深圳工业物业入市正当时 南油工业厂房价涨5成
发布时间：2014-12-24
来源：南方都市报
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仲量联行发布阶段观察，认为现在正值深圳工业物业投资的好时机，但同时提醒投资前明晰产权和寻求合理估值两个环节断不能少。同时，仲量联行华南区工业地产部总监张宁还建议，合理的交易模式有助提升效益。
韩国制造业、新加坡基金纷纷入场
近年来深圳工业物业市场需求旺盛，一些知名韩国制造业企业、新加坡物流基金以及行业内的龙头企业纷纷入场，一些原本总部已在深圳的高科技企业快速成长，这一切导致市场对于工业物业的需求持续保持。张宁介绍，从公司开始有数据统计的2007年以来，工业物业的市场需求一直单边上涨。
合理的交易模式有助提升效益
尽管工业物业投资前景看好，但是由于投资者通常匮乏此类经验，张宁建议不要盲目入场，其中确权和评估是必不可少的两个环节。张宁建议，尽可能寻找产权明晰的项目，进而避免因产权不清晰导致的后续问题。以南油工业厂房为例，几年前售价长期4000元/平方米左右，但是城市更新政策出台后，一些地理位置优越的工业物业快速涨价过五成。工业物业由于估价体系尚未成熟，张宁提醒，买卖双方都应该提前寻找相对符合市场现状的估价标准。
