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湾区建设提速为广州发展提供新机遇,一站式商务休闲地产项目要火

发布时间:2019-01-29 来源:商智库 1369

东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区,这些成熟的湾区,都具有人口、资金密度大,交通网络发达的优势。其高度发展的经济和文化,又造就出理想的零售和商务市场。现在,下一个世界级湾区正在中国成型。

去年12月19日至21日举行的中央经济工作会议,将“粤港澳大湾区”写入今年的第四个重点任务中。珠三角各城市反应同样迅速。广州在刚刚举行的市“两会”透露,2019年将安排190.2亿元支持粤港澳大湾区建设,较上年增长22.9%。

这是一个信号,湾区建设有望迎来真正的提速年!这也意味着,在湾区范围内,生产和消费领域的繁荣将加速呈现。可以预见,能将零售和商务需求一网打尽,具有创新理念的地产综合体项目必将要火。

广州传统核心区亟待“上新”,星寰国际商业中心为关注焦点

广州,处于粤港澳大湾区A字形结构的顶端。当风起大湾区时,这个有着中心地位的城市,率先感受到了市场的萌动。

根据第一太平戴维斯的统计,2018年,广州市中心6区共6处新增优质零售物业。在商业规模扩大的同时,零售物业空置率仍较去年下降1.3%,优质零售物业首层平均租金同比增长6.1%。而在商务市场,随着产业的升级转型,广州甲级写字楼空置率创下10年新低,租金上涨近7%。

但仔细研究会发现,不论是新增的零售物业还是甲级写字楼,区域分布都不均匀。新开的6家购物中心,有4家在白云区,1家在珠江新城,另外1家在琶洲。而新增的3个甲级写字楼也全部在琶洲商务区。


星寰国际商业中心一期、二期

(地面即现海珠广场公园)效果图

难道在传统的市中心区,真得没有新项目了吗?当然不是!在越秀区的海珠广场片区,一个规划总体量约30.4万平方米的大型城市综合体,星寰国际商业中心(以下简称:星寰)正在建设中。这是海珠广场区域内近10年罕见的大型发展项目,待一期工程投入使用后,将带来8.9万平方米办公规模及7.6万平方米的商业规模。

乘旧城改造东风,星寰发展站上“战略”高度

越秀区确立了以海珠广场片区为核心建设现代商贸金融集聚区,以吸引世界500强、中国500强商贸企业总部入驻的目标。星寰作为该区域大型城市综合体,项目由此站上了“战略”高度。

海珠广场区域处于广州历史中轴线与市政府 “一江两岸三带”规划重要位置的交汇点,已被列为广州三大“城市客厅”之一。当前,越秀区正在按照市委市政府的决策部署,紧紧抓住旧城改造的契机,举全区之力推进海珠广场片区品质提升工作。不久的将来,海珠广场片区将建成活化利用历史文化资源提升城市品质示范区、粤港澳大湾区文化金融CBD。

“如果把海珠广场片区形容为一顶皇冠的话,毫不夸张地说,星寰国际商业中心将是皇冠上最璀璨的明珠。” 这是广州市越秀区区委常委、区政府党组成员郭环女士在星寰国际商业中心展示厅开幕仪式上发言中的一句话。

星寰国际商业中心项目进度图(2018年12月17日更新)


由于项目地处广州旧城保护区的重点区域,星寰得到周边解放中路大型旧城改造、民间金融街,海珠桥南旧城改造等区域规划的政策扶持。2018年12月19日,《海珠广场及周边地区环境品质提升工作报告》在广州市规委会上进行审议。星寰的名字就出现在报告中:越秀区希望借力星寰国际商业中心与海珠广场地下商业(星寰项目二期:星寰二、星寰三)开发,为海珠广场注入新活力。

集天时地利于一身的星寰,到底能为这个城市带来什么?

在湾区建设加速推进,广州欲发挥中心城市带动作用,越秀区在大力发展总部经济和楼宇经济的时代背景交融下,星寰的出现,注定要与这个片区,这个城市的发展脉搏共振:星寰的规划紧贴政府城市发展目标,在越秀区委区政府加快推进海珠广场片区品质提升工作的方向指引下,以国际化多元服务促进城市金融、商贸、高端消费发展,有效推动海珠广场片区升级成为广州乃至华南地区的优质商贸及金融产业集聚区,同时助力片区构建广州市的总部基地,从而实现城市功能和产业空间优化升级。

星寰国际商业中心(全景)效果图


那么对于市场的消费者而言,星寰又能带来些什么呢?作为恒基兆业地产集团“星/Lumina”品牌首发作品,星寰倡导“工作和生活融和”理念,致力推行“乐活创库”的都市新生活方式,并从商务、社交、生活、学习和支持五个要素满足租户和消费者的多元需求。

据悉,星寰共分两期建设。其中第一期的“星寰一”由一站式娱乐购物休闲广场及T1、T2双子塔国际甲级标准高端办公楼所组成;第二期的“星寰二”及“星寰三”即现海珠广场西广场和东广场地下空间。

在商业部分,星寰一打造独一无二的一站式娱乐购物休闲广场,为都市人提供社交、约会、休闲以至放空的崭新时尚空间,同时特别为国际知名及国内一线品牌进驻提供临街或场内复式商铺单元,适合开设2至3层的旗舰店或概念店,为顾客带来更富空间感、更优越的购物体验。星寰二及星寰三为体验式商业广场及休闲生活概念馆。

餐饮业态规划方面也格外用心,临江边而建、位于星寰一B1层的“星酌广场”打破传统商场早十晚十的固定模式,让市民乐享不一样的精彩夜生活; L4至L8层特设退台式外摆餐饮区,既可品美食又有赏一线珠江景色及海珠广场青葱园景,格调尽显。

星寰一还规划了一些特色主题区域,如在L3层的 “星愿童梦”,适合新世代家庭,提供专为儿童而设的特色卫生间、公共玩乐区等,打造亲子欢乐时光;L7至L8层平台的“摘星奇缘”以爱情为主题,极富浪漫特色,是情侣约会的好去处。

星寰国际商业中心(星寰一)效果图


目前,星寰的建设及招商工作正进入到一个新的发展时期。这座矗立在广州历史地标海珠广场上,集商业、办公、娱乐、休闲及文化设施配套于一体的地标式大型综合项目,将助力海珠广场及周边地区环境品质提升,为城市注入新活力。

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