长沙楼市新政 首套房首付3成 商业地产成新机遇
发布时间：2017-04-05
来源：潇湘晨报
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“2016年全年，长沙（六区二县一市）新建商品住宅成交面积同比上升45%，成交均价同比上升11%，成交金额同比上升61%……”1月17日，在戴德梁行举行的“长沙2016年第四季度房地产市场分析新闻发布会”上，一系列楼市数据新鲜出炉。戴德梁行长沙分公司副总经理文学透露，随着长沙地铁和城际轨道交通的日益完善，诸多游乐园相继落户，未来两三年中，将有更多商业地产大咖将会落子长沙。
甲级写字楼租金有望回升
2016年，长沙服务业继续保持两位数增长，需求基本面稳健。全年甲级写字楼市场新交付华远国际广场和运达中央广场两大项目，共计新增供应16万平方米；另一方面，得益于近三年长沙经济的稳健增长和各甲级写字楼运营经验的不断提升，整体空置率逐年回落至28.5%。
临近年尾，个别项目在出租率稳步提升的情况下谋求涨租。受此带动，全市甲级写字楼平均租金年末微升1.0%至每月每平方米109.1元，同比上升3.9%。
2017年，长沙全市计划交付的甲级写字楼面积超过64万方。“未来两年供应高潮已是无法避免，而且其中不乏高质素地标物业。 一些老旧物业和小业主物业难免受到大体量新增供应冲击。”文学同时指出，对于租方而言，这也意味着2017年选择将更加丰富，议价空间和弹性都会增加。
整体来看，戴德梁行预计2017年长沙甲级写字楼整体空置率将明显攀升；但市场平均租金却有望受到高质素新增供应轻微拉升。
更多商业地产大咖在路上
2016年，长沙有多个优质商业市场在梅溪湖、武广等新兴商圈开出，传统商圈和新兴商圈相得益彰，全市优质商业空置率不升反降，奢侈品、轻奢品牌也在长沙实现逆市扩张。
值得一提的是，创新业态频出也成为长沙商业市场的亮丽风景线。2016年，国内首个京东之家、Under Armour游戏体验店、华为体验店、小米之家、当当书店、洱东杂货铺…纷纷在长沙开张。在线上线下加速融合的今天，长沙商业地产迎来挑战的同时，也收获了众多新机遇。
展望后市，2017年下半年，体量达23万平方米的长沙九龙仓国金中心将开门迎客，无疑将为长沙引入更多一线品牌；长沙宜家荟聚购物中心预计于2019年年底开业；华中第二个万达城或将落子苏托垸；红星美凯龙也斥资3.13亿元拿下长沙两商业地块，规划建设商业综合体……随着众多大型商业地产项目的落子，长沙商业正在加速升级。
“基于城市的核心地段能够拿出来做大型项目的储备地块有限、拆迁成本较高、临街线和交通位置受到一些局限，2016年，一些大型的地产商业项目陆续进驻到城市的新兴板块，金茂揽秀城落地梅溪湖就是典型的代表。”文学透露，目前，戴德梁行已接受国内大型商业地产商的直接委托，正在做长沙市场“准入性”的研判，并帮助其寻找适宜的产品落点。
“未来三年，我们将会看到更多类似于金茂这样的大型商业地产商，将他们成熟的商业方面的产品线带入长沙。当然，落点或许会在梅溪湖，可能在洋湖，可能在武广新城，也可能在城南板块。”
机构预测：全年房价小幅波动
2016年，恒大地产、碧桂园、阳光城、正荣地产、华远地产、华夏保险等等开发商和资本界大咖纷纷将目光投向长沙，诸多游乐园也相继落户：大王山冰雪世界、海昌欢乐海洋公园、华谊兄弟电影文化城……戴德梁行长沙分公司副总经理文学表示，随着长沙的经济快速增长、城市建设飞跃、居民消费供旺两旺，在过去的一年中，长沙变得更加宜居宜商了。
而展望2017年的房价，“虽然宏观环境趋紧，长沙住宅市场并不会出现大幅跌落。”文学分析认为，随着2016年拍出的地块后期逐渐转化为市场供应，而市场的需求也保持相对稳定，在稳步向上中的长沙楼市不太可能出现“面粉”贵于“面包”的价格倒挂情况。“全年房价将以平稳为主，不太可能出现大幅上涨，但或将有小幅波动，房价表现为温和上涨。”
甲级写字楼租金有望回升
2016年，长沙服务业继续保持两位数增长，需求基本面稳健。全年甲级写字楼市场新交付华远国际广场和运达中央广场两大项目，共计新增供应16万平方米；另一方面，得益于近三年长沙经济的稳健增长和各甲级写字楼运营经验的不断提升，整体空置率逐年回落至28.5%。
临近年尾，个别项目在出租率稳步提升的情况下谋求涨租。受此带动，全市甲级写字楼平均租金年末微升1.0%至每月每平方米109.1元，同比上升3.9%。
2017年，长沙全市计划交付的甲级写字楼面积超过64万方。“未来两年供应高潮已是无法避免，而且其中不乏高质素地标物业。 一些老旧物业和小业主物业难免受到大体量新增供应冲击。”文学同时指出，对于租方而言，这也意味着2017年选择将更加丰富，议价空间和弹性都会增加。
整体来看，戴德梁行预计2017年长沙甲级写字楼整体空置率将明显攀升；但市场平均租金却有望受到高质素新增供应轻微拉升。
更多商业地产大咖在路上
2016年，长沙有多个优质商业市场在梅溪湖、武广等新兴商圈开出，传统商圈和新兴商圈相得益彰，全市优质商业空置率不升反降，奢侈品、轻奢品牌也在长沙实现逆市扩张。
值得一提的是，创新业态频出也成为长沙商业市场的亮丽风景线。2016年，国内首个京东之家、Under Armour游戏体验店、华为体验店、小米之家、当当书店、洱东杂货铺…纷纷在长沙开张。在线上线下加速融合的今天，长沙商业地产迎来挑战的同时，也收获了众多新机遇。
展望后市，2017年下半年，体量达23万平方米的长沙九龙仓国金中心将开门迎客，无疑将为长沙引入更多一线品牌；长沙宜家荟聚购物中心预计于2019年年底开业；华中第二个万达城或将落子苏托垸；红星美凯龙也斥资3.13亿元拿下长沙两商业地块，规划建设商业综合体……随着众多大型商业地产项目的落子，长沙商业正在加速升级。
“基于城市的核心地段能够拿出来做大型项目的储备地块有限、拆迁成本较高、临街线和交通位置受到一些局限，2016年，一些大型的地产商业项目陆续进驻到城市的新兴板块，金茂揽秀城落地梅溪湖就是典型的代表。”文学透露，目前，戴德梁行已接受国内大型商业地产商的直接委托，正在做长沙市场“准入性”的研判，并帮助其寻找适宜的产品落点。
“未来三年，我们将会看到更多类似于金茂这样的大型商业地产商，将他们成熟的商业方面的产品线带入长沙。当然，落点或许会在梅溪湖，可能在洋湖，可能在武广新城，也可能在城南板块。”
机构预测：全年房价小幅波动
2016年，恒大地产、碧桂园、阳光城、正荣地产、华远地产、华夏保险等等开发商和资本界大咖纷纷将目光投向长沙，诸多游乐园也相继落户：大王山冰雪世界、海昌欢乐海洋公园、华谊兄弟电影文化城……戴德梁行长沙分公司副总经理文学表示，随着长沙的经济快速增长、城市建设飞跃、居民消费供旺两旺，在过去的一年中，长沙变得更加宜居宜商了。
而展望2017年的房价，“虽然宏观环境趋紧，长沙住宅市场并不会出现大幅跌落。”文学分析认为，随着2016年拍出的地块后期逐渐转化为市场供应，而市场的需求也保持相对稳定，在稳步向上中的长沙楼市不太可能出现“面粉”贵于“面包”的价格倒挂情况。“全年房价将以平稳为主，不太可能出现大幅上涨，但或将有小幅波动，房价表现为温和上涨。”
