不动产登记之后 投资帝都地产最合适
发布时间：2015-03-05
来源：搜狐焦点产业新区
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随着广受关注的《不动产登记暂行条例》3月1日正式施行，何时开征房产税、房价未来走势、二手房交易无疑成为当下最炙手可热的话题。一时间，房地产还适不适合投资、如何投资、在哪投资成了投资客最关心的事儿。今天，小编就为大家“指条明路”，帝都范围之内还是有能完美“闪避”房产税且颇具投资潜力的地产项目的!
在正式开始今天的话题之前，让我们先系统了解一下“什么是不动产登记”。
至今年年底，全国将全面启用统一的不动产登记簿证，样式包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。中原地产首席分析师张大伟接受媒体采访时表示，房产证换成不动产证，从本质意义上代表了不动产登记联网的加速推进，对市场影响较大，一旦不动产登记联网实现，基本就意味着整体房地产的税制将有调整。
新政利好 房地分离项目或迎投资热
不动产登记，房产税一旦开征，大量“超标”二手房入市，是否意味着房地产不再具有投资价值?对此，北京首农·中科电商谷(产业地产)相关负责人表示，仍然有部分房地分离的项目正在迎来政策利好，且不在不动产登记范围之列，未来发展增值潜力无限。
“其实在不动产登记之前，另一个政策可能很多人没有注意到。”该负责人介绍，2月25日在十二届全国人大常委会第十三次会议上，审议了国务院关于提请审议《关于授权国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域暂时调整有关法律规定的决定(草案)》的议案。
北京市大兴区等全国33个试点县级行政区域，拟暂时停止土地管理法等关于集体建设用地使用权不得出让的规定，允许农村集体经营性建设用地入市，并将提高被征地农民分享土地增值收益的比例。
根据该决定草案，明确在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股，实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价。
“这意味着像中科电商谷这样地处大兴、农村集体土地性质的项目，将享有与国有建设用地项目同等的入市权。同时，此次不动产登记可能实现房地合一，我们作为北京房地分离的试点项目，客户用房并不在不动产登记之列，也就不存在大家普遍担心的房产税问题。”该负责人解释。
随着“不动产登记”和“农村集体经营性用地入市”两大政策的影响，像中科电商谷这样地处大兴、农村集体土地性质的项目将迎来新一波投资热潮。
