揭秘新城发展关键：建新地标千方百计聚人气
发布时间：2014-11-25
来源：搜狐焦点产业新区
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建造历时五年的上海新地标“上海中心大厦”玻璃幕墙竣工，土建工程基本完成，这座高度达632米的摩天大厦当仁不让成为中国第一高楼，也为上海浦东新区树立了与其繁荣相匹配的丰碑。历经24年发展的浦东新区依然是中国最具活力和激情的城区，可见中国的新城发展也并非都是令人沮丧的“反面教材”。2014年11月21日至22日，由华高莱斯国际地产顾问有限公司主办、搜狐焦点产业新区协办的“华高大讲堂”第二讲“新城发展”客观剖析了中国新城发展的若干典型案例，借鉴国际著名成功“新城”的规划与运营逻辑，化繁为简，以16个小时的严谨论述清晰呈现了新城发展的规律和要术，为省市政要、城镇发展决策者和开发商探寻出一套新城发展的可行模式。
首都规划委员会专家顾问李忠先生作为这次华高大讲堂的主讲人，首次系统分享了他本人多年在“新城发展”方面的研究成果，不仅有宏观高度的理论分析，更结合国内外经典实例道出了看得见、摸得着的新城建设实践战术。而中国城市规划设计研究院副院长杨保军先生结合自己多年政府决策顾问经验，分析了国内新城的成败关键、门槛与误区、启示与规律。随后，建设部高级讲师、城市顾问李凤禹先生从“城市物质空间环境和人”的角度讲解了新城建设的原则和规律，华高莱斯高级策划总监夏连珠和龚慧娴则分别讲解了国际成功新城案例、新城功能及用地配比。各位讲师相互印证、补充，为听众带来诸多启迪。
在主讲人李忠看来，失败的新城各有各的原因，而成功的新城则有其相似性。如果把十五个新城建设的要术归纳为一句话，就是千方百计聚人气。为了聚人气，新城开发初期一定是“紧凑”的模式，把商业和公建集中在新城交通枢纽，甚至刻意做些小规模的商业区。而关键是要给人们一个不得不来到新城的理由。这就需要有确定性功能的单位入驻：政府迁入为最大利好，优质的学校也是极具有效的办法，而这还远远不够。新城自己的文化特色或功能定位要与老城形成明显差别，比如日本的多摩新城，是典型的儿童友好型城市，在建筑、规划甚至法律上都能够体现其对儿童的关怀。此外，新城的发展来离不开其在居民心中建立的城市自豪感，具体则可以用地标建筑、城市中轴线等技巧去营造这种信心。李忠根据国内外成功新城经验发现，搞建筑旅游和夜色经济、风景消费是快速树立新城友好形象屡试不爽的实用战术。
为期两天的华高大讲堂成为城市规划和新城发展智囊的“华山论剑”，各位讲师将自己十数年的研究成果倾囊相授，在最后的提问环节，各地方的开发区决策代表和开发商代表也参与了交流和反馈，为华高大讲堂“第二讲”画上了圆满的句号。
