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【东莞产业用地月报】触底反弹!东莞10月成交总价重回6-8亿元

发布时间:2020-11-10 来源:伙伴集团战略咨询中心 346

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 市场综述 

2020年10月,国家发改委、科技部、工信部、财政部、人社部、中国人民银行等六部门印发《关于支持民营企业加快改革发展与转型升级的实施意见》提出,创新产业用地供给方式,允许中小民营企业联合参与工业用地"招拍挂"(招标、拍卖、挂牌)。放宽部分工业用地的容积率限制。

市场交易方面,本月成交总宗数大幅回升,总用地面积达到近半年来峰值水平,总建筑面积亦大幅上涨;成交总价触底反弹,重回6-8亿元区间内;低价地块成交为主,楼面地价出现下跌。M类普通工业用地大幅增长,W仓储用地一年来首次成交。

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 01  中央

▼优化土地市场营商环境,创新产业用地供给方式

10月底,国家发改委、科技部、工信部、财政部、人社部、中国人民银行等六部门印发《关于支持民营企业加快改革发展与转型升级的实施意见》,提出创新产业用地供给方式。优化土地市场营商环境,保障民营企业依法平等取得政府供应或园区转让的工业用地权利,允许中小民营企业联合参与工业用地招拍挂,可按规定进行宗地分割。

鼓励民营企业利用自有工业用地发展新产业新业态并进行研发创新,根据相关规划及有关规定允许增加容积率的,不增收土地价款等费用。民营企业退出原使用土地的,市、县人民政府应支持依法依约转让土地,并保障其合法土地权益;易地发展的,可以协议出让方式重新安排工业用地。

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 01  总宗数回升,总用地面积达到半年来峰值水平

10月,东莞市产业用地市场成交总用地面积为51.14万㎡,环比增长超过10倍,同比上涨240.66%;成交总宗数为13宗,环比增长3倍,同比上涨160%。成交宗数一改下降趋势,本月大幅回升;总用地面积亦大幅上涨,达到近半年来的峰值水平。

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(注:产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地(M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地)、C65科研用地、W仓储用地,下同)

 02  成交总价触底反弹,重回6-8亿元区间内

10月,东莞市产业用地市场成交总价为6.68亿元,环比增长797.51%,同比增长341.28%,各宗产业用地均以底价成交,溢价率均为0%。成交总价连续三个月下跌后触底反弹,重回6-8亿元区间内。

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 03  低价地块成交为主,楼面地价出现下跌

10月,东莞市产业用地市场成交楼面地价为363元/㎡,环比下降31.86%,同比下降1.67%。本月成交地块大多数为低价地块,成交楼面地价在200-400元/㎡,因此整体成交楼面价出现下跌。

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 04  M类成交大幅增长,W类一年来首次成交

10月,东莞市产业用地市场M类普通工业用地成交总用地面积为26.9万㎡,环比增长1142.29%,同比增长79.30%;自上月后,本月M0新型产业用地再次成交,成交总用地面积为9.0万㎡。本月W仓储用地近一年来首次成交,成交总用地面积为15.2万㎡。C65科研用地本月无成交。

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 05  M类与M0成交总价基本持平

10月,东莞市M类普通工业用地成交总价为2.4亿元,环比增长976.50%,同比上涨59.61%;M0新型产业用地成交总价为2.5亿元,下降趋势不再继续,总价有所回升;W仓储用地成交总价为1.8亿元。本月M类普通工业用地与M0新型产业用地成交总价基本持平。 

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 06  M类成交楼面价跌至300元/㎡以下

10月,东莞市产业用地市场M类普通工业用地的成交楼面地价为278元/㎡,环比下降11.71%,同比下降24.76%;M0新型产业用地的成交楼面地价为662元/㎡;W仓储用地的成交楼面地价为300元/㎡。本月成交多为低价区域地块,因此M类普通工业用地成交楼面地价较上月有所下降,跌至300元/㎡以下。

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(数据来源:东莞市公共资源交易网;伙伴集团战略咨询中心出品)

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