戴德梁行：大连——打造下一个TOD标杆

轨道交通枢纽结合并带动周边土地的综合开发是新型城镇化发展的大势所趋；航空枢纽已经成为把握全球资源的战略性“武器”以及经济全球化的重要支撑；在轨道交通和经济枢纽的联合带动下，大连临空经济区整合再发展面临机遇与挑战。

大连，2019年4月16日——全球领先的房地产服务和顾问公司戴德梁行今日在大连举办THINK-IN“新型城镇化——TOD对城市的发展动力”论坛，本次论坛聚焦的主题是“轨道交通对城市的带动及特征”和“新型城镇化下TOD如何推动城市发展”，旨在探讨TOD 模式下如何依托通达的轨道交通和航空枢纽，共同驱动大连的区域经济发展。戴德梁行大中华区副总裁王盛为论坛开场，他表示：“大连作为东北地区的头部城市之一，将迎来TOD发展的“黄金时代”，戴德梁行成立的「TOD」平台专家组，将持续发挥专业优势，响应国家战略和区域政府号召、促进城市重点片区开发建设，加快开启城市发展新格局。”

继十八大明确全国城市发展的新型城镇化发展道路，十九大进一步明确提出要形成“陆海内外联动、东西双向互补”的开放格局。今后交通导向的城市综合发展是新型城镇化发展的大势所趋，既是大连市轨道交通亟需前瞻性思考布局，也是大连市临空经济区整合再发展的机遇与挑战。对此，戴德梁行大中华区副总裁暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示：“TOD模式对于城市发展的影响，还重点体现在其他三个方面：带动人口转移及导入、加速产业转型及提升、带动物业结构转型及提升商业价值。大连未来TOD领域的发展除了需要学习先进案例的模式和理念，更应注重因地制宜的发展，打造属于大连的TOD模式。”

参与本次论坛主题演讲环节的嘉宾主要有戴德梁行华东区策略发展顾问部主管、「TOD」平台专家组组长陈学海、戴德梁行华南区策略发展顾问部董事、「大航空」专家组肖伟、戴德梁行产业地产部高级经理、「大航空」专家组周宇轩和戴德梁行大中华区产业PLUS平台主管郭晓勇，他们分别从轨道交通助推城市发展、大航空的发展要素、通航产业发展和资源引入及落地等方面阐述了如何通过轨道交通和航空枢纽重塑城市格局，带动区域经济的发展，最终提升城市核心竞争力。

戴德梁行华东区策略发展顾问部主管、「TOD」平台专家组组长陈学海在主题演讲中谈及轨道交通对城市的带动及特征时指出：“TOD模式在完善交通功能的基础上，还对城市空间格局、产业发展、人口导入、物业价值方面起带动作用，更重要的是它串联出一种全新的TOD生活方式，从而实现周边物业的溢价。”

在讨论大航空发展要素时，戴德梁行华南区策略发展顾问部董事、「大航空」专家组肖伟表示，伴随着经济的快速发展，航空枢纽已成为各城市把握全球资源的重要抓手，临空经济区综合开发不仅撬动区域土地开发价值和产业经济价值，还是城市融入全球竞争合作的战略性窗口。因此，大航空区域的功能和产业综合规划是城市新建或改扩建机场时需前瞻性考虑的重要环节。

针对通航产业未来发展，戴德梁行产业地产部高级经理、「大航空」专家组周宇轩认为通航产业将是国内产业转型升级的新增长极，具有打造新的万亿级“朝阳产业”的巨大潜力。戴德梁行大中华区产业PLUS平台主管郭晓勇发表“建设国际智慧航空城 推动港产城融合发展”主题演讲探讨产业资源引入及落地，他表示大连未来发展趋向是建设智慧国际航空城，以推动港产城融合发展，扩大临空智能制造产业规模，带动新型城镇化发展。

在主题为“新型城镇化下TOD如何推动城市发展”的圆桌讨论环节，戴德梁行大中华区副总裁暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿，戴德梁行东北区域总经理张琦和嘉宾针对香港和大连的TOD模式发展情况进行了交流，各位专家重点探讨了在轨道交通和经济枢纽的联合带动下，大连的城市发展进程以及面临的机遇与挑战，在我国不断深入优化开放格局和全球经济一体化过程中，结合TOD模式的专业实践，大连势必将迎来新一轮的发展契机和机遇。

在戴德梁行的努力和专业服务下，针对TOD模式在大连的发展情况，戴德梁行东北区域总经理张琦总结到：“在大连，戴德梁行与大连城市规划设计院共同完成大连中心城区5条轨道交通沿线的土地开发策略研究及25个重要站点周边城市形态设计策划方案，对大连城市空间结构、产业结构、人口结构、站点周边土地及物业等均产生积极的带动作用，其工作成果可指导轨交建设，助推城市经济的长期发展。”

THINK-IN是由戴德梁行倾力打造的知识分享平台，其宗旨是“参与分享”，每年，我们在不同城市, 通过主题大会、戴家客厅、访谈、学术发布等形式，云集海内外知名学者和专家共同探讨商业、经济以及地产领域的热点话题，如中国新经济、成渝城市群、粤港澳大湾区的发展等。同时，戴德梁行THINK-IN平台也积极促进政府、企业及金融投 资机构的重要对话与思想交流，探讨行业的重大变革及深远影响。

/本文作者：集天下旳美食

/封面图片来源：中国园林网