房企积极备战 抢收“银十”
刚刚过去的“金九”，成色颇为黯淡。作为传统的销售旺季，“银十”对每一个房企来说都不愿再错过。从了解的情况来看，楼盘对待“银十”可谓做足了功课。
据不完全统计，10月份市区有18家楼盘有推房计划，值得关注的是，有一半是属于老盘新开，而有另一半则属纯新盘发力。从已经开盘的楼盘来看，所推出的房源主要针对刚性需求，价格也较为“亲民”，与此同时优惠措施也显得很有“诚意”。据了解，10月份，淮安在售的楼盘，九成以上都推出了一定幅度的优惠。
房企抢收“银十”动作连连，对此，不少购房者也给予了积极的响应。“楼盘在传统旺季为了多走量，基本都会有优惠，对于购房者来说，如果遇到合适的房源，肯定不会放过”，在开发区工作的张先生想在单位附近买一套小户型的房源作为婚房。在他看来，主要是这边的价格能够承受，未来发展的前景也不错。
不难发现，价格因素依然是目前的刚需群体首先考虑的条件，但记者也发现，虽然这部分群体对价格比较敏感，但并不代表对房源就没有要求。家住淮安区的孙女士告诉记者，由于明年小孩就升入高中，为了小孩上学方便才打算在新淮中附近买套小户型，面积不能超过90平方米，“没有长住的打算，为了小孩上完学便于出手，所以品质不高的房源不太敢去买”。
“作为开发企业来说，对于像10月这样的传统销售旺季当然不会错过，所以目前市场上可供选择的房源很多，”业内人士表示，新房源的大量入市，对楼盘来说都会有着一个走量的压力，所以楼盘在房源的选择，价格的制定，优惠的幅度上都会去考量，“毕竟有购房打算的群体也就那么多，争夺这部分群体才是走量的关键”。
供需两旺，“银十”行情值得期待
10月份，楼市供应量充裕，需求量如何？
10月13日，市区有3家楼盘推新。玖珑湾三期升级新品首度开盘，推出200套左右户型为80-123m2的房源，当天即卖售逾八成；香格里拉国际花园推出21号楼户型为65~140平方米的214套房源，价格为不限楼层4918元/平方米起，当日销售五成多；英祥承德公馆推出99套户型为112m2三房，当天狂销九成。
从3家楼盘的成交情况来看，热销成为常态。据淮安网上楼市统计数据显示，10月8日~14日，淮安共成交商品房1889套，环比上周猛增了111%。从数据来看，其中住宅成交了1603套，单日最高成交量为304套，最低为141套。从区域来看，市区（清河区、清浦区、经济技术开发区、淮阴区、淮安区）住宅共成交897套，四县（涟水县、洪泽县、金湖县、盱眙县）住宅共成交706套。
业内人士表示，“冲动性”购房已很难出现，在理性购房成为主流的当今，购房者除了会考虑项目的品质、交通的便捷、环境的优劣，还会考虑区域的发展前景。“目前市场仍然是刚性需求占据着主导地位，刚性需求在一定程度上很‘脆弱’，也很‘敏感’，因此调动该群体热情的最有效办法，往往还是价格”，因此，业内人士认为，采取“以价换量”的策略，消化库存，多走量仍是各楼盘的主要选择。
