，但 也 才8159.99元/平方米。这一价格甚至远低于惠城区中心区众多高端住宅的单价。

    由于此三座写字楼均处于惠州中心城区惠城区的最核心黄金宝地，如此低的参考价迅速引发市场高度关注。

    一些业内人士认为，惠州江北中心区的甲级写字楼的价值严重被低估，投资价值非常明显。由此，正好处于莞惠城轨云山西路站点对面的德威大厦、大隆中心广场，以及处于人气最旺的演达商圈核心地段的隆生商业广场这三座写字楼拍出价格新高并非没有可能。某商业地产操盘手分析，按惠城区过去6年的涨价规律，保守估计，未来两年惠州写字楼价格每年约10%的增幅，以2013年目前江北写字楼均价约15000元/平方米为基数，预测在2015年德威大厦、大隆中心广场的市场价格为17000多元/平方米。而隆生商业广场预计也不会低于此价。