第三届成都金融街发展高峰论坛 总部经济理论与实践的创始人之一张鹏演讲实录
　　谢谢大家！今天我觉得上午会开的不错，大家把目标都集中在物质的东西上，但我和大家谈的不同，我谈的不是物质的东西，我谈的是人。大家看一下这个题目是西部崛起的颠覆和涅磐，就谈颠覆和涅磐。
　　我的题目是中国金融商务区的楼宇经济发展模式，谈到楼宇我就想起一个小故事，大家知道中国楼宇发展已经8年，全国变化最早是在2003、2004年，许巍平他面临北京西南角的一个戈壁滩，他的雄心很大，他说要把这里开发成北京最大的房地产公寓，我说你想怎么样来开发？他说我要做北京最大的房地产开发，我要在这里搞100个最大型的楼宇售楼中心，我要选100个最漂亮的售楼小姐，我要在人民大会场举办最大的售楼地产论坛。他问我这样做对不对？我说彻底不对，他说应该怎么做呢？我说要叫我来说的话，100个售楼可以，一个会议也不开，100个售楼小姐，一个小姐也不要请，最大的售楼会议根本不需要办。而且我还教他，从此以后任何一个人问你是什么地产商业的时候，你就不要承认，你说你不是地产商，他说你这不是跟我说的想法不一样，我是搞楼宇，我是搞商业地产。我说对的，我说你要卖什么，你就不能去吆喝，你现在楼宇化你就不能说搞楼宇，他问我说搞什么呢，我当时跟他讲，别人问你是做什么的时候，你说你是总部经济这种经济模式第一个倡导者，我给你策划100个总部经济论坛，100个售楼小姐不要，我给你选拔100个总部经济小姐。然后我们在人民大会堂，第一届总部经济大会上，我给他策划，改成第一届中国总部经济文化的嘉年华。在大会上，其中包括总部经济电影招待会、总部经济交响音乐会、总部经济的酒会，根本不谈地产。大家知道正是那次会议把整个北京的媒体给炸平了，所有北京头版头条都登载这个消息，就是许巍平他要搞120万平方米的一套地，他刚才说几十公顷的地，后来已经到了10万平方公里，他不承认自己是地产商。这个事情梅总也清楚，后来我确实这样，我和他在若干个，没有一百个，也有几十个论坛上来讲，我在这些会上面提倡总部经济的概念。
　　很少有人说总部经济是什么？但是大家感到很奇怪的是为什么地产商不搞地产而是搞总部经济，这就是卖白菜的不要吆喝卖白菜，当大家都在卖白菜的时候，你如果也说卖白菜，你的白菜就卖不出来，你要卖营养。各位，正是因为这个战略思想使他的第一年售楼超过北京售楼的奇迹，2004年北京市政府把首都经济发展方向确定为总部经济，2005年上海把城市发展方向确定为总部经济，首都钢铁公司等一系列大公司把工厂迁到北京。好多公司，我和几个朋友出了一本有关总部经济的书，是我们国家的第一部经济学登上世界学府的讲台，8年以后总部经济在全国遍地开花。我在这里说的意思是什么呢？许巍平后来说一句话，说你不能走，让我做他的首席策划师。我说对不起，我已经把你的思想全部颠覆了，他说正是你颠覆了我，所以这个首席策划师非你莫属。后来由于一些原因，05年以后我离开了，我专著于这个理论的研发与建设。
　　事实告诉我们，我们在打造楼宇经济的时候，我们关注什么？什么叫做楼宇？楼宇发展模式怎么样去进行设计？模式是由本质来确定的，当你不知道本质的时候，你的模式怎么确定？楼宇的本质是什么？难倒就是把钢筋、水泥加起来？如果说楼宇就是上面一层，再上面重了一同，那么地道叫不叫楼宇，有了台阶就叫楼宇，那么四川的峨眉山叫不叫做楼宇？楼宇的本质跟总部经济是一样的，他的本质就是在人身上，楼是一种聚合体，是一种聚合物。大家知道总部经济，包括中关村、金融街、陆家嘴，东京，新加坡，香港的中环，这些总部经济每平方米它所创造的价值是一个传统地产价值的几十倍甚至上百倍，如何在这个短短的容积率内，怎么样储存更大的价值呢？只有浓缩，楼宇就是实现了这种功能。楼宇是一种具体的工具，我们现在修地铁，地铁是在时间上进行浓缩，那么我们的总部经济概念和楼宇经济的概念在本质上是一样的，总部经济并不是外面讲的那么多，到处传播的物化的经济，并不是高楼大厦的简单化的描述，也不是纯粹的把总部拉到一起来，都不是，这都是旧的。
　　总部经济的核心是在一个单元产业价值观，比如说金融，在这个价值观的指引下，人才的、人类的高端职能的聚合和极化，这才是楼宇经济和总部经济的本质。比如说好莱坞，好莱坞它并没有多少楼宇，但是它把所有世界上最优秀的编剧、制片人、导演、明星聚集在那里，它垄断和同化了全球的人士，创意文化产业。比如说中关村，比如说硅谷，硅谷50%以上的都是IT产业的高级人才，比如说金融街，像华尔街，英国金融城也好，10个人里面就有1个人是个高端方面的金融专家。但是我们国家金融界和它们相比差的很远，我们100个人里面，在上海的陆家嘴和北京的金融街上，100个人里面不一定能够找到1个金融方面的专家，但是即便是这样的一个比例，不到1%的比例，我们已经形成了当地的金融的聚集，所以总部经济的发展，它引领着世界的潮流，它给世界的GDP带来的产值占到80%，而我们国家只有不到20%到30%，我们80%都是低端、松散、传统的模式，刚才大家说的劳动密集型的加工的，低附加值的传统产业。所以要发展总部经济，要发展楼宇经济大量的核心就是要有高端人才，北京之所以能够率先的发展总部经济，因为北京很早开始就有很多这样思想界的领军人物带动了北京的高端人才的成长。上海陆家嘴很多外向型的人才在那里聚集起来，所以高端人才的聚集才是总部经济的第一个概念。
　　大家所能够看到的，在网上传播的，各种各样的说法都是错误的。现在总部经济形成一种泡沫，我们成都市在打造金融街的时候，这条路应该怎么走？下面我谈最后一个问题，我也把这个时间浓缩起来，刚才很多记者，还有电视台采访我，四川和华尔街比较，和北京、上海、重庆的比较有什么不同？面对的是一种竞争，它应该怎么样打造自己的金融街，我讲的很清楚，我讲就是人的问题，地铁你能比的过北京吗？大楼你能比得过陆家嘴吗？总部你能比的过华尔街吗？金融城的历史你能比的过英国的金融城吗？如果从方位优势，从交通物流优势，你能比得过重庆吗？那么成都还要不要搞金融街？还有没有这个条件搞自己的金融产业，我说有，不但有，完全可以，那就是怎么说呢？就是我们要找到我们自己的单一价值观，四川成都大家都知道，是产生交子的地方，交子是什么？交子是地球人类第一个创造了金融产业的货币，特别是纸币的地方，这一个命题你在全球任何地方找不到，我们比阿姆斯特丹，比英国的金融城，比他们早三百年到四百年创造了纸币，但是现在对交子的论述都停留在一种很肤浅的概念上，我看了很多四川的报道，我看了很多专家的论述，也看了很多的教材都对交子谈论的很肤浅。
　　交子是怎么诞生的？按一般的说是九百年前到一千年前诞生在四川成都，就是当时是在北宋的初年，实际上我们比它的时间更早，北宋初年把交子作为政府承认的纸币，是在民间创造了桑皮纸的基础上传播了一段时间以后才确定的，真正的纸币，真正的货币不是靠政府确定，只有我们国家计划经济时代，或者是指令经济时代是靠政府来创造纸币和货币的，纸币和货币都是从民间创造的，都是由私人银行发行的，直到现在仍然是这样。政府只是给了它法定的一个授权，承认法定上的授权。从这个概念来说，我们交子的发现要比现在专家们所说最起码的要早几百年，就是在一千一百年的时候我们已经有了这种纸币，大家知道刚开始的地契、房契进行交换都写在纸上，包括卖儿、卖女、卖身契，都是拿纸去换，包括杜十娘都是用一张纸卖掉她，纸在中国是首先发现的在唐代。
　　四川的纸与众不同，四川的纸是用桑皮做的，它耐磨，非常的结实，桑皮的纸上面写上一个卖身契、卖房契、卖地契，可以传递给很多的国家，产业链可以传递很多，这种情况早就有了。只是到了唐朝末年，五代十国的时候农民起义，因为四川没有铁钱，铁钱很重，那怎么办呢？就用桑皮纸来写我欠你多少多少钱，你什么时候拿这个可以找我要，或者你拿了这个可以卖给别人，这个东西是首先在四川民间形成的。到了北宋的时候镇压了农民起义以后，有了一个姓张的官员，他当时任成都知府，他把四川民间流传的纸币确定为官方的货币，这个是在996年和995年之间，但是这仅仅是开始，由交子开始，以后发展了很多的交易，以后发展成交钞，一直延续了几百年的时间，到南宋、北宋时期，后来到元明时期都在用这种纸币，我们的专家有没有研究？现在我们都在研究怎么通货膨胀，货币发行问题，利率问题，外汇问题，大家研究的都是西方经济学，亚当斯的东西，但是有没有专家研究东方的这些东西呢？
　　其实刚才我们说的这些东西早在西方发生前两百年到三百年，在中国全部已经表演过。什么1929年的金融危机，什么阿姆斯特丹的郁金香的风波，什么英国的金融货币造成拿破仑时期的利率风险等等，这些东西比我们国家晚了二三百年。我们在这里说，宋代、北宋为什么灭亡？南宋为什么灭亡，辽代为什么打到中原来，为什么岳飞死在风波亭，其中一个重要的原因就是通货膨胀，纸币滥伐。当时在北宋的时候已经把这种交子延伸成交易在全国发行，但是刚开始使用纸币的时候，还不知道纸币必须和社会的物质生产相平衡，不知道这个道理，政府就拼命的发这种纸币干什么呢？维持战争的需求，维持军队的需求，军队在给自己的军人采购军用物资的时候是用国债这样的手法，那么当时已经滥伐到什么程度了？最后在边境地区，这种纸币老百姓都不敢去要，为维持战争就用这种纸币。
　　大家知道王安石变法，王安石已经是我们国家在治理通货膨胀方面的专家，王安石变法其中就有一条，就是在纸币的发行上要轮流的更替，就是我们的纸币，这个交钞发行了三年或者两年之后要有新的来对等交换，像这种做法虽然不像现在我们说的货币的发行量，基础货币，M1、M2不是这么一个概念，但是已经有政府的相应的措施来对付这种通货膨胀，这是我们中国自己的经济。后来辽代在打到北宋以后，也采用了通货膨胀，也用了交钞，但是他们不懂得我们自己的金融学，他们的纸币发行的更滥，后来辽代也灭亡了，金代也在用这种通货膨胀，南宋曾经有一段非常平稳的货币发行期，但是到它的末年仍然是整个通货膨胀，所以别人在谈到通货膨胀历史的时候，我就感慨，我说我们的中国的金融学家到哪里去了？他们不知道在世界上发生所有的通货膨胀和金融的这些历史，在中国早就表演了。但是为什么后来我们的纸币到最后不行了呢？是由于外汇，就是我们现在说的外汇，当时就是白银。就是在明朝末年的时候，由于资本主义大量的发散，大量从南美洲、墨西哥、智利的白银涌入中国，这样把外汇进来，把我们的纸币给淹没了。所以我们当中有一个断档期，一直到明末清初，我们的纸币是一个空白，就使我们国家落到了世界纸币这样一个环境里，而且我们得不到创新创业的环境，但是这种是谁创造了纸币？两三百年、三四百年的纸币发展史是四川的民众，是成都平原的民间的这些创意者，创新者，这是我们永无价值的。
　　所以他们在问我，我们怎么样和华尔街比较的时候，和北京的金融城、和上海的金融城比较的时候，我说根本没办法比较，他们任何的地方超越不了四川在纸币发行的地位，四川为人类创造了纸币，而且延续了几百年的这样一个繁荣，当时宋代是世界最大的经济大国。那么我就是说，我们成都的金融经济怎么发展，不光是修楼宇，修地铁，首先是人，给人创造条件，从体制上，从教育上，从人才信息上，从人才的物质、环境上，从人才的各个方面上去挖，，去发现，去培养，去聚集，去吸纳，甚至去赌博，这样的金融创业的高端人才。只要我们按照这条路去到打造我们的东大街的金融街，我敢这样说，北京、上海、华尔街都没有办法跟你们比较，重庆也没有办法比较，因为在金融创意方面我们走在最前面，最有资格去讲话。当然后来我们金融的创意的历史在不断的爆发出来，四川的这种创意精神是不可埋没的，大家知道第一张股票，改革开放也是从四川冒出来的，以前把股票当大白菜来卖，世界有这个地方吗？北京、上海有吗？只有四川才有。
　　成都金融城，成都金融街的总部经济怎么发展，怎么超越别人？抓住一个，人，金融产业的高端人才，金融产业高端人才的高端智能的极化聚合，抓住这一点，你们保证能走到全国金融总部经济的前列，谢谢大家。