北京华联签约昆明原昆八中地块 拟投40亿打造SKP商业综合体
发布时间：2017-07-10
来源：昆明信息港
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昆明市规划局日前发布《关于举行五华区KC2010-47号地块控制性详细规划修改听证会的公告》，拟对如安街原昆八中地块控制性详规进行修改，用地性质由商业商务设施用地调整为商业、商务兼容二类居住用地，住宅比例≤30%，同时容积率由原来的≤6.0提升至≤9.0，建筑密度从≤40%调整为≤60%。该听证会将于7月28日举行。业界认为，此次规划调整听证会将为北京华联SKP签约落户该地块之后的下一步拿地行动铺平了道路。
原昆八中地块一波三折 7年后终于迎来新主人
据了解，KC2010-47号地块位于昆明市核心商业区，东临五一路，西临云南省农业银行宿舍、省国有企业监事会工作办公室，北临人民中路，南临如安街，地块总面积约44.79亩。
2010年12月18日，苏宁环球经过百轮竞价以每亩土地价格2800万元、总价12.9亿元将位于如安街的昆八中原址地块收入囊中，创下了当时昆明土地交易的历史单价新高。但拿地之后，项目却一直没有开工，沦为停车场多年。期间不断传出苏宁环球要退地的传闻，2013年7月，昆八中地块被列入闲置土地处理名单，被要求在三个月内完成方案编制工作并全额缴纳土地出让金及相关费用并于年内动工建设。
2016年10月27日，苏宁环球在三季度业绩报告中，正式确认公司已退出昆八中项目的开发。公告称，苏宁环球已分期缴纳了宗地的土地出让金（不含土地竞买保证金）共计10.325亿元，昆明市土地矿产储备中心同意按约定于2017年7月31日前分期退还公司已缴纳的土地出让金10.325亿元，及截止2016年12月31日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息人民币1.8973673264亿元，公司参加宗地竞买时缴纳的土地竞买保证金不予退还。
苏宁环球有限公司退地后，为加快地块开发建设，五华区政府于2017年6月8日组织召开了KC2010-47号地块控制性详细规划修改必要性专题论证会，经意见征集和论证，相关部门及专家认为：综合分析该地块市场接受度，有必要对用地性质、建筑密度等进行修改。2017年6月9日，五华区政府向市政府上报请示，恳请同意按照相关程序启动五华区KC2010-47号地块控制性详细规划修改工作，市政府于2017年6月26日批示同意。
苏宁环球去年10月正式公告退地之后，昔日地王原昆八中旧址地块也迎来了新的主人。今年3月9日，北京华联集团昆明投资项目战略合作框架协议签约仪式在昆举行。根据协议，北京华联集团、五华区政府、昆明市城投公司将携手合作，投资近40亿元，打造昆明SKP商业综合体，建成昆明市、云南省以及西南地区最具影响力的时尚品质生活新地标。
北京华联拟投40亿打造SKP 将成昆明商业新地标
“为落实国家‘一带一路’战略，华联集团来到西南重镇昆明，决定在昆打造SKP商业综合体，为昆明市经济社会发展贡献力量。”北京华联集团总裁畅丁杰说，昆明SKP的目标是打造成为辐射周边乃至东南亚地区，具有国际水准、国际影响力的地标性商业综合体。、
据悉，这将是西南地区第一家SKP旗舰店，项目将包括高端公寓及酒店等配套设施，总建筑面积超过30万平方米，总体投资近40亿人民币。昆明SKP的落户，将整体改善和提升昆明国际化市场地位，为带动和引领昆明现代服务业向国际化水准迈进发挥重要作用。
“SKP项目落地五华，将成为昆明市、云南省乃至西南地区最高端，辐射东南亚国家的商业零售业态，成为满足中高端人士生活休闲极致需求的标志性项目，为昆明建设区域性国际中心城市增添城市新地标。”五华区委书记吕天云说，SKP项目将为五华区现代服务业注入新活力，推动昆明商业发展水平达到一个新高度。
在带来巨大影响力和经济效益的同时，项目还将带来良好的社会效益。“保守预估，在商业综合体运营后，每年将持续创造税收数亿元，创造就业岗位近万个。”畅丁杰透露。
北京华联 连续多年成中国百货商业单体销售冠军
商务部首批重点扶持的十五家全国性大型零售企业集团之一、国际百货协会唯一的中国零售企业会员……这些荣誉都属于北京华联集团。目前，集团旗下拥有2家上市公司和多家控股公司，核心零售业务包括奢侈品百货、时尚百货、大型购物中心、大型综合超市、高级食品超市等，在全国拥有200多家门店。
据北京华联集团总裁畅丁杰介绍，北京华联集团商业运营以全球化的视野、定位对标国际化标准，集团旗下的北京SKP是全球最具标志性的时尚奢侈品聚集空间，也是全球最重要的顶级时尚生活方式地标，连续多年成为中国百货商业单体销售冠军，每年接待超过1000万顾客。2016年，北京华联SKP单店销售96亿元，位列全国第一、世界第三，单店为地方财政创造税收近6亿元，安置近2万个就业岗位。
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原昆八中地块控规拟调整内容
经综合分析该地块实际情况、交通承载、绿地率、教育配套、经济测算等内容，五华区人民政府提出控规调整方案，主要调整内容如下：
1、地块用地性质由商业商务设施用地（B1B2)调整为商业、商务兼容二类居住用地（B1、B2/R2）；住宅比例≤30%。
2、主要经济技术指标调整为：容积率≤9.0；建筑密度≤60%;绿地率参考万达广场项目，调整为不再控制绿地率指标，改为控制开放空间占地比例≥15%；机动车位≥ 1750位,非机动车位≥ 1100位。
3、建筑高度控制调整为：150米。
4、建筑控制线由退人民中路30米、退人民中路与五一路交叉口30米调整为：退人民中路20米、退人民中路与五一路交叉口15米。
原昆八中地块一波三折 7年后终于迎来新主人
据了解，KC2010-47号地块位于昆明市核心商业区，东临五一路，西临云南省农业银行宿舍、省国有企业监事会工作办公室，北临人民中路，南临如安街，地块总面积约44.79亩。
2010年12月18日，苏宁环球经过百轮竞价以每亩土地价格2800万元、总价12.9亿元将位于如安街的昆八中原址地块收入囊中，创下了当时昆明土地交易的历史单价新高。但拿地之后，项目却一直没有开工，沦为停车场多年。期间不断传出苏宁环球要退地的传闻，2013年7月，昆八中地块被列入闲置土地处理名单，被要求在三个月内完成方案编制工作并全额缴纳土地出让金及相关费用并于年内动工建设。
2016年10月27日，苏宁环球在三季度业绩报告中，正式确认公司已退出昆八中项目的开发。公告称，苏宁环球已分期缴纳了宗地的土地出让金（不含土地竞买保证金）共计10.325亿元，昆明市土地矿产储备中心同意按约定于2017年7月31日前分期退还公司已缴纳的土地出让金10.325亿元，及截止2016年12月31日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息人民币1.8973673264亿元，公司参加宗地竞买时缴纳的土地竞买保证金不予退还。
苏宁环球有限公司退地后，为加快地块开发建设，五华区政府于2017年6月8日组织召开了KC2010-47号地块控制性详细规划修改必要性专题论证会，经意见征集和论证，相关部门及专家认为：综合分析该地块市场接受度，有必要对用地性质、建筑密度等进行修改。2017年6月9日，五华区政府向市政府上报请示，恳请同意按照相关程序启动五华区KC2010-47号地块控制性详细规划修改工作，市政府于2017年6月26日批示同意。
苏宁环球去年10月正式公告退地之后，昔日地王原昆八中旧址地块也迎来了新的主人。今年3月9日，北京华联集团昆明投资项目战略合作框架协议签约仪式在昆举行。根据协议，北京华联集团、五华区政府、昆明市城投公司将携手合作，投资近40亿元，打造昆明SKP商业综合体，建成昆明市、云南省以及西南地区最具影响力的时尚品质生活新地标。
北京华联拟投40亿打造SKP 将成昆明商业新地标
“为落实国家‘一带一路’战略，华联集团来到西南重镇昆明，决定在昆打造SKP商业综合体，为昆明市经济社会发展贡献力量。”北京华联集团总裁畅丁杰说，昆明SKP的目标是打造成为辐射周边乃至东南亚地区，具有国际水准、国际影响力的地标性商业综合体。、
据悉，这将是西南地区第一家SKP旗舰店，项目将包括高端公寓及酒店等配套设施，总建筑面积超过30万平方米，总体投资近40亿人民币。昆明SKP的落户，将整体改善和提升昆明国际化市场地位，为带动和引领昆明现代服务业向国际化水准迈进发挥重要作用。
“SKP项目落地五华，将成为昆明市、云南省乃至西南地区最高端，辐射东南亚国家的商业零售业态，成为满足中高端人士生活休闲极致需求的标志性项目，为昆明建设区域性国际中心城市增添城市新地标。”五华区委书记吕天云说，SKP项目将为五华区现代服务业注入新活力，推动昆明商业发展水平达到一个新高度。
在带来巨大影响力和经济效益的同时，项目还将带来良好的社会效益。“保守预估，在商业综合体运营后，每年将持续创造税收数亿元，创造就业岗位近万个。”畅丁杰透露。
北京华联 连续多年成中国百货商业单体销售冠军
商务部首批重点扶持的十五家全国性大型零售企业集团之一、国际百货协会唯一的中国零售企业会员……这些荣誉都属于北京华联集团。目前，集团旗下拥有2家上市公司和多家控股公司，核心零售业务包括奢侈品百货、时尚百货、大型购物中心、大型综合超市、高级食品超市等，在全国拥有200多家门店。
据北京华联集团总裁畅丁杰介绍，北京华联集团商业运营以全球化的视野、定位对标国际化标准，集团旗下的北京SKP是全球最具标志性的时尚奢侈品聚集空间，也是全球最重要的顶级时尚生活方式地标，连续多年成为中国百货商业单体销售冠军，每年接待超过1000万顾客。2016年，北京华联SKP单店销售96亿元，位列全国第一、世界第三，单店为地方财政创造税收近6亿元，安置近2万个就业岗位。
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原昆八中地块控规拟调整内容
经综合分析该地块实际情况、交通承载、绿地率、教育配套、经济测算等内容，五华区人民政府提出控规调整方案，主要调整内容如下：
1、地块用地性质由商业商务设施用地（B1B2)调整为商业、商务兼容二类居住用地（B1、B2/R2）；住宅比例≤30%。
2、主要经济技术指标调整为：容积率≤9.0；建筑密度≤60%;绿地率参考万达广场项目，调整为不再控制绿地率指标，改为控制开放空间占地比例≥15%；机动车位≥ 1750位,非机动车位≥ 1100位。
3、建筑高度控制调整为：150米。
4、建筑控制线由退人民中路30米、退人民中路与五一路交叉口30米调整为：退人民中路20米、退人民中路与五一路交叉口15米。
