北京二手房网签量创近2年新低
发布时间：2017-03-16
来源：北京晚报
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伴随着天气的回暖，北京二手房市场也出现了回暖态势。但与去年不同，此次二手房的回暖则显现出价稳量涨的趋势。而在这样的背景下，二手房的回暖态势能否持久也尚存疑问。但可以肯定的是，二手房市场有望迎来新一轮的议价周期。
近八月网签累计降幅达60.1%
近日，市住建委官网公布了2月二手房成交数据统计。数据显示，2月北京全市二手住宅共网签12168套，环比1月下降5.4%，同比2016年2月减少11.7%，达到2015年4月以来的最低值。整体来看，网签量自2016年9月以来逐月下滑，累计降幅已达60.1%。
在全市16个区县，2月网签量多数呈下降趋势。朝阳区网签量3776套，位列区县网签量排名首位，其次是昌平区、海淀区，2月网签量分别是1580套、1554套。
不过2月份实际交易市场活跃度有所上升。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2月北京完成的二手房交易中，每套交易成功房源的平均被看次数为8.4次，每位成交客户的平均看房次数为3.24次，均出现环比下降。两项数据在一定程度上说明客户在购房前的看房次数减少，客户购房的考虑周期变短，市场活跃度有所提高。
此外，据房天下数据研究中心的数据显示，2月至3月，虽然成交有所下降，但对于市场的关注度却依旧保持旺盛。其中，搜索量前10的商圈有亦庄、天通苑、长阳、回龙观、望京、固安、北七家、良乡、昌平县城、西北旺。
而在安居客、58同城、赶集网等网站上，购房人对于二手房的查询量也保持着高位。
三月回暖 或迎成交短高峰
尽管二手房出现了多月成交量下滑，在3月，这一状况发生了转变。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上旬(3月1日-3月10日)，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。日均网签616套，较2月日均434套的网签量增加41.9%。
尽管3月上旬北京二手市场交易量逐步回升，但与2016年3月相比，今年3月上旬北京二手住宅市场热度仍出现了明显下降。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春节期间市场相对冷清，网签存在滞后性，因此2月的网签数据保持在低位。
随着春节假期的结束和房地产市场本身淡季的过去，北京二手房市场的实际活跃度在提高，看房量和实际签约量都比1月份有所上涨。
“但是这并不意味着市场回暖，在楼市调控从紧和信贷逐步收紧的市场大背景下，量跌价稳仍将是未来楼市的大趋势。”在胡景晖看来，随着交易需求开始逐步释放，近期市场展现出实际交易量逐步回升的势头，从周度网签量来看，数据也在逐步走出春节的低谷，根据春节过后至今市场的实际交易量来看，3月份北京二手住宅的网签量还将进一步回升。
但他同时表示，目前的交易量是去年四季度以来已经基本达成交易意向的交易需求的释放，“由于大部分的交易需求是多个家庭相互衔接的置业升级的换房需求，所以这波‘对手盘’的释放预计还需要2至3个月，等这波换房需求释放之后，北京二手房市场才有望迎来新一轮的议价周期，房价也将迎来由企稳转为回落的拐点。”
近八月网签累计降幅达60.1%
近日，市住建委官网公布了2月二手房成交数据统计。数据显示，2月北京全市二手住宅共网签12168套，环比1月下降5.4%，同比2016年2月减少11.7%，达到2015年4月以来的最低值。整体来看，网签量自2016年9月以来逐月下滑，累计降幅已达60.1%。
在全市16个区县，2月网签量多数呈下降趋势。朝阳区网签量3776套，位列区县网签量排名首位，其次是昌平区、海淀区，2月网签量分别是1580套、1554套。
不过2月份实际交易市场活跃度有所上升。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2月北京完成的二手房交易中，每套交易成功房源的平均被看次数为8.4次，每位成交客户的平均看房次数为3.24次，均出现环比下降。两项数据在一定程度上说明客户在购房前的看房次数减少，客户购房的考虑周期变短，市场活跃度有所提高。
此外，据房天下数据研究中心的数据显示，2月至3月，虽然成交有所下降，但对于市场的关注度却依旧保持旺盛。其中，搜索量前10的商圈有亦庄、天通苑、长阳、回龙观、望京、固安、北七家、良乡、昌平县城、西北旺。
而在安居客、58同城、赶集网等网站上，购房人对于二手房的查询量也保持着高位。
三月回暖 或迎成交短高峰
尽管二手房出现了多月成交量下滑，在3月，这一状况发生了转变。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上旬(3月1日-3月10日)，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。日均网签616套，较2月日均434套的网签量增加41.9%。
尽管3月上旬北京二手市场交易量逐步回升，但与2016年3月相比，今年3月上旬北京二手住宅市场热度仍出现了明显下降。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春节期间市场相对冷清，网签存在滞后性，因此2月的网签数据保持在低位。
随着春节假期的结束和房地产市场本身淡季的过去，北京二手房市场的实际活跃度在提高，看房量和实际签约量都比1月份有所上涨。
“但是这并不意味着市场回暖，在楼市调控从紧和信贷逐步收紧的市场大背景下，量跌价稳仍将是未来楼市的大趋势。”在胡景晖看来，随着交易需求开始逐步释放，近期市场展现出实际交易量逐步回升的势头，从周度网签量来看，数据也在逐步走出春节的低谷，根据春节过后至今市场的实际交易量来看，3月份北京二手住宅的网签量还将进一步回升。
但他同时表示，目前的交易量是去年四季度以来已经基本达成交易意向的交易需求的释放，“由于大部分的交易需求是多个家庭相互衔接的置业升级的换房需求，所以这波‘对手盘’的释放预计还需要2至3个月，等这波换房需求释放之后，北京二手房市场才有望迎来新一轮的议价周期，房价也将迎来由企稳转为回落的拐点。”
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