青岛东李商圈二期改造规划出炉 李沧新地标问世
发布时间：2017-06-05
来源：青岛新闻网
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6月5日上午，青岛市规划局公布了东李商圈改造二期规划调整方案。根据新规划显示，该项目位于黑龙江路以东，青银高速以西，大崂路以北，中崂路以南，也就是李沧万达广场以南的那片空地。
新规划显示，东李商圈改造二期项目共有4幅地块，总占地面积为136890.1㎡，调整以后整个项目主要以商务为主，其中居住用地面积有近5万㎡。
据悉，该地块几年前坊间一直传说万达将会在此建设商业金街，而此次规划方案的公布正式揭晓了答案，项目建设单位为李沧区政府，与万达并无关系。
根据新规划，东李商圈改造二期项目共有4幅地块，编号分别为9-2-2,10-1-7,10-2-2,10-3-2，新规划中调整的主要是9-2-2和10-2-2地块。其中，9-2-2地块用地性质由原来的商业商务用地调整为商务用地，其余指标不变。整个项目占地面积为54853.4㎡，容积率为3.94，建筑密度54%，绿地率15%。
10-2-2地块用地性质由商住用地改为商业商务用地，地块占地29761.2㎡，容积率为3.67，商业比例12.3%，建筑密度30%，绿地率43%。
10-1-7和10-3-2地块规划指标不变，其中10-1-7地块占地面积为26708.3㎡，土地性质为居住用地，容积率为2.32，建筑密度15%，绿地率46%。10-3-2土地占地面积为25567.2㎡，商业比例为9.3%，算下来住宅用地面积为23189.45㎡，容积率为4.11，建筑密度29%，绿地率36%。
规划明确说明，此次变更主要是为了优化城市空间布局，调整产业结构，打造宜业宜居宜身宜心的创新型花园式中心城区。
从地图上来看，该项目所在位置正是东李发展较早的片区，且紧靠李沧商圈核心位置，居住氛围浓厚，周边有万达中央公馆，万达悦公馆，东李花园，保利茉莉公馆，逸景公馆等成熟小区；商业有万达广场，以及即将开业的保利的万国云商（即原来的GALAPLAZE商业广场）。
目前东李还有大批的新建小区崛起，已经成为了青岛楼市版图中宜居片区的代表，此次公布的东李商圈改造二期建设的商务写字楼将会成为东李片区首个崛起的大型商务聚集地，这里将成为东李未来的中心。
此外，项目相邻的大崂路预计今年7月份实现主线通车，将进一步完善该片区的交通条件。
