2017年下半年商业地产发展趋势
发布时间：2017-08-29
来源：房讯网
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近日，有机构发布了最新的国内商业地产市场报告，数据显示，去年中国商业地产投资创下新高，交易总额超过近2100亿元，与2015年相比，交易金额实现了翻番；预计今年资本对于中国商业地产的热度将延续火热态势，大概率成为全球第二大商业投资目标国家。
今年有望再创新高
据相关数据显示，今年一季度国内商业地产投资总额为500亿；以今年6月为节点，一年的时间内，投资总额共计近2800亿元。其中，上海成为市场热度最高的地区，累计完成交易超过百宗，额度超过千亿；因此，机构对后续市场持乐观态度，交易额有望在下半年保持增长态势，预计今年将再创新高。
对此，小编认为，总的来说，虽然目前国内住宅市场处于调控高压的态势之下，且商业地产投资回报率与过去相比有所降低，但从最新数据来看，可以说国内投资氛围依旧十分火爆。
另外，受制于调控政策限制，融资难度加大，越来越多的开发商被迫转型，特别是大型房企明显加速了兼并购的步伐。这在一定程度上促进了该投资市场的发展。就目前情况而言，出于对流通性和抗风险能力的考量，投资重点仍然集中在一线城市与二线热点城市；而国内资本占到了投资资本超过90%，位于一线城市的优质物业成为了各方资本争夺的焦点。
写字楼备受资本青睐
具体来看，按照物业形态划分，写字楼仍然是最受投资者青睐的产品，占比在50%左右。与同期相比，其占比略有上升。同时，有一种趋势较为明显，由于写字楼类型产品的投资收益空间不断被压缩，很多投资者的目光开始转向了零售物业。
值得一提的是，在过去的12个月发生的综合体收购案例中，两者结合的组合型投资，即“零售+写字楼”，占比更是高达90%。对此，房产吐槽哥认为，这是因为写字楼内如果包含了零售物业形态，写字楼本身的人流量能过给零售业提供保障。因此，往往有一定零售物业的写字楼入住率与租金增长能够保持较高水平。两者可谓是相辅相成，形成了良性循环，成为市场宠儿也就理所当然。
新型业态成为市场新宠
毫无疑问，近年来，传统商业地产的投资回报率有所降低。特别是在热点城市的优质资产上该情况更加严重。以北上广深为例，由于城市的价值决定了市场对其优质资产的更加看好，导致资本争夺激烈，价格上升明显。
例如，在过去一年中，甲级写字楼的均价上涨超过10%，与此同时，其租金却仅仅上涨不到2%。这也导致了投资回报率有所降低，而这样的情况势必将继续发生。所以，越来越多的资本将目光转向了更具增长潜力的新型业态。
举个例子，最近几年随着互联网的普及，电商得到了快速发展，其配套产业得不例外。物流仓储因而在投资市场崛起。除此之外，比较热门的养老、旅游等新型地产形态也更加火热，市场关注度十分高。
对此，小编认为，目前国内的商业地产经历了10余年的快速发展以后，市场趋向成熟，已进入存量时代。对于投资者而言，投资的重点应在于考量资产的运营管理模式。将目光适当放得更远，从众多的新兴市场中的物业形态寻找投资潜力股。
