投资商铺的6大黄金法则 你知道多少？
发布时间：2017-06-09
来源：凤凰房产
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随着通货膨胀日趋激烈，以及长期走低的银行存款利率，确保资产保值增值早就不再是投资客的专利，为了对冲货币的贬值，越来越多的民众选择加入保卫资产的行列。在中国，相较于黄金、股票、基金等风险较大的投资方式，更稳定的选择还是不动产投资，其中商铺投资尤为吃香。但商铺投资并非如此简单，如何保证“一铺养三代”？我们要从商铺投资6大黄金法则说起。
黄金法则一：稳定性非常重要
相对于住宅，承租户对商铺的装修投资、赢利预期，决定了商铺的租约通常为3-5年，甚至更长，很少担心空铺率的问题，而占据优越地段的临街商铺，风险更小，回报也更稳定。
（网络配图）
黄金法则二：是否具备增值潜力
据统计，发达城市成熟市场底商与住宅的价格比约为4:1，而杭州底商与住宅比仅为1.5:1（数据来自钱江晚报“商铺的身价，一定要比住宅金贵吗“），甚至出现商住价格倒挂，所以杭州社区底商的价格上涨空间非常广阔。
黄金法则三：能否躲避电商冲击
随着电子商务的不断发展，很多传统商业形式都受到了或多或少的影响。成熟商圈及大型购物中心规划建造严重过剩，运营需要高租金来维持回报率，投资综合体开始呈现抗风险性低，受电商的冲击非常大。
黄金法则四：是否有稳定客群保障
随着人们的生活半径越来越短，日常消费大部分将在社区商业完成，社区商铺将承担起“最后一公里”消费场景必不可少的终端入口，周边小区居民即是保底销售客群。
黄金法则五：现房稀缺席位是首选
受政策影响地产市场存在波动，看清市场动态才能更好地把握商机。在杭州，新的住宅土拍已经全面进入到开发商自持比例阶段，最近几块住宅用地，开发商保有自持比例都在20%—30%以上。极大可能将自持物业作为社区商业，届时能卖的社区商铺越来越少。
黄金法则六：地铁口高人流量是保证
随着杭州进入“地铁时代”，未来人群的交通出行方式将以地铁为主，地铁带来的汇聚和发散作用将普惠周边1-2公里范围内常住人口，地铁口处人流量巨大，客源有保障。
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