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商办地产 “数据驱动”成新趋势

发布时间:2017-03-24 来源:中国经济时报 895

        在“互联网+”、共享经济的影响下,2016年,国内商办地产市场发展得如火如荼,商办地产投资增速加快,销售显着回暖。数据显示,2016年全国办公楼销售额5483亿元,销售面积3826万平方米,销售均价14332元/平方米,近两年增长明显。

  不过,目前,商办地产市场存在市场存量大、同质化竞争加剧等问题,商办地产市场迎来了新一轮的发展机遇和挑战。如何在改革与创新中突破瓶颈,从激烈的市场竞争中突围而出,成为业界关注的焦点。




  “互联网+”处在起步阶段

  “商办地产行业当前面临着供给与需求不相匹配,地域发展冷热不均等问题,‘互联网+’给了商办地产市场以新的发展契机。”好租创始人兼CEO曲先洋在3月22日举办的好租2016年度商办地产白皮书发布会暨第14届精瑞奖共享办公类项目评选与奖励启动会上表示。

  曲先洋认为,互联网持续渗透产业链条并延伸出了多种模式,从房产信息查询,到线上的房产销售,再到房产众筹等,但商业地产的租售仅是产业链的冰山一角,从目前的发展现状来讲,商办地产的“互联网+”仍处在起步阶段。

  自2009年以来商办物业投资在房地产开发投资中的占比持续上升,由2008年的11%上升至2016年的15%,针对这一趋势,国家发改委投资所房地产研究室主任刘琳表示,近几年房地产政策的调控效应持续发酵,住宅市场逐渐回归到居住的基本功能上,使得商办物业的投资需求呈现持续的高速增长态势。

  对于“互联网+”商办地产的发展未来,刘琳持乐观态度。她表示,互联网能够在商办地产的资源配置上起到优化和集成作用,提升行业的创新力和生产力,商办地产大数据的挖掘,已经成为商业地产企业转型的关键。

  曲先洋认为,“互联网+”的未来不只是互联网化的营销,而是基于大数据搭建起的系统服务,依托用户数据运营来精准定位用户群体,让产品从差异化走向标准化,连接商办地产行业上下游链条,实现线上线下的融合转化,以此推动商办地产市场的有序发展。

  借力大数据

  “大数据”早已成为这个时代炙手可热的关键词,对于未来经济和社会发展而言,大数据不仅是一种海量的数据状态及其相应的数据处理技术,更是一种思维方式,一项重要的基础设施。但在商办地产领域,为数众多的企业还是困惑于理解和分析数据。作为国内最大的互联网办公服务平台,好租依据自身运营数据,充分发挥全产业链大数据优势,发布了行业首份商办地产白皮书。

  据了解,2016年的办公楼开发投资总量在不断提升,但投资增速有所下降,而销售面积与价格则双双上涨。在租赁市场,一线城市均保持了较高的租赁去化率,同时在租赁数量上,一线城市行业占比前五为IT/互联网、金融、贸易、服务业、传媒娱乐,且各城市排名第一的均为IT/互联网,这也反映了当前国内互联网创业热潮仍然高涨。

  业内人士表示,随着大数据时代的到来,“数据驱动”逐渐成为新的大趋势。好租充分利用了本身的大数据优势,通过2016年度商办地产白皮书发布来填补市场的数据空白。同时通过数据开放共享把控业态变化,打造行业领先智能商业体态,驱动产业升级。

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