无特色不小镇 如何下好这盘全新棋局？
发布时间：2017-06-08
来源：凤凰房产
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继去年10月公布了首批127个全国特色小镇名单后，2017年5月26日住房和城乡建设部办公厅下发了《通知》，要求第二批300个国家级特色小镇在6月30日前申报完成。相较第一批而言，第二批在体量上和要求上都远超第一批，且筛选的标准将更加严格。
一时间，关于“特色小镇”在风口的话题，成为了房地产业内关注的重点所在。
诚然，“特色小镇”要以“特”为骨，如果是采用“买地-开发-再买地-在开发”的传统老路，并不能实现政府对特色小镇拉动区域产业升级、促进就业、带动新城镇发展的目标。如何做好特色小镇，下好这盘全新棋局，在佰仕会联袂全联房地产商会举办的“特色小镇发展峰会”上，各位业内行家进行了详细论述。
抓住“生机”方为上策
无疑小镇不是生硬地制造出来的，而是有其内在的生长基因，只有充分重视与天时、地利与人和等因素持续地发生聚变，小镇才能生生不息。
对此全国工商联房地产商会副会长钟彬指出，特色小镇必须遵循其特定的发展规律，一是必须尊重产业发展规律；二是必须尊重城镇化的发展规律；三是必须尊重规划与运营并重的发展规律；四是必须尊重投资发展的规模。
阳光壹佰集团副董事长范小冲也表示，小镇运营至关重要。“小镇绝不是一个物质的小镇，小镇实际上更像是一个平台。特别是通过互联网化的云平台，更多联系每一个产品，有更多的链接，边界远远超过物质小镇，否则小镇很难存活。”
做好“破题”站在风口
无特色不小镇，雷同意味着自我扼杀，如何让“千镇千面”的小镇每一面都美丽？
伟光汇通集团发展总监、彝人古镇的操盘手邓小文表示，特色小镇实际上是需求侧新陈代谢的供给侧改革，特色小镇出台了很多的政策，但天雨虽宽不润无根之草，做项目得有自己的商业模式和自己的根。
梵石ITOWN·西店记忆总经理薄洋则指出，IP是有能量的，它能够创造新的价值。全天候、全配套、全生态是最大的市场的机会点。我们把有生活的文创小镇，变成了“制造IP的小镇”，对于自己IP运营的基因是精神的聚拢，这是有能量的，也是有力量的。
中梁地产集团助理总裁许焕升表示，地产领域有三种做生意的模式，第一种是做资金的生意，第二种做土地的生意，第三种是做人的生意，我们没有资金与土地优势，但是我们通过建立一个平台，让加盟中梁的人敢干、想干，而且是为自己干，结合特色小镇，我们做的是模式、模型、模块和模板。
虽然，目前也许并没有谁能够给出做好特色小镇的成熟、系统的解决方案，然而，正如佰仕会创始人陈方勇所言，如果做特色小镇很容易，大家都卖房子就可以了。而正因为小镇不好玩，将来会有很高的失败率，所以才非常难得，这是一种颠覆传统逻辑的绝地重生。
