住宅限购或让商业地产迎来春天

        上周（3月20日-3月26日），杭州市区新建商品房签约共计4339套，成交量环比前一周下降了11.5%。其中，新建商品住宅签约套数环比下降逾三成，但仍处于去年11月以来较高水平。上周市区新建商业地产签约套数达2155套，环比增长36%，并且为连续第七周环比增长，创下去年10月以来周签约套数新高，占市区新建商品房签约套数比重达50%。同时，住宅的限购，让商业地产迎来了自己的“春天”。在上周的成交套数TOP10中，有多个商业项目上榜，绿城·运河郡、欧美金融城（EFC）均在列。在二手房方面，上周市区二手房签约量环比前一周微幅增长，再创去年10月以来新高。

        据合创地产机构市场研究统计，市区新建商品房中，住宅成交2178套，环比前一周下降了35.8%，住宅成交均价16524元/ ，相比前一周下跌了14.7%。具体来看，分别是主城区357套、萧山区887套、余杭区934套。上周，商铺成交406套，环比前一周上升了15%，商铺成交均价23131元/ ，相比前一周上涨了7.6%。其中，主城区194套、萧山区96套、余杭区116套；酒店式公寓及写字楼成交1749套，环比前一周上升34.6%，成交均价18213元/ ，相比前一周上涨了1.1%，分别是主城区853套、萧山区226套、余杭区670套。

        从板块来看，上周成交套数位列第一的是未来科技城CBD板块，一共成交426套，均价17690元/ ，主要归功于欧美金融城EFC，单盘成交172套，占板块成交量的40.4%；南部卧城板块成交套数位列第二，一共成交395套，均价15630元/ ，主要归功于新城·香悦半岛，单盘成交228套；萧山新区板块位列第三，一共成交286套，成交均价21604元/ ，主要归功于江南之星，单盘成交154套。

        商品房成交排名前五的楼盘中，桥西板块的绿城·运河郡成为上周的成交冠军，共成交232套，成交均价为21213元/ ；排在第二的是南部卧城板块的新城·香悦半岛，成交228套，成交均价为15250元/ ；排在第三的是未来科技城CBD板块的欧美金融城EFC，成交172套，成交均价为18909元/ 。

        下沙高教园北板块的中国铁建保利·像素成为上周的主城区住宅成交冠军，成交67套，成交均价为13851元/ ；排在第二的是长皋板块的城发·云锦城，成交65套，成交均价为15159元/ ；排在第三的是下沙高教园北板块的宋都·东郡之星，成交59套，成交均价为15159元/ 。

        再来看商品房存量，截至3月26日，透明售房网可售商品房房源97931套（不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安），可售面积1234万 ，其中住宅可售套数42563套，可售面积达552万 ，住宅面积占比44.7%，商品房存量基本保持一致。从区域可售供应来看，杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三。其中，江干区的商品房可售套数达14234套，可售面积达223万 ；其次为拱墅区，可售套数9351套，可售面积达118万 ；再次为下城区，商品房可售套数5115套，可售面积约64万 。余杭区的商品房可售套数达35721套，可售面积约370万 ；萧山区的商品房可售套数达17138套，可售面积244万 。从住宅存量来看，余杭区的住宅存量最大，达19876套，可售面积241万 ；其次是萧山区，住宅房源存量达9074套，可售面积约119万 。

        另据透明售房研究院统计，市区二手房签约3815套，环比增长0.5%。其中，二手住宅共签约3443套，环比增长0.2%。从各个区域的情况来看，主城区内上周成交最多的城区依旧是下城区，共计402套；其次是江干区，共计371套；西湖区和拱墅区分别位列第三名和第四名，分别是367、329套。此外，上城区签约224套、滨江区154套、下沙区249套、之江区仅36套。