多种因素利好产业地产发展
发布时间：2018-04-25
来源：中国经济时报
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最近，我国国家级高新区总数已达168个，预计到“十三五”末，国家高新区数量将达到240个左右。最新统计数据显示，今年前两个月，300城工业用地成交楼面均价仅为260元/㎡。专家分析认为，多种因素有利于我国产业地产发展。
地方政府最近产业领域动作也不少，如福建首个数字产业基金小镇已经成立，基金小镇通过建设创业加速器中心、人才培养平台等将实现项目、人才、资本的快速聚集，致力于打造数字产业创新与股权投融资新高地；陕西通过建设共性技术产业创新平台等促进产学研深度融合；湖南提出加快推进产业园区改革创新；云南出台了10条措施推动物流产业发展等。
从国家层面来看，我国提出了大力发展战略性新兴产业，做大做强新兴产业集群，运用新技术、新业态、新模式，大力改造提升传统产业，另外还提出了实施大数据发展行动，积极发展智能产业，拓展智能生活，这些因素都将促进相关产业及产业地产发展。
根据中国指数研究院统计数据显示，2018年1-2月，全国300城共推出工业用地1.4亿㎡，同比增长59.7%；同期全国300城共成交工业用地1.1亿㎡，同比增长31.7%。单月来看，2月，全国300城工业用地推出0.6亿㎡，同比增长25.9%，环比下降31.0%；成交0.4亿㎡，同环比分别下降5.0%、37.6%。
价格方面，今年1-2月工业用地成交楼面均价同比下降，2月成交楼面均价同环比均下降。2018年1-2月，全国300城工业用地成交楼面均价为260元/㎡，同比下降3.5%。单月来看，2月全国工业用地楼面均价为253元/㎡，同环比分别下降2.7%、4.7%。2月工业用地溢价率环比提升。2018年1-2月，全国300城工业用地平均溢价率为4.2%，较上年同期提升3.1个百分点。2月，全国300城工业用地溢价率为6.6%，较上月提升3.9个百分点。
前不久，国务院同意荆州、黄石大冶湖、潜江、湛江、茂名、楚雄、淮南、荣昌、永川、九江共青城、宜春丰城、怀化等12个高新技术产业开发区升级为国家高新技术产业开发区，至此，国家高新区总数已达168个。据悉，到“十三五”末，国家高新区数量将达到240个左右。
值得一提的是，3月中旬，国家发展改革委印发《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》（以下简称《通知》），制定了加快农业转移人口市民化、提高城市群建设质量、提高城市发展质量、加快推动城乡融合发展以及深化城镇化制度改革等五大方面内容。
在专家看来，该《通知》的印发明确了今年新型城镇化发展的重要任务，1300万人的进城落户将为城市的容纳能力、生活服务配套等方面提出新的要求，产城融合发展、城市群建设质量的提升等任务均为产业地产的发展带来了新的发展契机。
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