当前位置:首页 > 资讯中心 > 投资开发 > 正文
南昌:商业地产项目改变投资价值
中工招商网 2013-10-09 来源:南昌厂房网 作者:未知  浏览:

  从事房地产新闻十几年,对商业以及商业地产的接触虽然不少,但亲眼目睹商业地产成功的案件并不多,以致于自己形成了一个习惯,如果有朋友想买住宅,我会给他们提些建议甚至亲自陪他们去现场看看,但如果是商铺,我一般不发表意见:不反对,也不支持。因为我对南昌的商业地产实在把握不准,也不清楚过去几年里,投资哪家商业地产项目的收益要高过住宅。时过境迁,当住宅业发展到一定程度时,商业地产必然会出现一股"热潮",有人说是商品住宅房受到政策限制的原因,无论如何,现在投资商业应该会有不错的机会。

  一个侧面也反映出目前商业地产的"凶猛"程度。而商业地产与住宅的投资理念或方法还是有差异的,由于房地产住宅市场这几年一直是向上发展,你可能无需考虑太多,即便是随意买下一处物业也不会有很大的风险,顶多也就是涨多涨少的问题。但是商业地产就不同,好的商业地产项目可能是一樽金娃娃,但差的商业地产,风险可能比住宅项目大得多。

  为什么是新商业格局?

  纵观南昌的过去的商业项目,开发的成功案例并不太多。

  相反,人们发现,无论是专业市场还是综合百货类商业地产,无论是返租式销售还是自己出租或自营,往往项目一建完,人气就聚不扰。我们看到,最早的江西国际家居港是这样,南昌化工大市场是这样,即便是市中心有名商业项目同样也存在这样的问题。江西省经济学家李建德说,南昌市的消费者,除了中山路、胜利路,洪城大市场等少数几个商业区之外,似乎哪儿也愿不去。洪城大市场是目前南昌市服装鞋帽、小商品、食品最大的批发零售市场,年营业额超过100个亿,但紧临它的盛世东方商贸城就差得多。对于这种现象,李建德教授认为这是南昌人独有的消费习惯所致。南昌人买东西很少考虑哪里最好最便宜,而是哪里最热闹就到那里去买东西,哪家饭店人最多到那里吃饭,以至于肯德基开业那天,有人在外面饿着肚子等上三、四个小时。

  这是南昌市传统商业格局下的现状。前几年推出的商业项目,全国各地都差不多:综合市场、街铺、社区商铺、写字楼、酒店式公寓……,诸如此类。如今,商业地产的发展正步入一条快速路。大型商业街、创意产业园、城市综合体……这些新兴的商业业态,正一步步进入我们的视野。

  比如国内商业地产曾流行过一阵子shoppingmall,后来有专家考证说,国外的shoppingmall基本上都在城外,特别是高速公路边,而国内的shoppingmall多在城内,城内建商业中心,意味着投资的土地投入方面会占用相当大的一笔资金,这样一来,国内城市shoppingmall的规模就受到影响。--据说也有开发商考虑到城外去建shoppingmall,但中国的国情似乎打碎了他们的梦想:一是前几年家庭汽车没有这样多,二是(这点非常重要),国内高速公路收费极高,油费占收入比更高,人们去shoppingmall,一来一去路上的花费比买便宜商品省下的钱更多。

  于是,一种全新的商业地产形态呼之欲出,令业界充满了期待。这就是:城市综合体。

  城市综合体的出现,是对网络时代商业模式的一种反超越。当传统的百货类购物体验受到以淘宝网为代表的网购冲击之后,集各种购物、娱乐、休闲为一体的城市综合体将再一次将消费者的目光聚焦在这里。城市综合体将打破"为用而买,为吃而买,为玩而买"等单一的消费行为,它将消费与休闲巧妙地合二为一,消费者去之前可能没有任何消费目标,去的目的最初是先去看看,有什么好玩的就花钱去玩一下,有什么喜欢的东西就买下来……,而更重要的一点还在于,城市综合体的位置不在郊外,它一般都选择在新城中心地段。城市综合体加上新城区配套的社区商铺、CBD中央商务区等全新的消费模式在全新的地段引导下商业模式,我们姑且称其为新商业格局。

标签:房产业  楼市  产业经济  投资  
分享到: 更多
微微移动应用智能云平台
产业园区策划方案
中工招商网官方微信
网站地图
关于我们|客服中心|求租求购|业主委托|开放平台|园区全程服务|广告报价|留言反馈|联系我们
客户服务热线:400-8180-628   客服邮箱:kefu@zhaoshang800.com
Copyright © 2012 www.zhaoshang800.com 中工招商网 版权所有 粤ICP备15009343号 站长统计