数据显示，在２０１１年第二季至２０１２年第二季期间，中国内地１１个主要城市共有５０个面积超过５万平方米的购物中心开业，其中包括２７个面积超过１０万平方米的购物中心。大部分发展项目建于二线城市，特别是天津、沈阳和成都，因为这些地区的市政府积极推出吸引投资的措施，其土地成本亦低于一线城市。
    据悉，目前不少国内发展商仍继续兴建庞大的购物中心。在上述２７个楼面面积大于１０万平方米的新建购物中心当中，有２１个由国内发展商兴建。大型国内营运商所兴建的购物中心之建筑面积平均约为香港发展商的两倍。这种差距在二线城市更加明显。
    ２０１２年上半年，二线城市高端商铺的平均租金比２０１１年上涨１０％至每平方米８６５元；同期，一线城市的租金亦增长了８％，反映市场对位置优越的商铺需求仍甚为殷切。一线城市的高端购物中心平均空置率为８．４％，而二线城市则为１０．５％。空置水平大致保持稳定，但在沈阳、成都和广州等新供应大增的城市，空置率则有所上升。
    “针对大众市场的国际零售商继续受惠于日益壮大的中产阶层，其店铺增长速度异常迅速，当中以快速时装品牌营运商为甚。我们认为部分扩张计划或会无疾而终。商铺楼面面积供应虽然不成问题，但经过妥善规划而且位置优越的购物中心供应则可能不足，无法让这些零售商实现扩展门店网络的宏图大计。”莱坊执行董事夏博安表示，“兴建超大型商场的趋势有增无减，这一点令我们感到忧虑。我们的分析显示这些超大型商场大部分是由国内发展商在二线城市兴建的，我们担心这些建于发展中地区的购物中心规模过大。”