发挥好工业地产的魅力，就是前景
发布时间：2018-12-27
来源：嗑机名侦探
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在说明工业地产魅力之前，需要了解什么是工业地产：工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等（以上摘自百度百科）
工业地产的运营涵盖了项目的规划、建设、招商推广、进驻后物业管理的统筹。目前我国的工业地产市场正在完善，工业地产的成败取决于战略规划、开发运营、投资融资、招商推广和管理咨询服务，只有完善的组织体系，做好战略规划、市场调研、项目评估、项目申报、投资融资、策划定位、招商代理、整合推广、管理运营等各个环节，方可促成项目的成功。
城市里，开发商盖房，居民花钱购买，这被称为商业地产。而以产业为依托，以地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业，则叫工业地产。这种经营方式虽说在吉安不是新鲜事物，但我们还是要推广这种方式。
工业地产招商:
1、营商:从筹划、管理、建设角度构建项目招商资本
2、诱商:设置诱因，诱惑商家
3、引商:以造势、喧势的方式经营注意力
4、链商:打通产业链的上下游，链接更广泛的商家
5、聚商:以近交的方式，一次性网罗目标商家
6、洽商:情感招商，攻心为上
7、招商:制定招商政策，深度诱惑商家建议通过平台的进行推广招商比较有效果，传统的媒介广告宣传、招商推介效果已经不太适用目前的招商环境了。
8、选商:选择符合定位与业态的商家
因为这种以工业地产商开发、建设标准化厂房，通过工业地产商在产业中强大的号召力与凝聚力，由企业组织项目招商等方式引进企业并进行后期管理，最终形成企业集聚、产业集聚的发展模式，对于区域经济发展有着强有力的带动作用，在龙头的带领下，产业结构调整也将随之提速、升级。
而且，采用这种方式来帮助运营工业园区，更容易形成招商引资的强大合力。商业地产的后期营销都由开发商自己完成，风险较大；但工业地产不同，标准厂房建好后，政府有很大的动力帮助开发商找下家，想方设法吸引企业进园区购买或租赁标准厂房；另一方面，开发商为了卖出厂房，也会尽自身最大的能量参与到招商引资中来。各方面的积极性都调动起来了，招商引资的速度加快，效率提高，实现了多赢。
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