2017年上半年新疆商业地产十大事件

　　2017年过半，回顾上半年的新疆商业地产市场可谓热点频频：天价商铺、投资300亿元建国际健康产业园区、全疆首座体验式城市生活中心德汇新天地开业倒计时、首届新疆商业发展新趋势论坛等重磅事件一波波袭来，同样不容错过的还有国美体验店进驻西部自贸区、乌鲁木齐打造6条美食街区、友好集团五家渠友好时尚购物中心关门等引起社会极高关注度的热点事件。新疆商业地产市场一路高歌猛进，成为一带一路经济带发展的焦点。

　　一、乌鲁木齐投资300亿元建国际健康产业园区

　　事件概述：5月9日上午,新疆国际健康产业园区奠基仪式在位于乌鲁木齐米东区的园区施工现场举行。新疆国际健康产业园区作为乌鲁木齐市推进医疗服务中心建设的重点项目,占地3000余亩,总投资约300亿元,首期计划2017年开工,投资约30亿元。项目涵盖国际医疗服务、中医药养生保健、高端健康养老、国产高端医疗设备展示、新药研发。

　　事件点评：新疆国际健康产业园区建设是乌鲁木齐市积极融入“一带一路”国家战略,抢抓打造丝绸之路经济带核心区契机,全面贯彻落实自治区关于建设丝绸之路经济带核心区“五大中心”决策部署,推进医疗服务中心建设的重要举措，该项目将会成为乌市推进医疗服务中心建设的重要支撑及标志性、示范性工程。

　　二、新疆诞生天价商铺 解密最贵铺王中瑞国际中心的价值之最

　　事件概述：你对乌鲁木齐商铺开盘售价还停留在每平米3、4万的认知范围？商业新机遇下的新疆首府商业地产价格已悄然迈入6位数，同期乌鲁木齐商业地产项目一楼商铺价格区间仅为2—8万元，位于乌鲁木齐小西门商圈的新疆经济报系大厦（中瑞国际中心）一楼商铺售价每平米18万元，这是迄今为止新疆商业地产开发项目中标价最高的商铺，创下了铺王新纪录。

　　事件点评：对于天价商铺的诞生，街头受访者近半数认为这是乌鲁木齐提升为二线城市后带来的改变，是城市地位的提高和商业经济的繁荣的表象。但也有人对地产从业者市场承受能力表示担忧。与房地产收益主要依靠房价上涨带来的增值收益有所不同，商业地产尤其是写字楼和商铺的收益主要来自于租金。比如，任何一间商铺能够最终确定其价值的是使用者，是市场。天价商铺究竟要如何经营才能生存下去，让投资者获得长期稳定的收益，这似乎是一个难解的命题。

      三、首届新疆商业发展新趋势论坛：解读“新疆财富密码”

　　事件概述：3月10日，首届新疆商业发展新趋势论坛暨德汇新天地开业倒计时200天启动仪式在万达文华酒店盛大举行。55万方的徳汇新天地包括15万平米的空中商铺、10万平米德汇万达广场、9万平米孕婴童大世界、5.66万平米万美时尚广场、4万平米sports mall、3万平米教育培训大厦、3万平米乐享家园、1.5万平米德汇国际眼镜城和1.22万平米文创艺术馆。目前，已有上千个商家进驻，两千余知名品牌签订了战略合作意向。

　　事件点评：今年9月德汇万达广场在乌鲁木齐火车头商圈将全面起航，其中德汇新天地将打造全疆首座体验式城市生活中心。开业后，所有入驻的商家可彼此互相推送客户，共享新天地每日10万人的客流。该项目的开业将极大促进火车头商圈及乌鲁木齐商业市场的消费升级。

      四、中国不止“make”：深耕新疆品牌经济，美克美家助力一带一路

　　事件概述：6月16日， 由新疆维吾尔自治区工商局主办，美克集团承办的“深耕品牌经济，助力一带一路——实施品牌战略，打造丝绸之路经济带核心区”研讨会在美克集团举行。自治区政府副主席马敖出席会议并讲话，自治区、乌鲁木齐市、高新区（新市区）、开发区（头屯河区）各有关部门、银行、美克集团合作伙伴以及中华商标协会、中国连锁经营协会等行业协会共100余人参加了会议。

　　事件点评：截至目前，新疆维吾尔自治区共有中国驰名商标40件，新疆著名商标486件，自治区将通过实施商标品牌战略,为新疆由资源经济向品牌经济转型奠定坚实的基础。

　　五、万商聚首！乌鲁木齐经开万达室外街招商发布会圆满落幕 

　　事件概述：6月3日下午，乌鲁木齐经开万达广场举办室外街招商暨签约发布会。百余知名品牌商家代表齐聚，共同见证了万达室外街的招商发布成果。发布会现场，老北京土火锅、美吉姆早教、柒粉、梵荔湾厨房、九度进口啤酒、初田儿童摄影、素食餐饮、新湘食湘菜馆、格力电器、哥弟服饰、冷山户外品牌与项目进行了签约。

　　事件点评：乌鲁木齐是中国商品直接出口到中亚、西亚、南亚及欧洲市场的重要平台，在“一带一路”战略下，万达集团响应中央号召，来新疆落地生根、开工建设、运营兴业。2013年12月17日，万达进疆摘地，2014年4月3日经开万达广场开工奠基，2016年8月12日万达广场和文化酒店盛大开业，现日均客流21000人次。作为新疆的首席世界级城市综合体，经开万达广场正在改变乌鲁木齐商业格局，缔造乌鲁木齐商业新中心，在助力乌鲁木齐从边疆城市发展为一个面向世界的国际化大都市方面发挥重大作用。

　　六、国美新零售激活丝路商贸 体验店将进驻西部自贸区

　　事件概述：2017年的前几个月，国美电器新疆分部已经四五次前往新疆霍尔果斯口岸,准备在自贸区里开一家体验店。

　　事件点评：如今，霍尔果斯口岸成为连接中亚五国，集公路、铁路、航空、管道“四位一体”的国际综合交通枢纽。作为丝绸之路经济带上国内的起点和终点，陕西和新疆可能是受“一带一路”惠泽最多的地区，这几年投资明显增加。国美体验店的入驻，将极大丰富霍尔果斯口岸的商业体验业态，创新新零售也将进一步激活丝路商贸 。

　　七、友好集团新疆五家渠友好时尚购物中心关门止损！

　　事件概述：6月2日晚间，友好集团发布公告，宣布拟提前终止新疆五家渠友好时尚购物中心的经营，上述租赁期限原计划至2030年4月30日止。

　　事件点评：五家渠友好时尚购物中心于2015年9月开业，营业面积4.2万平方米。因项目长期待摊费用尚未摊销完毕，提前终止经营会影响公司2017年度净利润约1.04亿元。另外，公司近日收到法院传票及民事起诉状，租赁方君豪商业以上述租赁合同纠纷为由起诉公司，目前尚无法预计对公司利润的影响。

　　八、新疆乌鲁木齐市着力打造6条美食街区

　　事件概述：在第七届乌鲁木齐国际食品餐饮博览会上,围绕美食街区招商的商务对接活动,在5月19日和20日两天时间里,连续举办了10场。这其中除原有的美食街区外,又出现不少新面孔,需要全部招商入驻。目前正在打造的六条美食街区包括：城南经贸合作开发区特色美食街、格林威治一期商业文化街、北新大厦北新天街美食广场、新客站北广场餐饮街、闲来小镇特色小镇、恒昌万象规划的美食街区。

　　事件点评：美食街区的人气凝聚作用明显,最近乌鲁木齐市又有不少街区开始积极打造美食街区。经过两次评审,乌鲁木齐市已认定21条特色美食街区(城),特色美食街区(城)对乌鲁木齐市餐饮集群的打造起到提升作用。在目前已评审的美食街区基础上,各区县还在积极培育新的美食街区,包括天山区、水磨沟区等七区一县都有培育美食街区的计划。未来几年乌鲁木齐总共要计划打造45条美食街区。

　　九、新疆呼图壁县全力打造北疆商贸物流集散基地

　　事件概述：4月18日，新疆万德国际商贸城建设项目运营公司正式揭牌，为已经完成75%招商工作的项目建设打牢了活跃市场的基础。该项目总投资16亿元，用地面积1500亩，涵盖家居建材、五金机电、汽贸汽配、农贸餐饮、景德镇陶瓷、小商品、物流仓储、电商平台等多种业态，并配套有新客运站、商务酒店、写字楼、高档住宅及生活商业街等设施，将打造成辐射北疆的综合商贸物流批零采购枢纽。

　　事件点评：新疆呼图壁县坚持立足基础、挖掘潜力，围绕构建全疆大物流服务节点，把商贸流通作为现代服务业发展的动脉，全力打造北疆重要的商贸流通集散基地。作为商贸体系中的重点项目，呼图壁县奥特莱斯休闲小镇也将在该体系中增添浓墨重彩的一笔。该项目总投资5亿元，占地290亩，它将集合奥特莱斯名品国际中心、成都的宽窄巷子、景化城古街，以及婚庆基地、总部基地等十大业态的项目。

　　十、乌鲁木齐市水泥厂周边将建商业综合区

　　事件概述：乌鲁木齐田埂东西街片区是水泥厂周边片区的子项目,这次征收的房屋多为仓房沟村村民自建所有。

　　事件点评：随着城市的发展,仓房沟年年都在开发建设,这片征收自建房周围建起了秀城二代小区、蓝天·花景轩小区、雅南高第小区等多个高层住宅小区。一栋栋楼房拔地而起,但周边的商业配套并没有完善。政府计划在该片区建商业综合区,配备商超、社区医院、运动类场所等,给居民提供更多便利。