“电商平台+园区”模式：电商物流成工业地产新热点
发布时间：2014-05-13
来源：中工招商网
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内地网络零售额过去5年以平均每年99%的速度增长，2015年有望取代美国成为全球最大电商市场。相比之下，作为电商核心环节的高质量仓储设施明显滞后。
中国仓储协会的数据显示，国内仓库面积总量约6.8亿平米，其中的大型现代物流仓库设施只占2%，即约1400万平米，租赁率已经超过95%，表明供给远远小于需求。
一边是资金雄厚的电商巨头们建设自营物流，一面是专业的国际物流地产商加快中国布局，电商物流仓库已经成为国内地产新热点。
“电商”一词当下甚是流 行，除了普通住宅销售频繁对接“电商”以外，工业地产项目以“电商平台+园区”的模式加快行业转型，借助电子商务等新平台拓宽销路、降低物流成本。
首席电子商务O2O物流产业综合体典范-宿州佳达创智物流园位于马鞍山现代产业园区内，总规划面积1500亩，启动区总用地面积约800亩，总投资约20亿元，共分三期开发建设。一期项目总占地约260亩，总投资约5.5亿元，总建筑面积约25万平米，主要包括22栋标准化厂房、1栋创智研发中心及1栋综合配套服务中心等。一期项目将于2014年上半年起陆续交付使用，一期项目投入使用后将吸引约200家中小企业入驻。
据项目策划顾问机构伙伴行介绍，宿州佳达创智物流园将建成为面向中小企业、立足皖北、辐射华中，依托区位、交通、资源等优势，以食品、鞋服、轻纺为产业园主导产业，带动行业相关上下游企业入驻，结合物联网、云计算信息技术以及供应链管理模式，搭建物流公共信息平台、园区电子商务公共服务平台、类金融服务平台，虚实同步线上线下O2O联合运营，实现商流、物流、信息流、资金流的有机结合，是集生产加工、仓储物流、展示贸易、电子商务、商务交流、生活配套于一体的皖北首席O2O物流产业综合体。
电商大手笔布局自营物流
最新数据显示：天猫在成都双流(1000亩)、浙江金华(1500亩)、天津(1500亩)等近10个城市为网上购物平台布局仓储设施；京东将在全国设立6大物流中心，位于北京(200亩)、上海(260亩)、广州、成都(20万平米)、武汉(1万平米)、沈阳(11.7万平米)。与此同时，苏宁的第三代物流基地布局几乎遍及全国，亚马逊在中国已设有11个运营中心，仓储物流总面积超过70万平米。
更受瞩目的是，2014年1月腾讯以15亿港元收购华南城9.9%的股份，一举以战略投资的方式切入物流领域，意在构建起O2O线上线下一体化的零售服务体验。华南城是一家综合物流及交易中心开发商和运营商，有完善的仓储物流网络。除了腾讯之外，阿里巴巴牵头的“菜鸟网络”更是规模宏大，计划投资人民币3000亿元建设“中国智能骨干物流网”。
在高企的仓储租金和土地预期收益之下，未来电商物流需求增长与现阶段高端物流地产供应不足之间，是行业内企业都想动的那块奶酪。
