产业地产商抢登环球影城快车：定位忙转型 搭台有戏唱
发布时间：2014-11-19
来源：搜狐焦点产业新区
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环球影城落户通州 机遇有目共睹
今年3月，国务院印发《关于规范主题公园发展的若干意见》，由此主题公园项目审批正式“解禁”，北京环球影城项目也借机重生。14年兜兜转转之后，美国环球影城终落北京通州，年待客流量千万以上的这个国际品牌对于地方经济拉动，不言而喻。
与环球影城项目一路之隔的台湖板块受益这一利好，早已成为房企竞逐之地。万科、首开、泰禾、新华联等多家品牌房企早已在此布局。
“北京的发展目标是建设成为‘世界都市’，但目前还缺少一个世界级的文化娱乐项目，如此大体量的环球影城项目如果运作成功，对于整个北京在商业、商务、文化等方面的带动作用都会很明显。”这是戴德梁行中国区商业部（工业及物流）主管苏智渊在点评“”时对该事件的评价。
掘机事件利好 通州打造DDB
通州和台湖政府的嗅觉不比地产商迟钝，区域政府早就盯上了环球影城可能带来的蝴蝶效应。DDB（台湖·北京设计区）的打造被视为是推动这一区域文创产业要素集聚的一项举措。
早在2010年北京就明确了聚焦通州的方向，并要在通州建设现代化国际新城。通州区副区长洪波就曾强调通州“城市副中心”的定位。通州希望通过城市副中心的建设来缓解北京“大城市病”所产生的系列问题，并在一定程度上承接从京城外溢的部分“高端功能”，譬如金融、文化、国际性组织聚集。
房企纷纷布局 产业蛋糕咋啃
环球影城落定，通州承接中心城区外溢文化功能的可能性又增胜算。但是，只一家环球影城落户足以撑起一个区域的产业发展吗？金融、文化、总部诸多功能要在此实现，产业关系会冲突吗？地产商即便嗅觉再灵敏，定位一旦生变，已建成的需要推倒重来吗？产业蛋糕可口诱人，谁都可以吃得着啃得到吗？早已布局的产业园区面对这一重大事件又该如何应对？
带着这些疑问，搜狐焦点产业新区第一时间赶赴台湖采访了早在该区域布局的一个产业园区项目。
路经京哈高速台湖路口，与环球影城相关的各式房产广告早已铺天盖地。而抢占利好的绝不仅是传统房企。与环球影城毗邻的台湖区域早被嗅觉灵敏的产业地产开发商先行布局，通州层面早已谋划“五区”，而正在开发建设的11个产业园已基本实现9通1平，规划建筑面积达到了73.59平方公里。与环球影城一路之隔的经略天则就是其中一园。
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