四类机构领衔 万亿资金排队建仓商业地产
发布时间：2017-06-28
来源：中证网
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SOHO中国宣布将其持有的虹口SOHO以35.73亿元人民币整栋出售，折合单价为每平方米5.1万元人民币。据了解，买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。
据仲量联行的数据统计，今年上半年，上海大宗物业投资市场总成交金额为353亿元，是去年同期成交总金额111亿元的三倍多。仲量联行华东区投资部总监邵律分析认为，目前市场上资金寻求避险的需求依然旺盛，加上可供出售的优质资产稀缺，投资机构青睐一线城市优质商办物业。
此外，汇率也是一个重要因素，目前人民币汇率趋于稳定，之前不敢出手的外资机构又回来了，纷纷重启对一二线城市的物业投资。
而就整个中国内地大宗物业投资市场来看，世邦魏理士预计，到2020年，中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元。
世邦魏理士中国区研究部主管谢晨表示，2017年至2020年正是机构资本投资商业地产的建仓时期，预计将有上万亿资金排队入市。目前大宗物业投资市场共有四类主要投资者：其中保险机构未来潜力最大，以目前保险资金3%的不动产配置比例来计算，未来就有高达6000亿元的增量资金可入市。
房地产私募基金也在加速发展，在去杠杆大背景下，从间接融资到直接融资、从债权融资到股权融资的双重转向将加速房地产私募基金的发展。开发商增持投资性物业的趋势已明确，未来国内开发商增持商业地产是长期趋势。此外，境外投资者亦稳中有进，短期内外资对国内商业地产的大宗投资将保持稳定。
据仲量联行的数据统计，今年上半年，上海大宗物业投资市场总成交金额为353亿元，是去年同期成交总金额111亿元的三倍多。仲量联行华东区投资部总监邵律分析认为，目前市场上资金寻求避险的需求依然旺盛，加上可供出售的优质资产稀缺，投资机构青睐一线城市优质商办物业。
此外，汇率也是一个重要因素，目前人民币汇率趋于稳定，之前不敢出手的外资机构又回来了，纷纷重启对一二线城市的物业投资。
而就整个中国内地大宗物业投资市场来看，世邦魏理士预计，到2020年，中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元。
世邦魏理士中国区研究部主管谢晨表示，2017年至2020年正是机构资本投资商业地产的建仓时期，预计将有上万亿资金排队入市。目前大宗物业投资市场共有四类主要投资者：其中保险机构未来潜力最大，以目前保险资金3%的不动产配置比例来计算，未来就有高达6000亿元的增量资金可入市。
房地产私募基金也在加速发展，在去杠杆大背景下，从间接融资到直接融资、从债权融资到股权融资的双重转向将加速房地产私募基金的发展。开发商增持投资性物业的趋势已明确，未来国内开发商增持商业地产是长期趋势。此外，境外投资者亦稳中有进，短期内外资对国内商业地产的大宗投资将保持稳定。
