租厂房开工厂，里面隐藏有太多你不知道的秘密
发布时间：2019-04-29
来源：头条号@云玖月
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职场中的职场朋友，不管你们是在心中有创业的想法，还是已经在做准备工作，又或者是已经迈出创业这一步。你们开始创业最先要解决的就是场地问题。不管这个场地面积的大小。
那么在租场地的时候，有些隐藏的秘密你知道吗？下面我来说一说：
一、业主
业主分：一手业主，也就是原房东，场地所有人。二手业主，也就是承包商。
二、价格
价格就是一个平方米多少钱。这个由市场决定也由业主决定。一手房东的价格比较实惠。基本就是真正的市场价。二手房东的价格比较高，毕竟他属于承包商，商人总是最求利益。所以二手房东开出来的价格会比原房东的价格要高一些。
三、面积
说起面积不得不说这是一个看不见的坑。在深圳租赁一间厂房，面积的水分是非常大的水分在30%左右，甚至更多。
举个例子：你租赁一个1000平方米的厂房，实际面积只有700平方米左右。这个1000平方米的总面积包含两部分1、实际面积。2、公摊面积。所谓公摊面积就是停车位，过道，保安亭，配电房，绿化等等加起来的面积，是你用不到或者很少用到的。
其实这个公摊面积是不合理。但是没有办法，承包商就是这么牛，深圳厂房不愁租不出去，所以就造就了二手房东的这种“嚣张心理”！
很多开厂的老板，租一间厂房，有时候不得不咬牙接受这些“房东”的条件！
开厂不容易，打工也更不容易，想要破除上面说到的问题，有一个方法很实用，就是在看厂房的时候你带把尺子就可以了！
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