岳欣峰：国内的房地产投资环境与国外相比有哪些不足？

　　现任财富工厂首席执行官的岳欣峰有着17年的金融领域从业经验。常年在金融投资领域摸爬滚打使他深谙投资之道，他对中国房地产市场的现状与走势有着独到的看法，能够十分清晰的讲出国内房地产行业发展的脉络，也能十分明确的分析出中国房地产投资环境与国外相比有哪些不足。

　　对于国内房地产的投资环境，岳欣峰持保守的观点，他认为，中国的房地产市场已经告别了“黄金时代”。国内房地产市场与国外房地产市场(以澳大利亚为例，)在投资环境等方面也存在诸多不同。

　　对于未来中国房地产企业的发展，岳欣峰提出了三个关键词予以概括，“顺势而为、树立全球视野、全球观念”。

　　澳大利亚：大量外需支撑房地产市场

　　每个国家都有自己的特色，但是“有需求才有供给”是不会变的。岳欣峰指出，“我们(曾)在澳大利亚做过一个考察，(研究)他们的房地产市场为什么会坚挺。

　　澳大利亚是个移民国家，目前有两千多万人口，这个国家做的规划就是到2050年达到五千万人口。虽然这个国家的人口出生率很低，但全世界各地都有人移民去澳大利亚。“移民会有一个特点，所有的新移民到来，首先要租房子，有钱的移民要买房子，所以他们房地产市场之所以不崩盘，在于有不断的外力强力支撑房地产市场。”

　　国内房地产行业不景气：房价太贵?

　　中国目前出现的问题是需求不足，老百姓在观望。(导致这种现象产生)有两个原因，第一，房价真的太贵了，确实太贵了;第二就是很多人有好几套房子，中国城镇化建设实际上没有拉动起来。需求不足、供给过多导制中国房地产市场销售不乐观。

　　国外房地产政策核心是保护买房人

　　澳大利亚的房企只要拿到土地证，银行就给资金，像中国早期一样，他不担心资金问题。

　　“银行会把贷款给建筑商，中国是建筑商垫款。”所以国外不存在烂尾楼的问题。因为他资金监管比较厉害，地产商摸不到钱，所以不存在好多问题。

　　国外房地产政策最有利的是保护买房人。在国外做房地产不会有暴利。房地产老板压力是比较大的，(房企的)资金要充足，如果不“冒进”的话，拿投资收益的百分之三十是能稳当拿到的。

　　在中国正是因为有暴利的诱惑，大家才都想做起来，(但是)各种结构做的不是很完善，遇到问题的时候可能会产生储如“烂尾楼”“跑路”等事件。但是我相信所有的房地产老板本意都是想把这个事情做好。

　　中国的房企如何走出困境?

　　对于国内房地产企业如何走出困境这一论题，岳欣峰认为“顺势而为，树立全球视野、全球观念是最为关键的。”

　　“这是一个格局的问题”，岳欣峰指出“就市场的前景而言，我们现在进入一个全球的视野，从2000年加入世界贸易组织到现在14年了。我们不能老把眼光放在国内，要有全球的全局意识，树立东方不亮西方亮的观念。”

　　“比方说房地产开发企业这会(在国内)你看不到太多的机会，拿不到贷款、不好开发就可以考虑在国外市场开发，并且，据我所知，在澳大利亚、西欧等一些国家没有对中国房地产开发有限制。”房地产本身是一个资金密集型行业，去一个有银行资金支持的国家，更利于房地产市场投资的发展。如果中国房地产市场有一天回暖了，不防你再打回来，我觉得人不应该死守一个地方，人挪活，树挪死。

　　例如王健林、李嘉诚等房企大佬，他们都是全球布局。“我去澳大利亚悉尼一下飞机场，上面写着中国绿地。中国的房地产企业已经走向全球了。我们这些中小房企是不是也应该有一个这样的思维，一个全球布局的思维呢?”(新华房产调查记者 白丽敬)

　　个人简介：岳欣峰，财富工厂首席执行官。曾在澳大利亚留学、工作5年。先后任职于中国银行、民生银行等大型金融机构，进入金融领域17年，有着丰富的金融投资行业从业经验。