仓库租赁知道这些再也不会入坑啦！

2019-04-17仓库租赁知道这些再也不会入坑啦！

仓库租赁一般会是以下几种情况：高峰期暂用，产业转移使用，长期使用

当然，不管什么类型的仓库租赁都有需要考虑的统一的问题。也存在各自需要着重考虑的点。租赁仓库你必须要知道的要点，总结下来有以下几点：

1. 产权归属问题。这个就是最基础也是最重要的，你租赁的仓库是否能够正常使用，你签订的合同是否具有法律效力，产权归属是最基本的影响。

问题：

第一，与你签订合同的人或者单位是否是该仓库的产权所有人？

第二，该单位或者个人是否具有出租该仓库的权利？因为市面上会有很多二房东，甚至是二次出租的现象。

第三，该仓库是否在政府或者相关部门的合法租赁条件内？

解决办法：

第一，要求出租方提供产权证明；委托出租书面证明材料；转租同意书书面材料

第二，与出租方签订合同内注明出现以上情况的责任归属

第三，查看仓库的消防安全证书

小Tips：最好可以自己复印一份材料以供保管

2. 仓库的具体信息。在去到现场查看前，我们当然是需要了解仓库的所在位置的，还可以提前了解装修情况，设备，提供的服务等等。

问题：

第一，所在的位置是否是合适的

第二，该仓库是否适用自己的产品存放

第三，设备是否能够自己使用

解决办法：

第一，了解位置不单单是指当前位置的区位情况，还需要了解周围的交通设施（当然很多单位对于仓库的交通要求比较低，可以忽略）楼层，通道大小，面积大小等等。一般来说，短期租赁对于面积大小的准确性要求比较低，但是长期租赁，一定要准确测量实际面积，了解租赁面积的计算方式。

第二，有些特殊物品的存放对仓库是有特定的要求的，特别是化工产品。同时也要了解楼层的承重问题，若是租赁到三楼以上的仓库，更加要关注这一点

第三，设备包括监控设备，电梯，货架，垫板等等。尤其需要了解电梯的数量以及平时使用的频率和维修质量等，千万别等到需要用的时候，电梯故障。这样所造成的损失就是不可预估的了。

3. 仓库交付与合同签订

明确交付的时间，方式以及违约赔款方式。以及是否采用分期或者分期的利息问题。认真阅读合同，避免出现不清晰的责任归属问题。

记得要保留好发票哦。

下面附仓库租赁合同范本供大家参考阅读！

仓库租赁合同（仅供参考）

一、 订立合同双方

出租方： （以下称甲方）

承租方： （以下称乙方）

甲乙双方经友好协商，达成一致订立本合同，双方共同遵守。

二、 出租库房坐落地址：

三、 储存商品名称：

四、 租赁面积： xxxx平方米的库房（与相临区域有通道隔离）

租赁期限：租期为此合同生效日至200x年x月xx日止。

五、 租金及交付方式

1、 租金以xxxx平方米为准，每平方米每天******元，每月租金按月实际天数计算。

2、 租金按月收取，每月的25日前一次付清当月租金。

六、 甲方权利和义务

1、 甲方负责提供安全生产、消防安全、治安防范的大环境（防火、防盗、防鼠、防雨、防洪、社会治安等）。如遇火灾、偷盗、损坏等造成的损失，由甲方负责依据损失情况进行赔偿。甲方派看守人员，保留库房院落大门钥匙。

2、 甲方负责对仓库的监护，并负责库房、地面、门窗等库房设施的维护、维修。

3、 甲方负责提供所需水源、电源、照明设施等库房设施。

4、 甲方负责按照乙方的要求对仓库进行定期的排风。

5、 甲方所提供的仓库应符合如下条件：温度：常温库，相对湿度：40~75%。

6、 在乙方提取货物时，甲方必须认真核实，确认无误后经乙方签字确认放行。

七、 乙方的权利和义务

1、 乙方按照本合同约定的用途使用仓库。

2、 提前终止本合同，需提前30天通知甲方。

3、 乙方负责设备的运输和码放，提取货物时，需提前一周与甲方联系。

4、 乙方按时支付仓库租金。

5、 协议合同期满后，乙方如想继续承租，在同等条件下必须先租赁给甲方。

八、 由于不可抗力等因素，导致直接影响货物的储存安全，甲方应及时将事故情况通知乙方，并在2天内提供事故详情，依据对乙方设备影响的程度，双方协商合理解决。

九、1、 本合同一式两份签字盖章生效。

2、 未尽事宜双方协商解决，如协商不成，提交（xx城市）仲裁委员会仲裁解决。

3、 本协议从甲、乙双方鉴订之日起生效。如协商期限未满，双方无终止协议的意向，则本协议自动延期。

甲方盖章： 乙方盖章：

甲方代表签字： 乙方代表签字：

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