厂房租赁要考虑哪些内容？这几点关系到你！

  你真的了解厂房租赁的要求吗？你真的知道租赁厂房需要准备哪些材料吗？以下有几个点，你一定要注意！

  无论是刚开始创业，或者是产业升级需要搬迁，办公场地的选址都是举重若轻。厂房租赁是太过常有的事，但却不能以为租厂房就是随便租个房子，因为，或许在你稍有不慎的时候便会掉入陷阱里。更为严重的是，可能会给企业带来很多麻烦，甚至是导致企业倒闭。

以下为纯干货！！！

第一：找厂房。很多人在找厂房的时候，通常会采用直接去线下找，通过以线下悬挂的广告牌或者横幅，来联系中介买房。那么这种方式有什么好处呢：可以实地考察，地址相对较为熟悉了解，真实性100%。但是，这样会有很大的缺点：累并且花费的时间成本大。所以，建议找厂房没必要自己去实地去找。原因很简单：没必要把时间花在这上面。可以找中介公司同时找，现在市面上厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。而有中介的好处就是，如果你的沟通能力足够，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。

第二：选择厂房。在选择厂房上，关于自身需要考虑的交通，结构等方面的问题。之前有过一篇文章是专门提醒这个问题的，有需要的小伙伴可以去找到该文章仔细看看。

第三：签约。这个也是本次的重点。毕竟前两点对于一些资深人员来讲已经比较熟悉了。在找到适合自己的厂房的时候，随之而来的担忧便是信任度的问题了。那么，在签约的时候，到底怎么判定自己的合同是否有问题呢？

1.    租赁场所的相关手续是否齐全。包括厂房产权证，使用证等等。这些资料都可以向中介提出查看。

2.    租赁的场地可以查看真是的面积以及是否能够适合自己的产品生产，是否允许生产自己的产品。例如：是否能够生产重工业商品，带污染商品等等。

3.    租金。这个的重要性也不必多说了，首先应该关心租金所包含的类型是否村咋其他支付费用，支付的时间，收款人，以及突发情况下所产生的违约金，转租的情况。通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。

4.    维修以及服务情况。厂房内存在的固定资产的使用情况以及使用年限问题。固定资产的折旧费也是需要了解的。更详细的是，可以了解设备在使用过程中是否提供维修服务等等。

第四：使用期间。使用期间会有许多特殊情况。例如：租赁合同期间的拆迁或者转租问题。由于规划等不可抗因素造成的拆迁，所造成的损失，对此业主的补偿费和补偿措施是什么？当然，我们都不希望有这种情况，毕竟搬迁是一件耗时耗力的事情。

同时需要了解清楚的是，当地政府的相关政策法规情况。可以通过当地政府网站了解相关规定。

第五：缴税。（此处针对出租方）看到这点觉得已经很清楚的人，说明是资深人士。可以忽略。租赁厂房需要交什么税：

(1)房产税

按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。

(2) 城市维护建设税及教育费附加

以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

(3) 印花税

租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。

(4) 营业税

按租金收入*5%来缴纳营业税。