征收厂房如何补偿？厂房拆迁补偿标准又是多少？
发布时间：2019-06-03
来源：今日头条
1948
随着城市规划的逐步发展，修建铁路，高铁等越来越多，此时拆迁的基础用地也就越来越多，为此，国家对土地拆迁制定了有关赔偿，那厂房拆迁会有哪些补偿呢？补偿标准是多少？
一、厂房拆迁补偿标准是什么？
一、《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：
1、设备搬迁安装费；
2、设备重置成新价；
3、停产、停业补偿。
二、在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：
1、拆迁资产补偿、包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁二发生损失的机器设备而生的补偿；
2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；
3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
三、厂房拆迁补偿多少？
1、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准；
2、构附着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定好的，清点的时候不遗漏就行；
3、设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票（收据），作折旧处理补偿；
4、搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做预算。双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
5、谈判。如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。
本文作者：徐晓倩企业拆迁律师
