分析报告：关于2017年广东产业地产发展白皮书
发布时间：2017-05-08
来源：仲量联行
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随着传统住宅与商业地产整体存量过剩、市场竞争激烈，产业地产以其低风险、高回报的特点逐渐受到青睐，一跃成为近些年来房地产投资热点。广东省作为传统工业大省，面临产业升级的迫切需求以及城市更新带来的机会及挑战。但当前其开发运作模式尚未成熟，对投资者或者房地产发展商来说仍存在诸多不定因素。
凭借仲量联行在产业地产方面夯实的研究以及参与国内众多标杆性产业地产项目的开发建设经验，我们发布了一份全面的研究报告——《2017年广东产业地产发展白皮书》。报告旨在为希望进军华南区产业地产的投资者提供参考与借鉴，其中总结了四大重要趋势：
产业地产发展前景可期
物流板块将由不同领域共同构成
产业园，特别是科技类产业园呈蓬勃发展之势
差异化竞争优势、可复制运营模式成主命题
在产业升级的大环境下，产业地产具有广阔的发展前景。随着广东省楼市调控继续推进，部分资本涌入产业地产。2016年，广东省工业固定资产投资同比增长8.9%。未来，在规划和政策的支持下，广东产业地产发展前景可期。
物流地产近年长期保持强劲增长，但华南区市场总量仍供应不足。截至2016年年底，广深两市优质非保税仓库空置率分别维持在8%和1.5%的较低水平。未来物流板块将由零售配送、国内和跨境电子商务、制造业供应链以及进出口贸易等不同领域共同构成。
华南区产业园区正步入快速发展时期。广东运营相对成熟的项目主要集中在广州、深圳等城市，其中科技类产业园区项目表现尤为活跃。目前广深两市拥有国家级文化产业示范基地各10个，科技园区存量分别达到620万平方米和698万平方米。
未来，华南区产业园区发展将受科技创新活跃和核心商务区需求外溢的持续推动，具有跨界发展、品牌输出、产业运营、创客兴起等新特征。差异化竞争优势、可复制运营模式成为园区开发的重要命题。
仲量联行广州工业地产部总监黄伟栋表示：“在新常态下，产业转型升级仍是广东重点发展战略，也是未来3-5 年的主攻方向；作为产业转型的载体，产业地产也具有广阔的市场。” 仲量联行深圳工业地产部总监古振鹏也指出：“广东产业地产也正在向规范化、专业化和优质化发展，我们期待新形势下的产业地产能为广东带来更新、更强的活力。”
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