华夏幸福2016年报：产业新城模式推高收益

　   3月29日晚，华夏幸福发布了2016年业绩报告。报告显示，华夏幸福2016年实现营业收入538.2亿元，同比增长40.4%，实现销售额1203.25亿元，同比增长66.43%。

　　值得注意的是，截至2016年12月末，公司预收款项余额约1025亿元，同比增长52.5%，预计将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与利润。业内人士分析，这有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。

　　华夏幸福取得如此骄人的业绩，与该公司在经济新常态下依然坚持产业新城模式有重要关系。

　　在华夏幸福2016年的各项主营业务中，产业园区业务实现利润约占公司利润65.6%，实现收入172.9亿，同比大幅增长76.9%，实现毛利116.6亿，同比大幅增长77.3%。

　　华夏幸福相关负责人表示，这样的成绩缘于公司牢牢把握京津冀一体化加快落地、PPP模式大力推广的重大发展机遇，实现高于行业平均水平的快速增长，净利润增速高居同行业前列。

　　华夏幸福的成功给员工、投资者及社会都带来了实实在在的好处。年报显示，公司拟以2016年12月31日公司总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利6.6元(含税)，共计派发现金股利超19.5亿元，现金分红占归母净利润30.04%。

　　华夏幸福相关负责人介绍，实施高比例现金分红送转主要是因为公司积极响应关于鼓励上市公司回报投资者的政策指引，在保证股东整体利益及公司可持续发展的前提下，坚持以持续稳定的利润分配政策积极回报股东。

　　民营企业发展的受益者不仅是投资者和员工，还有社会。2016年，华夏幸福纳税额达到96.3亿元，同比增幅39.9%，创历史新高。

　　●PPP领头羊成轨道交通投资人

　　提起今天的华夏幸福，就不得不提河北省固安县，两者在十几年前合作探索政府与社会资本合作模式(PPP)，将固安高新区打造成了PPP的创造性典型经验，被通报表扬，并入选PPP示范项目。

　　就在本月，“固安工业园区新型城镇化PPP项目供热收费收益权资产支持专项计划”获准发行完毕，成为国内首批获准发行的PPP项目资产支持专项计划，也是首批推荐项目中唯一园区PPP项目的资产证券化产品。

　　在固安之后，华夏幸福不断在全国各地复制着固安的成功。产业新城业务从京津冀出发，华夏幸福至今仍在巩固其在京津冀地区的区域优势。

　　2015年，国务院发布《京津冀协同发展规划纲要》，明确提出了构建以轨道交通为骨干的多节点、网格状、全覆盖的交通网络。随后，相关部委发布了《交通一体化实施方案》，再次强调了铁路在京津冀协同发展中的重要作用，并提出探索建立促进社会资本参与交通基础设施建设与运营的合作机制，通过投资主体一体化带动区域交通一体化。

　　作为PPP模式的先行者，华夏幸福在2016年成功地将产业新城模式与轨道交通建设有机结合，实现了平台模式的重大升级。

　　根据年报，2016年5月27日，华夏幸福中标成为廊涿固保城际铁路项目社会投资人，成为国内首个投资并控股客运城际铁路项目的民营资本。

　　作为廊涿固保城际铁路项目的社会投资人，华夏幸福将依托独有的产业新城投资运营能力，统筹开展铁路建设、产业新城建设和全线产业布局，促进铁路良性运营、加速区域发展，最大化创造并提升沿线区域的整体价值。

　　城际铁路建成后，沿线地区将实现与北京、石家庄、廊坊、保定等大中城市的无缝对接，公司目前已在沿线地区布局的固安、永清、霸州、白洋淀、任丘、雄县、文安等产业新城项目也将极大受益。

　　不仅如此，根据招标文件，项目业主公司可享受国家、河北省当前及以后出台的促进铁路建设发展的各项支持政策措施;可按照相关规定，通过土地综合开发收益，进行铁路建设资金平衡和运营补贴;在依法合规的前提下，廊坊、保定市政府在结合本地城市发展规划、产业发展规划的基础上，支持项目业主公司开发建设与廊涿固保城际铁路项目相关联的产业新城项目。

　　华夏幸福相关负责人介绍，这意味着公司有望参与沿线地区新增产业新城项目的建设，符合公司夯实巩固京津冀区域的战略规划。目前，项目业主公司已经成立，项目建设正在有序开展。

　　●紧跟国家战略创新产业布局

　　在深耕京津冀的同时，华夏幸福还在2016年加快了其在长江经济带的布局速度，并首次开拓珠三角等其他重点区域，报告期内拓展的国内项目位于北京、上海、南京、合肥、武汉、成都、重庆、深圳、广州等多个重点城市或其周边。

　　截至报告期末，已经和华夏幸福签署正式合作协议的产业新城项目超过30个，再加上签署备忘录的项目，总共超过50个。

　　产业新城不仅局限在中国。随着国家“一带一路”建设的推进，华夏幸福也将产业新城建到了沿线国家。2016年6月，华夏幸福首座国际产业新城正式落地印尼，随后又在半年内完成了印度、越南、埃及等“一带一路”沿线重要国家的产业新城布局，目前已进入全球5个城市，印尼项目已正式开工。

　　“固安模式”遍地开花，却绝非是简单的复制黏贴，在经济新常态下，华夏幸福也在谋求创新与发展。

　　2016年，国家发改委等部位联合公布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》，明确提出到2020年，我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

　　当年11月，华夏幸福发布了自己的产业小镇战略，并与南京空港会展小镇签约，开始布局“产业新城+产业小镇”的双产品线。

　　业内人士认为，产业小镇顺应国家特色小镇战略，是中国经济新常态下加快区域创新发展的战略选择，也是推进供给侧结构性改革和新型城镇化的有效路径，有利于推动资源整合、项目组合、产业融合，加快推进产业集聚、产业创新和产业升级，形成新的经济增长点。

　　华夏幸福有关负责人介绍，公司正是在这样的经济环境和政策形势下恰逢其时地提出打造全球产业小镇引领者的创新战略。华夏幸福的产业新城模式天然具有开放性的平台属性，能够聚集、整合多样化的商业、产业、资本等外部资源，进而使每座产业新城都成为一个搭载多样化商业形态接口的开放性平台。

　　年报显示，由华夏幸福投资主导的香河机器人小镇、霸州足球小镇、永清幸福创新小镇、任丘中医文化小镇、任丘白洋淀水乡风情小镇等均已成功入选河北省首批特色小镇培育名单。

　　●造福投资者回报社会

　　“特色小镇，核心在产业。”华夏幸福执行总裁陈怀洲在中国新型城镇化发展高峰论坛上表示，华夏幸福将坚持‘每一个产业小镇，都有一个特色产业’的开发建设模式，围绕一个主导产业，充分研究区域产业基础，全链条促进小镇的特色产业发展。”

　　事实上，在所有华夏幸福开发建设的项目中，都能清晰看到其“产业优先”战略的色彩。

　　在华夏幸福的开发区域里，奥钢联、京东方、佛吉亚、金海岸影业有限公司、稻香村等世界500强或行业龙头企业比比皆是，这些企业的入住有效地推动了产业链上下游企业的集群效应。

　　关注龙头企业，也关注初创企业。华夏幸福与太库科技创业发展有限公司达成战略合作搭建创新孵化平台，在美国硅谷、以色列特拉维夫、德国柏林、韩国首尔设立了20余个孵化器，公司下属企业苏州火炬创新创业孵化管理有限公司旗下火炬孵化创客邦孵化器已在全国30余个城市布局。

　　不仅如此，华夏幸福还加快推进了与清华大学、韩国中南大学等科研院所的“产学研”合作模式，搭建“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台。

　　“2000平方米的公共平台免费使用，GMP标准的车间三年免租金，除了注册、财税、政府优惠项目申报等普遍服务，华夏幸福还帮我们对接各融资机构。这些专业的产业服务太契合初创企业需要了。”拥有国内第一家人源/动物源综合干细胞库的北京太东生物科技有限公司CEO李立东，2015年入驻固安产业新城，目前已拿到A轮融资1.5亿元。

　　三浦威特园区建设发展有限公司是华夏幸福旗下具体实施固安工业园区PPP项目的平台公司，公司副总经理王东岳对媒体表示，不少工业园还是修路、造厂房，只求“形”，没有“髓”，所以才会出现不少睡城、死城。只有真正让工业园活起来、火起来，城市价值才能提升，这个PPP项目才有盈利点。

　　产业新城+产业小镇双产品线为华夏幸福带来了丰厚的利润。在华夏幸福2016年的各项主营业务中，产业园区业务实现收入172.9亿元，同比大幅增长76.9%，实现毛利116.6亿元，同比大幅增长77.3%，约占公司总利润的65.6%。

　　2016年华夏幸福经营活动净现金流为77.63亿元，较上年同期现金净流量74.50亿元增长了4.21个百分点。固安、大厂等成熟园区持续贡献稳定净现金流，部分二三梯队园区也开始贡献现金回款。

　　华夏幸福相关负责人介绍，产业园区建设的特色是前期投资大、后期投资小，前期回报小、后期回报大。如今现金流的稳步提升说明公司发展的模式优势逐渐显现，也印证了公司的可持续发展能力。

　　在民营经济占国内生产总值一半以上的中国，民营企业的发展绝不仅仅惠及投资者和员工，更是全社会经济发展的重要动力。2016年，华夏幸福纳税额达到96.3亿元，同比增幅高达39.9%，也创下了该公司纳税额的历史新高。

　　除了纳税，华夏幸福还在为当地老百姓谋求看得见摸得着的实惠。在固安，由华夏幸福建设的公园、马路备受好评，吸引北京著名中学入驻更是为项目赢得了良好的公众环境。