华夏幸福造就产业地产“腾讯模式”
发布时间：2014-12-02
来源：投资者报
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华夏幸福正逐步进入产业地产的服务模式。此次围绕相关主题产业园主动出击电商领域，既加大了华夏幸福以后在其他区域拓展园区的话语权，也增加了后期招商的稳定性，同时将附加值急剧扩大。
11月27日，华夏幸福基业股份有限公司(600340.SH)连发两则公告，宣布与京东集团、北方导航(行情,问诊)科技集团签订战略合作协议，将规划专业化电商综合产业园，构建智慧电商物流网络和新生态体系，并涉足北斗车联网、无人智能装备和军民融合电商产业，合作打造中国地方军民融合产业园区。
上述战略合作是华夏幸福继打造通航产业联盟之后，运用产业联盟新方法打造产业集群的再次成功实践。有分析认为，产业联盟可实现招商引资乘数效应，与明星企业结盟必将带动招商引资的几何级数增长。在当前产业升级大潮之中，华夏幸福作为“盟主”应时而生，将收获估值和业绩的双提升。
实际上，电商、航天产业均是华夏幸福“一个产业园就是一个产业集群”理念之下，重点关注的新兴产业之一，引入京东、北方导航等龙头企业，既加大了华夏幸福以后在其他区域拓展园区的话语权，也增加了后期招商的稳定性。此外，围绕相关主题产业园，华夏幸福可以将整个产业链的上下游企业整合在一起，形成产业集群，将附加值急剧扩大，此可谓产业地产的核心密钥。
“华夏幸福践行产业发展‘三阶论’，造就产业地产‘腾讯模式’。”国泰君安分析师认为，过去十年，华夏幸福由偏于一隅走向全国，产业模式历经三度跃迁。
具体来说，该分析师表示，华夏幸福在发展初期，由于园区单一且地域受限，更多承接了京津冀地区的产业转移，此时产业焦聚占据主要地位，形成企业簇，企业落地更多是加法效应。
进入到第二阶段后，这一企业簇模式深度发酵，华夏幸福跨产业联盟相继缔结，产业模式发生裂变，规模经济集中显现;而目前，华夏幸福旗下产业联盟交替融合，产业簇实现串联，产业平台应运而生，这一产业生态的形成意味着产业地产的“腾讯模式”雏形显现。
“我们认为华夏幸福正逐步进入产业地产的服务模式。”而海通证券(行情,问诊)分析师则认为，华夏幸福近期的一连串大动作，标志着其产业属性的再度加强。
国泰君安分析师预测，在当前产业升级大潮之中，未来三年内，华夏幸福超越千亿市值将成为大概率事件。
