2014年苏州二手房房价上涨5.72% 工业园区涨幅居首
发布时间：2015-01-26
来源：365地产家居网
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2014年，苏州二手楼市受金融“限贷”政策、一手楼市降价风波、“限购限贷”放松等因素影响，二手房市场在“风雨中”前行。据苏州365地产家居网数据中心数据显示，2014年苏州市区二手房共成交35133套，成交量同比下跌18.53%，而2014年苏州二手房挂牌均价为11951元/?，同比去年上涨650元/?，涨幅为5.72%，楼市整体呈现“量跌价涨”局势。
上半年，苏州整个楼市处于相对低迷的状态，主要原因是信贷政策偏紧，直接消弱了部分购房人的购买能力，二手房市场被浓重的观望情绪淹没，挂牌均价出现下跌。
相比上半年的“动荡”，苏州楼市下半年的走势趋于“乐观”，先是楼市调控政策频频见诸媒体，在苏州楼市掀起了不小的波浪，随后，限购、限贷政策的放松，给楼市注入了一股新鲜血液。利好政策频频发布，体现在数据上，二手房成交量在年底出现了“翘尾”，部分业主开始积极入市，导致市场的挂牌量也随之上行。
由以上图表可知，从1-12月房价走势来看，2014年1-6月份苏州二手房价处于一种上涨到微降的趋势，整个上半年的挂牌均价为11848元/平米。上半年房价基本呈一个由上升到微降的过程，后期几个月因市场非常冷淡，观望氛围浓厚，成交量明显下跌，部分二手业主降价出售。相比上半年上升到微降的过程，2014年苏州二手房下半年房价走势较为稳定。根据苏州365地产家居网数据中心数据统计显示，2014年7-12月苏州二手房每月挂牌均价均在12000元/?左右，房价呈现非常平稳的发展态势。
从各区域来看，2014年苏州各区域均价“涨”声一片，其中，工业园区领涨13.47%，其次为姑苏区4.69%，之后的高新区、吴中区和相城区涨幅分别为4.44%、2.87%和2.03%，姑苏区、高新区、吴中区、相城区等4区域房价涨幅均在5%以内，其中同比涨幅最小的为相城区，为2.03%
“园区领涨”的局面是去年苏州房价走势最大的特点，目前工业园区是苏城市民最优先考虑购房置业的区域，加之“地少房荒”的现状，能够在园区置业一套房产，成为了不少新、老苏州人的愿望，但是过高的价格也成为其最大的阻碍。
整体来看，2014年苏州楼市“风雨不断”，二手房楼市在震荡中前行。从春节期间房贷收紧到二、三月份杭州(楼盘)、常州(楼盘)等周边城市的一手项目降价潮，到全国性的限购松绑传闻，再到下半年的开发商降价促销、“限购、限贷”松绑、房贷利率出现松动，在崩盘、拐点、降价等词汇频频出现的2014年楼市，苏州二手房量跌价涨，市场活跃度不高。
苏州亿家人房产总经理王耀东表示，随着货币政策的流动性总体充裕，从2014年底延续至今的楼市金融政策后续或许将有所缓解，苏州二手房市场需求在经过了2014年波动之后，2015年或将进入“买方市场”，在房价保持稳定的态势下，随着苏州城市化进程的进一步加速，后市苏州二手房楼市上行动力充足。
