深圳计划城市更新项目超400个 30房企分享旧改蛋糕
发布时间：2014-12-29
来源：深圳商报
2018
随着今年第一批城市更新单元的公布，深圳计划城市更新项目目前已超过400个，在建项目有70多个。在这70多个项目中，有超过30家房企介入，包括万科、招商地产、佳兆业、京基、华润、深业集团、卓越等。
在这30多家房企中，以获取旧改项目的数量来说，华润置地、佳兆业、招商地产、京基、卓越5家公司，已经成为深圳旧改市场一线梯队。粗略统计，5家公司在深圳拿到旧改土地总面积超千万平方米。
《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》共涉及18个更新单元，拟拆除重建用地面积达到152.64万平方米。其中，南山区有5个更新单元，宝安区4个，光明新区、坪山新区各2个，大鹏新区、福田区、龙岗区、龙华新区、罗湖区各1个。
去年年底，大冲回迁自住区A区浇上最后一料筒封顶混凝土。大冲旧村整体改造，是华润集团在内地单个项目投资额最大的都市综合体开发项目。
除了大冲项目，华润还正在深圳进行另一个旧改项目——罗湖区湖贝旧村整体改造。湖贝片区整体改造项目占地面积近30万平方米，拆迁面积76万平方米，涵盖了旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型。
按照计划，湖贝旧改将分三期进行，力争用9年左右的时间，将片区建成集购物、休闲、娱乐、文化为一体的新商业地标。
与华润大手笔一样，2011年7月，同为央企的中信一举拿下龙岗龙腾片区旧改项目。这一旧改项目占地140万平方米，建筑面积超过500万平方米，预计今年年底前即可竣工交付使用，将建成居住、商业、办公于一体的城市综合区。
盐田区有史以来最大规模的旧村改造——盐田三村、四村和西山吓村的改造项目于去年5月正式宣告落定佳兆业。佳兆业号称“深圳旧改王”。
去年年底，在滨海大道与滨河路交汇处的下沙村，福田区的重大旧改项目——京基滨河时代已经揭开面纱。目前，滨河时代的公寓已经开售。滨河时代为城市综合体，整个建筑面积536619平方米。
京基除福田项目，目前还在南山的长源村、罗湖区晶都酒店、木棉湾旧村开始实施旧改项目。晶都酒店项目规划建筑面积270万平方米。长源村的签约率已超过90%。木棉湾旧村改造目标为城市综合体，总建筑面积148万平方米。
蔡屋围拉开新一轮改造序幕 有望再造深圳第一高楼
深业东岭花园效果图。资料照片
记者昨天从罗湖区重建局获悉，2013年全市首批城市更新项目——蔡屋围统筹片区项目的规划编制已初步完成，将于近日上报市规划国土主管部门，待规划通过审批后，具备动工条件的局部区域将率先动工，拉开蔡屋围新一轮改造的序幕。
只建精品 不留遗憾
罗湖区委书记倪泽望在不同场合曾多次表示，罗湖要把城市更新与国际消费中心建设的产业业态有机结合起来，通过物理空间的改变带动城市模式的改变，以城市更新的手段创造更新的城市空间和更新的公共生活服务模式。罗湖区区长贺海涛在今年的政府工作报告中表示，将坚持“只给城区建精品、不给未来留遗憾”的理念，求创新、见实效，加快更新步伐。今年罗湖将开工建设10个项目，在建总建筑面积352万平方米，完成投资39亿元。东立片区、天众塑胶工业区等4个以上项目列入城市更新计划。推动完成蔡屋围、湖贝城市更新统筹片区和金威啤酒厂等项目的规划审批。
展现深圳“新高度”
作为蔡屋围统筹片区项目的一部分，晶都片区的改造目标直指666米的深圳新高度而备受关注。
据介绍，蔡屋围统筹片区项目分为“蔡屋围部分”和“晶都—大剧院部分”，该项目东起华润万象城，西至红岭路，北至红宝路以北，南至滨河路，总用地面积约31.6万平方米，规划总建筑面积约260万平方米。蔡屋围片区有望继地王大厦、京基100之后再造深圳第一高楼，展现“深圳质量”和深圳“新高度”。至于项目主体建筑的具体高度，要待具体规划确定后方能揭晓。
城中村将焕发青春
2014年新春，在深南东路的黄贝岭村，深业东岭花园项目建设现场一派繁忙景象。黄贝岭是深圳最老的城中村之一，在深已有近650年的历史。在城市更新、再造新罗湖的历史机遇面前，黄贝岭靖轩股份公司和村民们对改善居住环境、融入都市生活表现出强烈的意愿，使旧村改造步入了全市城市更新的快车道。
据黄贝岭旧村更新改造单位深业置地有关人士介绍，深业东岭花园项目拆迁工作已于2013年完成，目前已经进入施工建设阶段，一期工程计划于2016年完成。该项目总用地面积为48434平方米，用地计容总建筑面积为337100平方米。项目规划融汇了“岭南色泽·市井街坊”、“公共交通·绿色出行”、“地下空间·无缝连接”、“微小户型·活力社区”、“节能环保·可持续性”等设计理念。
深业东岭花园项目委托国际著名的美国JERDE公司规划设计，改造完成后的新黄贝岭村将拥有集零售、餐饮、娱乐、文体、休闲于一体的超大型购物中心和新型现代化高尚居住社区，成为深圳东部经济发展的重要商圈。
白石洲旧改列入深圳2014年第一批城市更新名单
“旧改航母”——白石洲旧改正式列入深圳2014年第一批城市更新名单中。之所以称之为“旧改航母”，是因为拟重建的白石洲沙河五村用地面积45.9万平方米，重建用地面积之大，在此批18个城市更新单元项目中名列榜首。
大冲旧改首期有望今年交付
在白石洲旧改项目发布之前，南山区因另一个巨无霸旧改项目——大冲村推倒重建而备受瞩目。大冲旧改曾经是全市最大的旧改项目，整体改造面积达68.5公顷。首期居民自住区有望今年七八月交付，南山华润城也于去年年底奠基。
有业内人士透露，白石洲旧改重建后，总建筑面积将达到550万平方米，回迁房100万平方米，有多栋超高层建筑，包括1座600米高、8座350米高、10座250米高。
除了大冲、白石洲这样的“巨无霸“，还有大体量的旧改项目已经在南山逐步展开建设，其中之一就是西丽中心区。目前，招商地产已介入西丽中心区城市更新项目的前期工作。西丽中心区改造范围占地面积14.92公顷，相当于大冲的1/5多。
重量级项目悄然展开
在大体量的旧改项目进行的同时，一些次重量级的项目也在悄然进行。
2012年8月31日，招商地产与深圳市百旺股份有限公司签署合作意向书，双方将携手深圳南山区牛成村的改造开发。牛成村位于南山区西丽水库和铁岗水库之间，辖区面积约3.3平方公里，是南山区地处原特区外的唯一村庄。
长源村与牛成村同属南山北部。因地铁5号线和大学城的建设，长源村的旧改也进入开发商京基的视野。目前，长源村90%的居民楼已经腾空。根据目前已公布的消息，长源村更新项目占地面积约为15万平方米，拟重建总面积约为53万平方米。据透露，长源村旧改建设单位预计2015年推出。
渔一村旧改火热进行
南山区的最南端另一个旧改项目——渔一村旧改也在火热进行中。旧改主体是万科地产和金晖集团。按照设计，旧改片区将建起5栋层高可能超过30层的高层洋房，户型面积从50余平方米至150余平方米不等。
渔一村的旧改项目，将拆迁用地面积25283平方米；旧改后地面建筑面积为141970平方米，容积率为7.3，规划住户数1025户，规划地下停车位1200个。
在南山区的中部，卓越集团已经介入大新村南片区的旧改。《大新南片区旧改专项规划方案》也已完成论证、设计及编制工作。
