想要自建工厂，在土地上建厂房需要什么手续？
发布时间：2019-03-05
来源：中工招商网
7870
想要自建工厂，在土地上建厂房需要什么手续？
当我们通过土地招拍挂的方式，或者是自己拥有一块土地的使用权的时候，想要用这块土地建立厂房，需要关注以下几个信息：
1. 关于这块土地的使用类型
2. 这块土地相关证件
3. 环境影响评估问题
4. 审批手续、流程以及准备材料
一，建厂房所需的条件以及流程
1.建厂房前的需了解的相信信息：
（1）在建厂房前，需要了解一个词——违章建筑。
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施（此段引用百度百科）
总而言之，在不合法的情况下，或者私自（此处指未通过相关审批的）修建的建筑，未来将会承担一定的风险。
（2）在我国，土地分为集体土地和国有土地，我们法律规定，集体土地是不能够修建厂房的。
2.土地利用类型为工业用地时：修建厂房的一系列流程
（1）立项：项目的可行性报告以及相关的企业证明类的文件；所需时间：5个工作梯以内
--小Tips：国家提倡鼓励的高新技术方向以及当地政府招商引资力度大的地方相对会容易哦！
（2）选址意见书：提交部门-规划部门；所需材料：申请表，可行性报告，规划设计总平，选址规划图等。
（3）环境影响评价：提交部门-环境保护局；所需时间：约2个月；选择机构：当地环保局推荐的环境评价服务机构；选择类型：报告书或者报告表（规模不同，所需的类型不同，一定要提前向相关部门咨询）
--小Tips：市面上有相关平台，所提供的土地租售是可以提供办理相关凭证服务的哦！
（4）办理用地规划许可证，质量监督和安全监督，工程规划许可证等证明。
（5）规费缴纳，有部门城市，当地政府招商引资项目是有提供优惠政策的。
（6）施工许可证
（7）建设项目的资金证明，办理部门：银行，类型：原件
（8）合同招标备案，办理部门：城乡建设局
3.土地利用类型为农用地时：
需要满足一下几个条件：
（1）申请人为农村户口，且没有宅基地。（土地使用权转让除外）
（2）先向当地村委会申请同意后才能拟定选址意见书
（3）逐级至县级人民政府申报同意并批准
申报同意后，就可以根据土地利用类型为工业用地的相关流程进行。在市面上，有许多提供此类服务的公司以及机构，可以提供专业的服务。
二，建厂房的申请报告需要包含的内容
1. 项目名称
2. 项目建设单位概况
3. 主要建设内容
4. 项目投资估算以及效益情况，如：税收，以及社会责任等
三，建厂房的相关流程以及手续问题
1. 需要申请用水，用电，天然气等许可
2. 验收时需要消防大队，质检站的参与验收。
3. 食品生产公司还需要办理卫生许可证
