广州公积金贷款二套房最低首付四成
发布时间：2017-03-22
来源：信息时报
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继3月18日广州出台楼市调控政策后，昨日，广州公积金中心也出台贷款新规，将公积金贷款二套房最低首付差异化为四成、五成和七成。贷款利率方面，在广州本地无房但有贷款记录的，买普通住宅仍可享公积金基准利率，其余二套房贷款利率为公积金贷款基准利率1.1倍。也就是说，假如将曾贷过款的首套房卖掉进行换房，最低首付为四成且仍可享公积金贷款基准利率。
无住房但有贷款记录仍可享受基准利率
昨日，广州住房公积金管理中心发布贷款新规：家庭名下在广州市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
3月17日前已签认购书且有银行凭证按旧规
广州住房公积金中心解读，2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。
广州住房公积金中心还明确，普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
为严厉打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性和合规性，广州住房公积金中心对二手房首付资金实施专户监管。
