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最新!东莞市产业用地市场监测季报发布-2020年第三季度

发布时间:2020-10-21 来源:伙伴集团战略咨询中心 420

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 市场综述 

2020年第三季度,国务院为优化土地资源配置,促进园区紧凑发展,发布了《关于促进国家高新技术产业开发区高质量发展的若干意见》,将强化国家高新区建设用地开发利用强度、投资强度、人均用地指标整体控制,提高平均容积率,促进园区紧凑发展。

东莞市发布《东莞市城市规划管理技术规定(暂行补充规定)》,切实提高东莞城乡规划建设水平,为今后与新的空间规划体系无缝衔接打下基础,将适度放宽产业用地的建筑密度与绿地率控制。同时,发布《关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告》,暂停滨海湾新区范围内各类建设行为。项目管理方面,发布《关于完善东莞市新型产业用地M0项目管理的补充规定》,加强M0项目准入管理

市场交易方面,本季度市场整体下跌,M类普通工业用地、M0新型产业用地成交面积均大幅下跌。全市总体交易规模出现下滑,成交总价连续下降,楼面地价趋于平稳;M类普通工业用地、M0新型产业用地和C65科研用地均有成交。

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 01  中央

▼优化土地资源配置,促进园区紧凑发展

7月17日,国务院发布《关于促进国家高新技术产业开发区高质量发展的若干意见》提出:优化土地资源配置。强化国家高新区建设用地开发利用强度、投资强度、人均用地指标整体控制,提高平均容积率,促进园区紧凑发展。符合条件的国家高新区可以申请扩大区域范围和面积。目标到2035年,建成一大批具有全球影响力的高科技园区,主要产业进入全球价值链中高端,实现园区治理体系和治理能力现代化。


 02  东莞

▼适度放宽产业用地的建筑密度与绿地率控制

7月27日,东莞市自然资源局发布《东莞市城市规划管理技术规定(暂行补充规定)》,提出优化用地开发控制方面,强化地块指标的管控导向,促进生产经营性用地的节约集约利用和有效使用,适度放宽产业用地的建筑密度与绿地率控制,并规范工业建筑的高度控制。

▼暂停滨海湾新区范围内各类建设行为

7月29日,为高质量推进滨海湾新区规划建设和管理,东莞市人民政府办公室发布《关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告》,通告自发布至滨海湾新区土地整备工作结束期间有效。自发文之日起,暂停各单位和个人新建、改建和扩建任何建(构)筑物行为,包括发文之日前已在虎门镇、长安镇取得相关批准文书及报备的项目。

严禁任何单位和个人违法用地和违规建设。一经发现新增“两违”行为,坚决从严查处,落实“一案双查”要求,同步追究自然资源、城管等部门相关责任人失职失察责任。虎门、长安镇要落实属地责任,严格贯彻执行。

▼加强M0项目准入管理,强化入驻企业的科技含金量要求

8月27日,东莞市政府常务会议审议通过的《关于完善东莞市新型产业用地M0项目管理的补充规定》共十五条,主要从强化项目准入管理、强化年度用地规模控制、强化工业厂房占比、强化入驻企业科技含金量要求、强化入驻企业工业规模要求等方面加强和完善M0项目管理。

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 01  全市总体交易规模下滑,楼面地价趋于平稳

总宗数回归一般水平,总用地面积大幅下降。2020年第三季度,东莞市产业用地市场成交总用地面积为50.22万㎡,环比下降64.54%,同比下降52.92%;成交总宗数为17宗,环比下跌63.83%,同比持平。自二季度大爆发后,成交宗数再次回归至15-20宗的一般水平;与上年同期相比,总用地面积大幅下降,成交地块平均规模显著缩小。

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(注:产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地(M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地)、C65科研用地、W仓储用地,下同)


 02  成交总价连续下降,各宗地均以底价成交

2020年第三季度,东莞市产业用地市场成交总价为6.10亿元,环比下跌58.54%,同比下降64.96%,各宗产业用地均以底价成交,溢价率均为0%。成交总价连续两个季度下跌。

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 03  楼面地价有小幅提升,趋于平稳

2020年第三季度,东莞市产业用地市场成交楼面地价为362元/㎡,环比提升7.04%,同比下降20.96%。自2019年第三季度以来,成交楼面价反复波动,今年一季度达到历史高点;本季度楼面价较上季度有小幅提升,趋于平稳。

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 04  M类用地、M0用地总成交面积均大幅下跌

2020年第三季度,东莞市产业用地市场M类普通工业用地成交总用地面积为21万㎡,环比下跌57.48%,同比下降84.69%;本季度M0新型产业用地成交总用地面积为25万㎡,同比下跌55.76% 。本季度C65科研用地成交总用地面积为4万㎡,环比增长37.08%。W仓储用地本季度无成交。 

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 05  M类用地、M0用地成交总价均呈下降趋势

2020年第三季度,东莞市M类普通工业用地成交总价为2.2亿元,环比下跌84.41%,同比下降63.46%;M0新型产业用地成交总价为3.1亿元,同比下降72.82%;C65科研用地成交总价为0.8亿元,环比增长6.16%。M类普通工业用地和M0新型产业用地成交总价均呈现下降趋势。 

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 06  M类用地与C65用地楼面价环比均基本持平

2020年第三季度,东莞市产业用地市场M类普通工业用地的成交楼面地价为326元/㎡,环比基本持平,同比下降12.66%;M0新型产业用地的成交楼面地价为349元/㎡,同比下降32.70%;C65科研用地的成交楼面地价为641元/㎡,环比基本持平。本季度M0新型产业用地成交楼面地价下跌至2019年一季度以来最低水平。

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【数据来源:东莞市公共资源交易网;伙伴集团战略咨询中心出品】

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