投资商业地产 如何选择产品业态？
发布时间：2017-03-15
来源：房天下
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现在商业地产体量众多，业态也包括综合体、商铺、写字楼、公寓、SOHO/LOFT等多种业态，这些商业业态都有什么样的特点，该如何选择，投资时又需要注意些什么呢？
一、公寓。总价低，周期短，回报高，公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。租金抵月供，首付后即可等待公寓的增值是大多数投资者的收益方式。 西安目前独立公寓产品不多，大多公寓都是依托在住宅、写字楼、商业或综合体上。从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓，厨房配套、卫生间配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。
二、商铺。随着城市商业形态的多样化发展，人们由对传统沿街商业的投资正在逐步转向为对综合体商铺的投资，投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，无论在北京，上海等一线城市，还是在西安这样的省会城市，好的地段都是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。
三、写字楼。如今很多地方写字楼项目宣传页和广告围挡上，“5A”和“甲级”成了不可缺少的修饰词，“ 5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），写字楼智能化水平的提升，对城市形象提升有着重要的作用。同时也是吸引国内外大型知名企业入驻的必要条件。老式写字楼智能化水平不高，远远不能满足现代化、智能化办公的需要。鉴于此，新兴的写字楼凭借其优质的智能化体系、便捷的服务配套等赢得了企业的青睐。 投资写字楼，要注重其地理位置、交通、配套方面。写字楼一般情况下有一定的辐射区域，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有风险。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。要综合考虑，不能盲目投资。
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