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为什么清远是抓住大湾区机遇的“王牌”?

发布时间:2019-06-24 来源:新浪乐居 1924

万众瞩目的粤港澳大湾区发展规划纲要正式出炉。在这份全新蓝图中,广州成为当之无愧的大湾区“C位之城”。利好之下,广州再迎新机遇,随之而来的,是庞大的人口增量。面对汹涌而来的人群,广州该如何接招?哪个地方是最佳承接之地?

广州两年将猛增310万人!外溢是大势所趋

作为湾区龙头的广州,向来对人口都有强大的虹吸效应,而近年表现尤甚。广州市统计局权威发布显示,2015-2018年,全市常住人口已连续4年保持稳增长,且每年都超过40万规模。

不仅如此,广州市最新城市总规划显示,到2020年,全市人口将控制在1800万人以内。这意味着,两年内广州还有约310万的人口增长目标,这一目标位居四大一线城市之首!

巨量人口“杀到”,无疑将释放出庞大的购房需求。但由于广州限购政策、房价压力等因素,置业广州,多数人依然望尘莫及。

人口的外溢和抽疏已势不阻挡。近则佛山、清远,远至江门、惠州等,都成为承接广州外溢人口置业的常选之地。而在众多城市中,不限购的清远洼地价值日渐凸显,成为大湾区最具潜力和最具外溢人口承载能力的城市,这三大杀手锏,足以说明。

城轨+高铁+磁悬浮!清远融入湾区半小时生活圈

大湾区规划自正式出台至今两月有余,清远表现出积极 “融湾”的态势。从公开的媒体报道统计,仅在4月,官方层面已五次提出“广清携手融入大湾区”概念。

城市共融,交通先行。2019年,大湾区将有四条重要城市轨道将开通,包括广清城轨、广佛环线首段、穗莞深城际、新白广城际,其中广清城轨意义最为重大。

一方面,作为广清双城首条轨道交通,广清城轨的地位和意义无异于第二条广佛地铁,是广清一体化、广清融合发展的重大标志。

另一方面,广清城轨的开通,清远三站即到广州,全程只需要25分钟,两地之间不管是地理还是心理距离,都将大大缩短。同时,广清城轨还是北部居民乘坐飞机的一条绿色通道,广清城轨与新白广城际将实现一线牵,届时,在广州北站可直接安检前往白云机场,世界各地触手可及。

广清城轨.jpg
广清城轨站点图

清远的交通格局远不止此。高速公路方面,目前已开通的广清高速,双向8车道宽敞舒适,60分钟轻松畅达广州;而到2020年,清远将有14条高速通完珠三角,总里程约1100公里,包括6条高速公路双向38个车道对接大广州,8条高速公路对接珠三角广佛肇经济圈。

清远城市交通规划图
清远城市交通规划图

高铁方面,世界上运营速度最快的武广高铁在清远设站,从清远乘坐前往广州南只需25分钟,到深圳北约1小时。此外,清远还规划第二条高铁——广清永高铁,打造粤湘高铁第二通道,从线路走向上,将在清远清新、英德、阳山、连州设站。

清远还有广东首条磁悬浮专线,预计于明年投入使用,届时,将串联长隆、广清产业园等板块,成为一条产业与旅游兼具的专线。

高速、城轨、高铁的加持,将使清远在大湾区的北大门战略地位更加突出,大交通时代的开启,也将开助力清远迈向一个新台阶。

高新产业发力!腾讯、苏宁等巨头相继落户

清远除了交通方面收获颇丰, 近年来,清远在深度融入湾区产业分工体系上成绩显著。

在大湾区发展规划纲要中,各大城市定位明确,清远的产业还将在农业、物流、空港等方面发力。

2018年清远先进制造业增加值达到127.15亿元,同比增长12.5%,增速排名全省第一。广州产业纷纷进驻清远,腾讯华南云计算基地、苏宁华南智慧产业园、富力中以科技小镇建设、中国南部物流枢纽、金发科技等重点产业项目逐渐落地开工。广清产业“广州创造,清远制造”一体化布局形成,可以为清远经济和产业发展提供源源动力。

可以预见的是,作为粤港澳大湾区的潜力股,以及广州提升城市竞争力的“王牌”,清远未来将以更高的价值回馈新广州人。

9字头,涨幅高,不限购!大广州最后洼地

清远还有一个重要的杀手锏是房价和不限购政策。据官方披露的数据,2019年3月,作为清远楼市主战场的清城区,均价为9328元/㎡,比2016年的5136元/㎡,上涨了82%

将清远房价放置于环大湾区城市群,仅相当于1/3广州、1/6深圳、1/2珠海、1/2佛山,洼地价值显而易见,对人口的承接力不言而喻。

而放眼四个一线城市,甚至世界三大湾区所有卫星城,这样的价格洼地更是绝无仅有。

房价虽然仍处低位,但清远房价涨幅在近年尤为亮眼,2017年广东21城房价涨幅排行榜中,清远以65%的同比涨幅,超越广深,位居全省第一。

要拥抱新移民,除了低房价,更为重要的是楼市设限门槛。放眼大湾区,既不限购,又不限售的城市,仅有肇庆一个。相比之下,得益于广清一体化、广清公积金互贷等各项利好,清远更受购房者青睐。 据合富统计,2018年在其代理的清远项目成交客户中,广州客比例高达60%。

广州客的涌入,清远新房成交量也呈爆发式增长,刚过去的小阳春即可见其市场热度。清远市住建局公布数据显示,今年3月清城区一手住宅网签达到了3632套,环比上涨154%,同比上涨26%,创下近17个月新高。

清远的价格洼地和不限购优势,无疑是其竞争的两大利器。不过,随着“广清一体化”“融湾”等更多利好的落地,洼地被填平,是时间的问题。这时需要做的,便是与时间赛跑。

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