华夏幸福：“云端”重构产业地产 打造智慧电商物流网

　　专注产业地产发展的华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”）终于迈出了更为坚实的一步。

　　11月27日，华夏幸福连发两则公告，宣布与京东集团、北方导航科技集团签订战略合作协议，将规划专业化电商综合产业园，构建智慧电商物流网络和新生态体系，并涉足北斗车联网、无人智能装备和军民融合电商产业，合作打造中国地方军民融合产业园区。

　　上述战略合作是华夏幸福继打造通航产业联盟之后，运用产业联盟新方法打造产业集群的再次成功实践。有分析认为，产业联盟可实现招商引资乘数效应，与明星企业结盟必将带动招商引资的几何级数增长。在当前产业升级大潮之中，华夏幸福作为“盟主”应时而生，将收获估值和业绩的双提升。

　　打造智慧电商物流网

　　2013年，中国电子商务市场交易额突破10万亿元，同比增长24.9%；2017年，预计交易额将突破24.2万亿元。随着电商行业对仓储物流的需求持续增加，势必带动电商仓储物流市场的增长。从全国范围来看，仓库整体量大，但高标准且能适应未来发展的仓储设施水平相对过低，具有全国布局能力的仓储物流体系欠缺，物流成为制约电商发展的线下难题。

　　此次发力电商领域，华夏幸福将凭借产业集群的打造能力，以专业化电商综合产业园为载体，推动电商产业链上各环节的有序聚集，形成平台化电商合作生态系统的产业集群，为制造商、零售商、电子商务企业和第三方物流公司提供基于云计算、大数据、物联网的智慧物流及智能供应链解决方案。

　　京东集团也将凭借其业界领先的供应链管理能力、整合能力和行业影响力，为产业园导入上下游资源，在招商、运营、管理等领域给予大力支持，并将利用其云平台、大数据技术，为这一现代化智能物流园区的建设提供技术支撑。

　　记者获悉，依托华夏幸福产业新城业务，双方合作的电商综合产业园一期项目已落子河北省廊坊市固安县和香河县。作为首批入驻的龙头企业，京东集团计划在廊坊固安和香河建设电子商务运营中心、智能物流示范基地和采购中心。

　　对此，廊坊市委常委、副市长贾永清表示：“华夏幸福和京东集团强强联手打造智慧电商物流网络，是重构现代物流体系和价值链的一个重要举措。电商综合产业园一期项目率先落户固安、香河两县，必将成为推动当地经济、加快社会发展的重大龙头项目。项目的开展将为推动廊坊乃至全省电子商务、现代物流产业加快发展，为河北产业升级转型作出新的贡献。”

　　据华夏幸福有关负责人透露，双方将结为紧密的产业联盟式战略合作伙伴关系，利用各自的资源优势和品牌优势，将上述现代化电商综合产业园在全国范围内进行复制开发，建立智能仓储物流网络。

　　京东集团负责人则表示，现代化智能物流网络生态系统的建设将有利于整合资源、提高效率、降低成本，并有助于供应链整合的精益化及成本优化，进一步提高客户体验，京东集团将利用自身优势与华夏幸福开展深入合作。

　　事实上，在此次结合之前，双方就已经进行过“试婚”。早在今年4月16日，华夏幸福就曾公告了和京东的第一次合作。彼时的合作方式为华夏幸福固安公司将产业园区内的库房租赁予京东。当时各大券商均发布研报称看好二者的携手，并预言双方后续会有更深层次的合作。如今看来，市场的猜测已然坐实。

　　从产业园到产业集群

　　创立于1998年的华夏幸福致力于成为全球产业新城的引领者，坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的理念，确立以产业新城为核心产品的业务模式。目前，公司投资运营的产业新城主要布局于京津冀、长三角和环沈阳区域。

　　而符合电商模式的仓储物流体系是当下产业环境中最为关键也是最为欠缺的一环。以此为核心，华夏幸福产业集群理念正再次发力，将以龙头企业京东集团为引领，打造现代化电商产业集群。

　　华夏幸福副总裁轷震宇表示：“凭借电商综合产业园在智能物流仓储的核心竞争力，未来其所可能衍生的商务办公、孵化、结算、金融服务等解决方案，为电商物流及上下游企业提供基于生命周期的一体化服务，助力电商企业更快更好地成长提供了新的可能。无论是成熟的品牌电商企业，还是中小电商企业，或是想转型做电商的传统企业，甚至是初创的个人电商，都可以享受到定制化的电商解决方案及专业服务。这些与华夏幸福一直所倡导的产业集群理念是高度契合的。”

　　实际上，电商、航天产业均是华夏幸福“一个产业园就是一个产业集群”理念之下，重点关注的新兴产业之一。引入京东、北方导航等龙头企业，既加大了华夏幸福以后在其他区域拓展园区的话语权，也增加了后期招商的稳定性。

　　此外，围绕相关主题产业园，华夏幸福可以将整个产业链的上下游企业整合在一起，形成产业集群，将附加值急剧扩大，此可谓产业地产的核心密钥。

　　“华夏幸福践行产业发展‘三阶论’，造就了产业地产‘腾 讯模式’。”国泰君安分析师认为，过去十年，华夏幸福由偏于一隅走向全国，产业模式历经三度跃迁。

　　该分析师表示，华夏幸福在发展初期，由于园区单一且地域受限，更多承接了京津冀地区的产业转移，此时产业焦聚占据主要地位，形成企业簇，企业落地更多是加法效应；进入到第二阶段后，这一企业簇模式深度发酵，华夏幸福跨产业联盟相继缔结，产业模式发生裂变，规模经济集中显现；而目前，华夏幸福旗下产业联盟交替融合，产业簇实现串联，产业平台应运而生，这一产业生态的形成意味着产业地产的‘腾 讯模式’已初现雏形。

　　“我们认为华夏幸福正逐渐进入产业地产的服务模式。”海通证券(600837,股吧)分析师则认为，华夏幸福近期的一连串大动作，标志着其产业属性的再度加强。

　　国泰君安分析师预测，在当前产业升级大潮下，未来三年内，华夏幸福超越千亿市值将成为大概率事件。