厉害！南沙3条村旧改数据出炉，有村民独拥8栋楼

近日，南沙政府网公布了塘坑村、鱼窝头村、广隆村3条村的更新基础数据。其中广隆村地处南沙科学城+地铁4号线！将迎来一波爆发

01 塘坑村

陆港通达、配套完善，塘坑村的位置得天独厚；而四面环山，又使得塘坑村拥有清幽怡人的自然环境。

从区位来看，塘坑村陆港通达，广州南沙保税港区的环市大道从村南而过，连通虎门渡口的虎门联络道从村东而过。

以虎门联络道与环市西路十字路口为轴心，塘坑村周边分布有南沙区小学、南沙区第一中学（初中部）、南沙区敬老院、南沙区妇幼保健院等公共配套，规划内容丰富。

值得关注的是，因村内现有古祠遗址数十间，塘坑村还因此被评为广州名村和广东省古村落。

调查成果显示，塘坑村目前共有12597人，其中11134人为流动人口。此次旧改共涉及村籍人口1463人，509户。塘坑村现有1255人为股民，共480户。

塘坑村共有建筑1030栋，其中现状建基面积为118802.32㎡，现状建筑面积为444319.28㎡，证载建筑面积27282.08㎡。有权属证明（主要与房屋相关证件），现状超过3.5层的建筑共57栋，现状不超过3.5层的建筑共221栋。

从经济发展情况来看，其2017年村总经济收入为724万元，其中村集体物业经营收入为610万元，占村总经济收入的68%。

此前乐居君实踩塘坑村得知，塘坑村村集体经济收入约在800万元左右，主要包括土地、果园、荒山、荒地、厂房等发包收入。村股民有1200余人，股民人均年分红约4000元。

02 鱼窝头村

生活气息浓厚 教育、医疗资源配套完善

鱼窝头村位于东涌镇西南部，属东涌镇下辖行政村，辖区内包括含珠、长安、大益围、四东、四长、四大六个自然片，是鱼窝头的发祥地。

西与南沙港快速与东深村相接，东邻蕉门水道。地铁4号线也从其东部经过，但距离村腹地较远，乘坐交通工具至最近地铁站需50分钟左右。

目前到达鱼窝头村交通尚算便利，由珠江新城乘坐3号线至番禺广场，番禺广场步行至区政府东门公交站乘坐150/150b即可直接到达村内，路程约为1小时30分钟。

村内生活气息较为浓厚，生活配套自成体系，能满足村民日常生活需求。药店、家电行、小吃店分布于街头巷尾。

村内还有一大型菜肉市场，市场十分宽阔，粮油、菜肉种类也丰富。市场内部还有一家超市，可满足村民一站式购买生活用品的需求。

教育资源上，鱼窝头村腹地内有两所私立学校，鱼窝头中心幼儿园及旭升学校。

由于鱼窝头村东接东深村，村民还利用东深村内教育资源，比如鱼窝头中学、东涌第二小学（公办）及智慧谷幼儿园。

医疗资源方面，除村腹地内鱼窝头村卫生站，村附近还有一级甲等综合医院——鱼窝头医院。此前鱼窝头医院综合大楼扩建已于3月4日正式动工。可以预见的是，新综合大楼投入使用后，该院的综合实力和医疗服务水平将大大提升。

人均分红最高2720元 2019年经济发展呈下滑趋势

鱼窝头村目前总人口为6953人，村户籍人口为4823人，非村民人口2315人。

鱼窝头村附近聚集多个工业园，但工业园产区仍依赖服装、饮食等低端产业。村内仍有大片农业种植地，许多村民仍会进行农耕。

此外，村内还依靠鱼塘养殖业盈利。村委贴有承包鱼塘的公告，村内也有村民开设店铺出售渔网。

村内目前有18个生产队，1个经济社。根据经济收入分红表来看，村民人均分红每年在1723~2720元不等。

从经济增长趋势来看，2014~2018年，除2015、2017年经济分别增长19%、35.6%外，其余年份村经济增长均呈下滑趋势，2019年经济增长下滑15.6%。

建筑总量为1879栋 星河控股已介入旧改

据已公布的基础数据显示，鱼窝头村现有建筑总量为1879栋，现状建筑总面积为578412㎡，现状建基面积为2801553㎡。其中有证住宅为977栋，现状建筑面积为194299㎡。

村内住宅较为低矮，建筑新旧两极分化严重。部分楼房外壁破败，楼顶杂草丛生，一些建筑只拆除了一半。残垣断壁与附近完好的建筑形成鲜明对比。

此外，同其他城中村较为不同的是，鱼窝头村道路宽阔平整，村内风景也较为秀丽。村内河涌水质较为清澈，河面上并无漂浮垃圾。

△ 鱼窝头村内道路

走访鱼窝头村发现，村内虽配套齐全、环境宜人，但城市化特征并不明显，因而顺应城市发展肌理，进行旧村改造有利于促进村经济发展。走访过程中，村民也向乐居君透露，村委及村代表已参观深圳星河。

而翻看今年南沙旧改，深圳星河已拿下南沙东湾村、大涌村两村旧改。根据克而瑞2019年前三季度土地储备榜单（广州）来看，星河控股位于地主榜第二。

值得关注的是，星河控股拿下的地块正式是2019NJY-2南沙商住地，成交总价为667870万元，总建筑面积665000㎡。克而瑞数据显示，此地块为广州成交总价、总建筑面积TOP10亚军。

03广隆村

公告中显示，现广隆村总人口17312，外来人口有12522人。其中村户籍人口2395人，共828户，其中最壕村民独拥8栋住宅！

按照初步调查数据，村内建筑主要以集体物业和村民住宅为主。现状建筑总量1011栋，建筑总面积为339594.29平，建基总面积102552.66平。

广隆村位于南沙蕉门板块，靠近黄山鲁森林公园。该村交通便利，不仅靠近大涌桥，1公里范围内更有地铁4号线飞沙角站和广隆站，能迅速通达全市。

值得一提的是，广隆村还位于9月刚规划方案的南沙科学城范围内。未来这里将聚焦海洋、空天、能源、环境、信息等科学领域，成为南沙最强人才、产业高地。相信，旧改加上科学城的落成，广隆村的环境将得到飞跃提升。

本文来源：微信公众号@南沙公社网

本文转自：今日头条@城市更新小贴士

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