顺德力推“三旧改造”促产业提升，老旧厂房变身现代园区

“智启未来”2017美的战略发布会前日在上海举行，标志着美的集团迈向全球化科技集团。千里之外的顺德，4000多美的科技人员正在美的全球创新中心忙碌着，助力美的走向全球化科技集团。

如今道路宽阔、办公环境敞亮、文娱设施齐全、节能环保的美的全球创新中心，昔日不过是老厂房；　而同在北滘的启德工业城也由破旧厂房变成如今的标准工业园区；在勒流，粉尘四飘的陶瓷老厂成为花园式厂区……

以上例子，只是顺德力推的众多城市更新项目（“三旧改造”）的缩影。改造的重点之一是，将产能效率低、环保安全需提高的旧厂房改造成符合安全生产、环保的现代化厂区，借此释放空间力促顺德制造业转型升级。

“智库”助推美的走向全球

美的集团工程中心经理孟鸣介绍，集团在2010年提出要转型发展，“产品领先、效率驱动、全球经营”成为三大战略主轴。而要做到产品领先，首先要树立产品研发优势。为此，美的在2014年着手策划建立集团的创新园区，全力助攻美的发展。

孟鸣谈及，当时内部有多个建设方案。其中一个便是要不要大拆大建，对厂房完全拆除；方案二则是，利用老厂房并在原有建筑的基础上进行改造，拆除部分老旧建筑。最终经过反复论证，选择了方案二实行合理改造，以极具性价比的成本打造出美的全球创新中心。

作为“三旧改造”及产业提升项目，美的全球创新中心项目占地400亩左右，建筑面积近30万平方米。改造后的创新中心设有研发试验大楼、对标中心、工业设计、消费者体验、创新工作坊等，拥有体育、餐饮、培训中心等配套设施。

科技创新驱动企业升级，人才是企业智力支撑。美的全球创新中心项目是美的集团打造具有世界级水平的全球研发中心，构建前沿研究、应用开发和产品设计于一体的产品创新中心载体。创新中心可容纳近万人进行设计研发、创新及办公。目前，进驻办公的美的科技人员有4000多人，硕博学历的比例为25%，有海外工作经验的人员比例为10%以上。“在园区碰到博士、海归是分分钟的事情。”孟鸣笑言。

释放发展空间发展实体经济

启德工业城位于北滘工业区内，改造前是3万平方米左右的家具星棚厂房。佛山市顺德区锡安物业管理有限公司负责旧厂房的改造工作，投入1亿元改造并在2015年完工。

启德工业城共建有6栋厂房、每栋6层，建筑面积10万平方米。“改造完成后推向市场，没想到效果很好，确实没预想到。”锡安物业管理有限公司总经理梁炳棠介绍，水电、消防、环保、物管都按照要求做好。

梁炳棠介绍，园区已引入40多家企业，原来是100多人的厂区，变成现在有超过1000人就业。“因为是企业买下来的物业，一般情况下这些企业都会扎根顺德。”梁炳棠说，很多企业家买下厂房后，甚至带着团队来到顺德安家立业。

筑巢为引凤，启德工业城的秘诀是“加减乘除”法。包括联动周边产业园，形成30分钟产业配套区、做好物管工作等。接下来，园区将打造成北滘的转型升级示范区和现代服务业综合配套区。

入驻启德工业城的企业国玉科技公司，主要以生产激光焊接机、激光切割机为主。“顺德环境挺好的，适合创业。”国玉科技公司市场经理严青松介绍，公司团队来自深圳，在2015年到顺德创业并选择落户启德工业城，现在每年销售额上千万元。在其看来，启德工业城最大的优势在于安全规范、管理到位、符合环保要求。

宏宇勒流工业园同为“三旧改造”项目，前身是宏宇陶瓷厂发源地。随着环保、安全生产愈加严格，宏宇集团启动对陶瓷厂的改造工作。据负责改造的负责人麦国强介绍，宏宇勒流工业园占地面积约100亩，建筑面积13.6万平方米，共13栋厂房及1栋综合楼。入驻企业包括小家电、纺织等领域。

可以发现，通过改造老旧厂房后，新园区无论是工作环境还是生产设备，还是环保设施、安全生产都得到了相应的提高，从而提高生产的效率和质量。在孟鸣看来，顺德保护实体经济发展，是十分明智之举，这对于长远发展重要不可小视。