两个角度解析大健康业态在购物中心的“生存之道”
发布时间：2017-04-05
来源：INSITE盈石资产
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在刚刚落幕的两会中，体育健身、健康医疗、养老问题等关键词被多次提及，由此可见这些关键词已经成为民生问题的关注焦点。购物中心作为体现政策红利的一个风向标，包括运动、健康、医疗等在内的大健康业态也逐渐开始应市而动，成为购物中心的下一个利润增长点，为实体商业注入新的活力。盈石集团研究中心将从商业物业开发商和运营商、大健康业态品牌商两个角度为您解析大健康业态在购物中心的“生存之道”。
开发商或运营商：跨界合作，打造大健康业态的场景氛围
自全面二孩的政策颁布以来，儿童业态作为体验式商业的核心业态被各大购物中心频频复制。而如今，随着人们健康意识的觉醒以及国家层面的政策扶持，大健康业态也逐渐成为消费升级的又一驱动力，逐渐改变着购物中心的布局。大健康业态作为新的业态出现，可以使购物中心的业态组合更加丰富，成为购物中心的“标签”业态。作为商业物业的开发商或运营商，拥有整合各种资源的能力。因此，购物中心可以将大健康业态与其他业态进行跨界融合，如运动与有机食品的互动、健康与娱乐的结合、健康与餐饮的配合，与此同时也可以利用街区，从空气、装修装潢、业态组合等方面打造出整体的场景氛围，实现购物中心与大健康业态的双赢。
大健康业态品牌商：有效解决年龄层的问题
无论是大健康业态下的医疗业态还是运动业态，消费客群都以家庭为主，将大健康业态与其他休闲娱乐业态相互结合，可以有效提升家庭各年龄段成员的参与度，避免出现“干等玩手机”的尴尬现象。
1、医疗业态：公共环境很重要
医疗业态的出现为人们提供了更多的选择，与医院功能有明显差别。医院是医治、治疗已经出现的疾病，而医疗业态则更加推行的是以预防为主的健康生活方式，从营养、心理、运动等方面进行提前干预。而目前在购物中心呈现出的健康业态，多以具备一定消费能力的人群作为目标客群。盈石集团研究中心调研数据显示，当前购物中心最为常见的齿科、体检中心、中医保健三类医疗业态的人均消费为 400-700 元 /次，消费水平偏高。因此高端大气上档次的公共环境显得尤为重要，开发商或运营商需要提供更加洁净、配套的公共设施，良好的通风系统避免受到餐饮业态的影响，来匹配医疗业态的消费层次。与此同时，在购物中心引入医疗业态时，也需要评估医疗业态自身所承载的医疗风险，形成评估医疗业态风险的一套体系帮助购物中心合理规避风险。
2、运动业态：传达健康的生活方式
运动与健康是不可分割的两部分，无论是因健康受损而开展的“后置”运动，还是以预防为主的“前置”运动。体育运动作为国家层面的重要战略，被越来越多的人所接受、所热爱，这也沿袭到对下一代的教育中。如今的运动业态已不光光是一个运动场所，而是一个集娱乐、亲子、教育、健康于一身的综合性场景。在崇尚健康生活的今天，品牌将健康的生活方式传递给消费者，再由消费者传达到更多人，最终使得购物中心可以做到引领一个城市的生活方式，形成城市级效应。然而运动业态往往承租能力较低，这也需要购物中心的开发商或运营商给予更多的“宽容政策”，实现双方的共赢。
