江门奥园广场10月开业 将打造江门最大体验式购物中心

       2012年，奥园商业第一个商业项目面世。其时，起点颇高——广州番禺奥园广场为市桥板块带来第一座一站式购物中心，商业体量9万㎡。

　　开业以来，番禺奥园广场的运营成绩也不乏亮点，持续保持销售额年均增长22%，年客流量近1820万人次。

　　作为奥园商业第一子，番禺奥园广场如一方试验田，培育出奥园商业目前最为成熟的一条产品线——奥园广场。

　　复制，是产品线商业价值的体现和延续。这一次，奥园商业把布局目的地选在和广州同处粤港澳大湾区的另一座城市：中国第一侨乡江门。

　　江门奥园广场选址江门市北新区，总体量约为33.2万㎡，规划有11万㎡的购物中心，预计将在今年10月开业。

　　大地影院、昌大昌超市、胡桃里、港式宴会酒楼稻香、超级厨房、汉堡王、老广新意、百丽map店、MJstyle、GXG、Adidas、NIKE、艾尚健身、安奈尔、小猪班纳、江博士、大洋电器等品牌已确定进驻。

　　产品线战略的商业本质，是标准化。而对于首次进入江门市场的奥园商业来说，“标准化”却非初衷。

　　如何以“运营城市未来”的长远眼光，给江门一座个性化的购物中心？奥园商业着手解决三大命题。

　　命题一：因地制宜 为一座城定制专属业态

　　江门奥园广场位处江门新北区主干道发展大道与丰乐路交汇处，紧邻江门青少年宫和当地最大的体育公园——万宝山体育公园。周边住户以三口之家为主，18-40岁人群占比77%。

　　奥园商业通过市调发现，儿童消费、运动消费是周边人群的两大消费刚需，却仍处于“被忽略”状态，周边的商业配套尚未能满足这两方面需求。

　　为此，江门奥园广场分别在项目的三层和顶层，规划了江门最大的儿童体验基地和首个空中运动体验公园。

　　· 江门最大儿童体验基地

　　江门奥园广场三层规划为儿童主题业态楼层，将打造10000㎡儿童体验基地，除引入儿童主题游乐馆之外，还将配备儿童零售、教培等业态。

　　“平时带小朋友去购物中心，除了电玩，似乎没有更多能与孩子互动的项目”，结合亲身体验，奥园商业运营中心副总经理戴立鹍认为，购物中心儿童业态不能“忽视孩子和家长的互动”。

　　为此，江门奥园广场将推出奥园特色品牌——丽舞台，长期推出亲子活动，为周边家庭住户提供一个亲子互动平台。除此之外，公益、公开课等活动也将不定期举行。也就是说，丽舞台将同时具备社交平台的延伸功能。

　　 · 江门首个空中运动体验公园

　　在全民健身时代，运动已成为一种生活方式。国务院46号文曾给出前景预判，2025年中国体育运动人口将达到5亿，体育产业产值将达从2014年的6000亿攀升至50000亿。

　　时代潮流如此，而对于江门奥园广场来说，由于紧邻万宝山体育公园，运动也早已在周边环境形成“小潮流”。

　　大小潮流交汇，市场环境交给江门奥园广场的功课就是：如何为当地消费者提供一个区别于万宝山体育公园的运动空间？

　　打造江门首个空中运动体验公园，是江门奥园广场给出的解决方案——将江门首个屋顶恒温泳池、情景式健身空间、屋顶花园汇集于项目顶层，为周边客群提供一个视野开阔、舒适休闲的运动体验空间。

　　江门奥园广场对运动业态的规划定位得到了品牌方的认同，Adidas、NIKE、艾尚健身等运动品牌已确定进驻。

　　命题二：应对消费升级 规划40%体验业态

　　“消费升级”是江门奥园广场面对的第二个命题。

　　项目所处的北新区，是江门未来的CBD，也是江门“北拓”的窗口——广佛经济圈辐射转移的承接区。周边客群的职业以公务员、白领、企业主居多，收入稳定，注重品质生活。

　　为此，江门奥园广场将定位梳理为体验式购物中心，针对主体客群时尚年轻家庭的消费需求，规划了40%的体验业态。

　　· 江门首家音乐餐吧

　　胡桃里江门首店选址江门奥园广场。这个品牌的自我定位是“融合酒吧、餐厅、咖啡馆的文艺混血儿”，将为江门消费者提供一个“15小时文艺生活”的体验空间。

　　按照合纵文化集团胡桃里事业部总经理詹宗德的说法，胡桃里的“15小时”将分别提供不同的消费体验：

　　· 中午时段：胡桃里是餐厅，主要满足商务白领的用餐需求；

　　· 下午时段：胡桃里可变身文化、商务空间，举办各类发布会、商务聚会、文化艺术活动，又或是作为咖啡馆，让三五好友悠闲享受下午茶；

　　· 晚间时段：胡桃里又可自由切换为酒吧模式。

　　· 江门最大港式宴会酒楼

　　在番禺奥园广场，港式宴会餐饮品牌稻香迎喜皇宫已经为人熟知。此次，稻香也将同步进驻江门奥园广场，全面提升江门婚庆宴请消费的体验环境。

　　据介绍，稻香江门奥园广场店将设置可延开60多席酒席的婚宴大堂，场景布置可实现富丽堂皇、高贵典雅、温馨浪漫等不同风格的切换。

　　除此之外，江门奥园广场还将结合当地消费需求，打造江门城市级娱乐目的地和江门时尚潮流品牌聚集地，项目引入大地影院、MJstyle等品牌，都旨在为周边客群提供更丰富的娱乐、时尚消费选择。

　　命题三：双首层+飞天梯 便捷的人性化设计

　　除了在业态配比上注重“体验”，对于动线设计，江门奥园广场也强调更便捷、更人性化的体验。

　　· 江门首个双首层商业项目

　　江门奥园广场在临近主干道丰乐路一侧设有入口，此为传统首层。而另一个“首层”，则与奥园益丞国际广场的住宅主出入口连通。住户们走出小区大门，即可便捷通达江门奥园广场B1层。

　　· 江门最长飞天梯

　　在购物中心内部，江门奥园广场还专门设置江门最长飞天梯，直接连通购物中心4层和6层，消费者可从4层直达6层的空中花园、屋顶恒温泳池，自由享受阳光、新鲜空气与开阔舒适的休闲运动空间。

　　对于“奥园广场”产品线在江门的首次复制，奥园商业在业态规划、定位梳理、风格设计上，都以因地制宜的“个性化”为原则，而非机械复制。

　　而在运营管理方面，严格的“标准化”也是奥园商业坚持的原则。

　　江门奥园广场将延续番禺奥园广场那套业已成熟的标准化体系——通过统一招商管理、统一经营布局、统一形象管理、统一营运规范、统一营销策划、统一物业管理、统一服务监督，保证项目的持续旺盛。