温州构建新型商圈格局 城市综合体还有哪些？

根据《温州市城市商圈提升三年行动计划（2016－2018年）》，到2018年，全市建成商圈24个，其中，传统商圈改造提升6个，新建商圈18个，实施商圈建设项目76个，基本形成以市区核心商圈为龙头，区域性商圈为骨干的“一体多点”全市新型商圈发展空间格局。可以预见，未来温州的商业中心将不再仅限于单一的主城区，而是呈现多点开花的局面。

万达广场、万象城、大西洋银泰城、大南门的世贸大厦商场的开业，温州市民又多了几个休闲购物的好去处。未来两年内还有更多集休闲娱乐购物于一体的商业综合体将崛起在市区各个板块。

城市综合体加速崛起带来消费新时尚

曾几何时，一条几百米的五马步行街独立承载着温州这座城市的繁华，而后虽然迎来了开太、银泰、时代广场、财富广场等商场的开业，但温州市区的商圈仍集中在主城区。直到2011年11月30日，温州首座城市综合体龙湾万达广场 开业。

去年，市区更迎来了两大巨无霸城市综合体。4月底，位于城南南湖板块的温州华润万象城 开业。该购物中心地上6层，地下2层，总面积22万平方米，有超过300个品牌入驻。12月3日，温州首家城市奥莱综合体温州银泰城奥特莱斯正式开业。项目建筑面积22万平方米。至此，仅瓯海大道自东向西沿线就拥有三大城市综合体。

位于南湖板块的城市综合体华润万象城

而事实上，类似的城市综合体近年来还将在温州不断涌现。如位于市中心大南门世贸大厦裙楼商场已有部分商家开业，锦绣路的置信广场、望江路的滨江广场即将亮相。此外，市区还有牛山城市综合体、空港国际购物中心、景山城市综合体、六虹桥城市综合体等多个项目在建或将启动。

据说瓯江畔又将崛起一座新的城市综合体，位于鹿城核心城区西片的滨江5050购物中心正在建设、招商中。南北两侧分别为鹿城路、鞋都大道，建筑面积共约100万㎡，分六期建设，包括商业、甲级写字楼、酒店式公寓、精品住宅等多种业态。黄龙、双屿、广化等区域聚集了大量人口，却缺乏一个大型休闲娱乐场所，无法满足该片区市民的需求。滨江5050落成后，将填补这一空白，成为鹿城区首座商业面积超过10万㎡的城市综合体。当前，滨江国际广场项目一期、二期、三期建筑主体均已经接近完工，滨江5050正在进行内部改造。

滨江5050室内效果图

不仅市区，在温州各个县内的城市综合体也不断涌现。平阳万达已成当地最热的商场，苍南的龙港财富中心城市综合体，瑞安新玉海国际街区，瑞安城市综合体，永嘉世贸中心，乐清正大广场城市综合体等众多项目都将有望近年建成完工。

温州三年提升24个商圈展现商业新活力

我市出台了《温州市城市商圈提升三年行动计划（2016－2018年）》，提出实施商圈功能提升、核心商圈提速、发展智慧商圈、消费模式创新、特色街区创建、高端项目招商、营商环境构建七大行动，计划提升24个商圈、建设76个项目，总投资约666.85亿元，涉及现代物流、商务楼宇、城市综合体、商贸市场、商业街区、房地产等项目。

提升核心商圈功能，加快千亿级商圈打造。以布局空间立体化、功能定位差异化、商业文化本土化、业态发展国际化为核心，重点推进环五马文化商圈建设；通过五马中心商贸区块、大南现代商业区块、环九山湖休闲旅游区块、南塘时尚乐生活区块等四个区块错位发展，打造环五马千亿级商圈，构建现代时尚“商贸极”，使之成为展示城市商贸繁荣繁华、汇聚传递现代时尚的主窗口。

同时，还要加速新兴商圈培育发展。坚持“高端、时尚、精品”定位，发展时尚商业业态，加快龙湾时尚小镇、瓯海新城商圈、三江商圈等新兴商圈建设；打造国际名品直销街区、世界时尚产品博览园、慢绿文化创意街区、永嘉世贸中心等一批集聚时尚产业名人、名企、名牌、名品的时尚高端集聚区，进一步展示城市形象和魅力。

市区南塘风情商业街

老字号特色街区不断升级期待焕发新魅力

作为城市商圈提升的重要内容之一，特色商业街区的改造提升备受瞩目。根据《温州市城市商圈提升三年行动计划（2016－2018年）》，我市将积极创建国家、省、市级特色商业街。争创五马商业街、南塘风貌街为国家级特色商业街，加速商圈形象提升。到2018年，全市新创国家级特色商业街2条，新增省级特色商业街5条、市级特色商业街10条。

按照计划，今年是我市实行城市商圈提升的第二年。我市将加快商圈配套建设，重点推进白鹿洲公园购物中心、名城广场、大象城等项目建设，打造区域时尚消费中心。大力发展以瓯越文化为载体的商贸旅游产业，开展第四批特色商业街创建，推进侨乡商业街、上塘商业步行街、玉海广场路等特色街打造，争创省级特色商业街1条以上。此外，在南塘街城市客厅的打造中，计划于今年上半年正式投用的南塘街南段，定位以中医药为特色的健康产业一条街正在稳步建设。

以往较长的一段时间，温州的商业中心主要集中在老城区，而如今随着城市建设框架的拉大，众多商业综合体、特色商业街区不断兴起，温州的商圈格局也在发生改变。这种改变是惊喜的，不仅带给人们更多消费选择，还进一步提升了城市的档次和活力。不过，众多商业项目的出现也必然面临优胜劣汰的竞争，此时如何立足定位做好创新，引进特有商业品牌，增加经营特色和亮点就显得至关重要。