北科建寻求产业发展与土地价值间的“平衡点”
发布时间：2014-12-29
来源：中工招商网
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以节约集约利用土地为主题的第24个全国土地日的余温尚未衰退，距离国土资源部颁布的《节约集约利用土地规定》正式实施也仅剩一个多月。一时间，“节约集约利用土地”逐渐演变为全民讨论，但与之相反的是，我国的土地浪费现象令人震惊，传统类型的产业园区尤为突出。
据相关数据显示，我国人均占有土地面积仅为0.777公顷，是世界人均土地资源量的1/3，位居世界排名倒数。因此，随着城市化进程的加快，土地作为一种非可再生资源，稀缺性正在逐渐凸显，尤其是在城市用地规模日益扩大的当下。然而，事实上，在产业发展的过程中，土地利用低效，浪费现象仍时有发生，如何实现土地价值的最大化利用，仍是时下亟待解决的重点。
传统产业模式 ：土地开发浪费惊人
据了解，传统的产业园区大多采用粗放式发展模式，过分注重产业发展硬件的打造，相关配套匮乏，忽略了人的诉求，使得城市产业“空城”、生活“睡城”、交通“潮汐化”，“宜居”与“宜业”矛盾不断激化，没有充分释放出产业园区应有的活力，造成了土地资源浪费，频频诱发人们有关土地浪费的讨论。
有专家指出，近年来随着经济的发展，我国高新产业迅速崛起，对土地的需求激增，逐渐加入到城市用地的争夺战之中，并与日益紧缺的城市建设用地之间的矛盾加剧凸显。一时间，如何使产业发展与集约利用土地达到平衡，成为亟待解决的重要问题。
记者联系到北京科技园建设(集团)股份有限公司(以下简称北科建)相关负责人，其表示为应对上述现状，北科建围绕“产城融合”这一理念大做文章，在扩大产业空间、加速产业聚集的同时，实现了土地利用的集约化，为产业地产的发展摸索出新的路径。
产城融合：土地价值最大化释放
据该负责人介绍，“产城融合”就是城市合理布局产业功能与城市功能，承载产业聚集和城市发展的重任，构建出一个完整的城市生态体系，将产业与城市功能融合，实现城市土地利用的集约化，进而达到产业、城市与人之间有活力、持续向上发展的理想状态。
为了使该理念全面落地，北科建目前已经在青岛、嘉兴、无锡、长春四地打造了四大科技地产项目，并在硬件塑造上煞费苦心，力求充分发挥产业驱动的潜在能量，实现产业聚集，在“以城带业、以业兴城、宜居宜业、和谐发展”开发标准下，达到产城互动的预期，进而最大限度的挖掘每一寸土地的价值，充分达到产业发展与土地价值集约之间的平衡。
北科建的工作人员向记者介绍青岛蓝色生物医药产业园，整个园区规划总占地约为165.6公顷，包括了孵化区、主产业园区及配套商住区三方面。也就是说，青岛蓝色生物医药产业园不仅有目前国内规模领先、规划超前的生物医药专用孵化器及融中小企业聚集区、产业服务聚集区为一体的产业区，还有涵盖住宅、商业、学校等方面的生活配套区，全面实现产住商娱一体化。青岛蓝色生物医药产业园通过完整的城市生态体系的构建，增强了自身“自给自足”的能力，最大限度的集约利用土地，为城市产业发展与土地矛盾解决提供新解。
专家表示，传统的产业地产对产业效应看重较多，而忽视了人的诉求，将产业与城市发展割裂，造成了土地的极大浪费，违背城市发展的趋势。
而类似北科建这种“产城融合”的理念，或许能有效解决二者之间的固有矛盾，充分释放土地的潜力，在产业发展与土地价值之间寻求平衡点。
