从两条地产发展新路径看武汉商业地产转型之路
发布时间：2017-04-21
来源：凤凰湖北
1235
2016年，《武汉市商业设施空间布局规划》发布，其中确定了6个市级商业中心、20个区级商业中心、28条商业街。虽然发展势头被业界看好，但仍然面临着“与狼共舞”的竞争局面。除了本土的“老商圈”，如中南路商圈、江汉路商圈等，武汉的市场还受到了不少外来商业巨头的抢滩。在体量相对较大、同质化竞争相对激烈的市场环境下，如何转型突围便成了不少商业企业关注和积极尝试的焦点问题。
有业内人士认为，未来商业地产的发展主要有两大方向，一个是大家所熟知的购物中心；另一个就是社区商业。
购物中心要如何吸引人气，保证人流？
据不完全统计，截至2016年底，武汉已开业的购物中心数量达56家，整体商业面积达660多万方；而从武汉登记商业面积来看，人均商业超3.1平，约为香港的2倍。早在一年前，便有媒体刊文：武汉商业地产面临过剩挑战。
于是，便有商业地产企业开始尝试在多元化业态和定位上寻求突破。
以九洲远景商旅文发展有限公司为例，它将其在中南商圈的项目帝斯曼国际中心定位为华中地区首家商旅文购物中心。引进集购物、餐饮、课堂为一体的主题阅读街区；设立超市，打破以往纯购物的模式，“可以现场加工，还可以教你学。”整合多种业态，不仅仅满足消费者的购物需求，同时也实现思想和文化上的体验。
曾有地产界的企业家分析，如今商场的顾客，已经不能称为“消费者”，他们未必是来商场消费的，他们或许只是为了闲逛、偶遇、发呆。商业体+多种元素，“这是一种应运而生的产品”，也成为了不少商业项目的突破点。
而与此同时，精准化、全业态的社区商业开始出现，能满足现代生活的需求，打造概念店，实现线上线下的融合。
位于汉阳的汉City国际社区是一个典型例子。其引入了不少“概念”，将传统商业社区中的不少元素放大。如做超市，强调“FOOD”概念，把生鲜品牌放大，50%以上的商品都是食品生鲜；此外，放大娱乐、互动板块，配备巨幕电影院和双语幼儿园，实现家庭社交及社区社交。
中国的电影市场从2008年的43.4亿，2009年的62.06亿到去年的455多亿。这其中不仅展现的是中国电影市场的发展，也能看到消费者消费习惯的转变。“体验”在普通大众的消费观念中所占的比重越来越大，从这也许可以看到未来商业地产的突破口。
