专访佳达创智物流园：专业城市运营商 助力宿马经济腾飞

专访佳达集团（宿州）投资有限公司董事长郑总

郑海涛，1979年—2000年在浙江省农行系统工作，曾任嘉兴市郊农行行长，浙江省农行组织部干部科科长。在此期间，曾获浙江省金融红旗手、浙江省农行系统先进工作者及杭州市劳动模范等荣誉。2001年进入浙江万马集团，任浙江万马房地产集团公司总裁；2007年创办惠州佳达集团，并任董事长；2013年7月创办佳达集团（宿州）投资有限公司，并任董事长。

继去年10月21日佳达创智物流园开工之后，销售中心开放、二期万商汇开工等一系列关于佳达项目的消息不时见诸报端网络，这个100万方商业旗舰的一举一动都受到社会各界的广泛关注。在振兴皖北经济的大战略前提下，在宿马新区高调发展的形势下，地处宿马高铁新区核心，由政府重点招商引资合作的项目，将怎样推动宿马新区的发展？它的未来将以什么样的姿态呈现给广大客户？而今佳达创智物流园2期即将“破茧而出”，这番“蝶变”能给广大投资者带来怎样的欣喜？

运筹帷幄之中方显决胜千里之外的睿智。郑海涛，这个佳达创智物流园百万产贸旗舰背后的真正操盘手，往往给人以浓郁的神秘感，连许多媒体都难得约见。忙，也许是成功人士永远逃避不开的字眼。得知近日郑总从加拿大飞回，记者急忙赶往佳达集团，终于在阳光满满的下午如愿以偿，得以近距离采访这位低调大佬。

优雅的谈吐，绅士的品格，在秋日柔和的阳光下，犹如蓬勃的脑力、旺盛的精力喷薄而出。善于言谈，善于分享，举手投足间尽显智慧与厚重的阅历，这是一种时光历练后的自信与沉着。聊天中，他极致言谈谦和又文雅，提出自己对未来宿州房地产的看法，也如数解答了记者心中的一系列疑问。

安徽民企100强，马鞍山民企10强 专业城市运营商，助力宿马经济腾飞

郑总：近年来，宿州市全面实施工业强市战略，不断调整优化产业结构和转变经济发展方式。2011年，为响应振兴皖北的重要战略部署，宿州市与马鞍山市联合成立了合作共建园区--宿州马鞍山现代产业园区。宿马现代产业园区凭借独特的优势和政策依托，致力于打造成为宿州市东部门户的和宿州城市副中心。作为淮海经济圈的重要城市，在省委、省政府以及宿州市、马鞍山市政府的领导下，宿马新区的未来一片光明，这将是一片投资的沃土。

佳达集团是“中国第5代产贸物流综合体”规划、建设和运营的领航者，30年来，业务遍布中国大江南北。迄今开发并运营着上海、惠州、佛山、珠海、贵州、马鞍山等地逾百万平米智慧型都市化物流产贸综合体，集生产研发、展示交易、电子商务、仓储物流、生活配套于一体，为企业创建聚富平台，成为“土地集约的典范，企业成长的摇篮”。

集团的强项符合宿马新区的整体定位，这里水陆空交通发达，地理位置优越，所以首次进驻宿州，集团就将项目选址落在宿马新区，将“中国第5代产贸物流综合体”这种最先进的产贸模式带到宿州，一举拿下1300亩土地，建设集生产研发、展示交易、电子商务、仓储物流、生活配套为一体的100万方超级产贸旗舰，总投资额高达50亿元。 首期800亩土地已率先启动建设，投资额达20亿元。项目建成后，不仅会带动宿马新区的发展，更将改变皖北的商贸格局。我们希望将佳达集团30年城市运营商的经验带到宿马新区，助力城市经济发展的腾飞！

适应市场需求，填补空白 打造淮海经济圈产贸一体商品批发市场

记者：佳达创智物流园的规划是怎样的？2期万商汇是什么样的商业形态？

郑总：佳达创智物流园是面向中小企业、立足皖北、辐射华中，依托区位、交通、资源等优势，以食品、鞋服、轻纺为产业园主导产业，带动行业相关上下游企业入驻，结合物联网、云计算信息技术以及供应链管理模式，搭建物流公共信息平台、园区电子商务公共服务平台、类金融服务平台，虚实同步线上线下O2O联合运营，实现人流、商流、物流、信息流、资金流的有机结合，集生产加工、仓储物流、展示贸易、电子商务、商务交流、生活配套于一体的皖北首席O2O物流产业综合体。

项目处于宿马现代产业园区的北侧，西临虞姬路、东接项王路、北靠天门大道、南临支六路；项目首期总占地面积大约800亩，总建筑面积为50万平方米，总投资约20亿元。由四个功能分区组成：生产加工区、物流展贸区、公共外库区、多式联运中心。生产加工区占地面积约260亩，总投资5.5亿元，总建筑面积约25万平方米，包括22栋标准化厂房，1栋创智研发中心，2栋综合服务中心。整个生产加工区已经基本完成，即将交付使用，将容纳300家中小企业入驻。2期万商汇是整个园区的展示贸易板块，规划有电子商务中心和10万平米的展示贸易中心，定位于宿马核心产贸一体综合市场，涵盖鞋帽服装、日用百货、休闲食品、大小家电、儿童用品、婚庆喜糖、美容美发、医疗酒店等多种商贸综合业态。

目前，宿州的小商品批发市场很多，但模式单一、运营方式简单粗放，市场还有待改善。“万商汇”瞄准了这一市场空白，依托整个园区的平台，“前店后厂”“自产自销”的模式为生产企业厂家提供一个展示贸易的平台，节约成本增加利润空间。同时，佳达集团旗下的全国知名商管公司——广东巨荣商业经营管理有限公司将强势进驻，负责统筹招商和运营管理。届时将借鉴义乌小商品批发市场、临沂小商品批发市场的成功经验，利用集团的资源优势，与全国温州小商品协会、义乌小商品协会等品牌市场嫁接，搭建上下游平台，让经营户不愁货源，不愁买家，帮助经营户创业当老板。这种“自销+经销”的模式，将刷新综合批发市场的空白，成为淮海经济圈独特的产贸一体小商品批发市场。

无外商不活，无内商不稳 销售未动招商先行，万商汇运作模式升级

郑总：作为专业的城市运营商，佳达不仅希望房子能卖出去、租出去，更希望商户能获得更大的利益，只有这样的双赢才能获得良性发展，进而盘活市场，促进地区经济的发展。很多商业项目单纯追捧“唯租金论”，夸张地向投资者承诺投资回报率，而在后期运作过程中却往往都得不到保障。这让投资者往往美好的愿望化为泡影，也影响了企业形象，给社会经济发展带来一些不良影响。

专业批发市场的铁律：无外商不活，无内商不稳，稳定专业市场后期的经营主体，才是从根本上保障投资者利益的关键。因此，在万商汇的建设前期，集团内部就达成一致目标，先招商后销售，运作模式升级保障投资者利益。早在项目初期，我们的招商工作就已经开展。集团牺牲了部分利益让利于客户，制定了非常优厚的招商政策，吸引有竞争力、有发展前景的企业、品牌进驻。

目前，已有近百家企业成功入驻园区。另外，商管公司已经与全国温州小商品协会、义乌小商品协会等品牌市场进行了沟通、谈判，为商户搭建嫁接平台，让想自己创业的商户有上游供货商，为实力品牌商家找到忠实经营户，最大化的帮助商户减少投资风险获得更多利益。

当然，除了现行招商，我们对投资客户依然有返租等政策支持。比如前3年包租销售，超高年回报率、原值返租回报，以租养贷、稳定收益；后7年全面托管，统一招商、货源配送、物业服务、经营管理等，让客户自用出租都不愁。同时，我们坚持坚定地合理定价，让飙高的房价回归理性，让客户花最少的钱买最值的铺子，做最稳的投资。点击进入：>>>【新盘亮相】宿州佳达创智物流园盛大招商